Zdolność kredytowa + oferty banków

[Jutysia]

Witam,

bardzo proszę o pomoc. Razem z narzeczonym staramy się o kredyt, jednak mamy wątpliwości co do naszej zdolności kredytowej, chociaż doradcy w bankach twierdzą, iż nie powinno być problemu.

 

Wysokość kredytu: 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 365 000/115 000

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 55 m2

Lokalizacja nieruchomości : Kraków

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (nie jesteśmy jeszcze małżeństwem)

Wiek kredytobiorców: 27 / 24 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, brak historii w BIK

 

Zatrudnienie:

ja - studentka, umowa zlecenie do końca lipca 2013 (trwa od 2 lat, przedłużana co 3m-ce) - wynagrodzenie 2140 netto. Od 1.08 umowa o pracę na czas określony (7m-cy) u tego samego pracodawcy.

 

Brak ubezpieczenia społecznego w ZUS - w tym wypadku wg PKO BP moje dochody nie są brane pod uwagę - czy to prawda? Czy inne banki biorą pod uwagę ubezpieczenie społeczne?

 

narzeczony - umowa o pracę na czas określony do końca sierpnia 2013 (nauczyciel) - wynagrodzenie 1600 netto + 4 umowy zlecenie (trwające 2 lata, jedno 8m-cy) - łącznie ok. 1200 netto.

 

Oferty banków:

Deutsche Bank

- prowizja 0%, marża 1,3%, rata 1189 zł, oprocentowanie 4,00%, fundusz inwestycyjny 150zł/mc, konto 12zł/mc

Citi

- prowizja 0,5%, marża 1,15% (1 dzień po uruchomieniu kredytu trzeba mieć na ich koncie ok 200 000 zł), rata 1184 zł, oprocentowanie rzeczywiste 3,87%

Eurobank

- prowizja 2%, marża 1,28%, rata 1196 zł, oprocentowanie 4,01% + ubezpieczenie na życie 90zł płatne w racie.

 

Bardzo proszę o pomoc w wyborze dobrej oferty oraz o komentarz odnośnie naszej zdolności kredytowej i tego nieszczęsnego ubezpieczenia społecznego. Będę wdzięczna za pomoc

[GPO Finanse]

Zatrudnienie:

ja - studentka, umowa zlecenie do końca lipca 2013 (trwa od 2 lat, przedłużana co 3m-ce) - wynagrodzenie 2140 netto. Od 1.08 umowa o pracę na czas określony (7m-cy) u tego samego pracodawcy.

 

Jaki będzie dochód w tej umowie na 7 miesięcy?

 

Brak ubezpieczenia społecznego w ZUS - w tym wypadku wg PKO BP moje dochody nie są brane pod uwagę - czy to prawda?

 

Nie, to nie jest prawda, jako studentka nie płaci Pani ub. społecznego.

 

narzeczony - umowa o pracę na czas określony do końca sierpnia 2013 (nauczyciel) - wynagrodzenie 1600 netto + 4 umowy zlecenie (trwające 2 lata, jedno 8m-cy) - łącznie ok. 1200 netto.

 

A co po tej umowie?

 

Oferty banków:

Deutsche Bank

- prowizja 0%, marża 1,3%, rata 1189 zł, oprocentowanie 4,00%, fundusz inwestycyjny 150zł/mc, konto 12zł/mc

Citi

- prowizja 0,5%, marża 1,15% (1 dzień po uruchomieniu kredytu trzeba mieć na ich koncie ok 200 000 zł), rata 1184 zł, oprocentowanie rzeczywiste 3,87%

Eurobank

- prowizja 2%, marża 1,28%, rata 1196 zł, oprocentowanie 4,01% + ubezpieczenie na życie 90zł płatne w racie.

 

Skąd ma Pani te oferty, z banków?

[Jutysia]

Jaki będzie dochód w tej umowie na 7 miesięcy?

 

 

Nie, to nie jest prawda, jako studentka nie płaci Pani ub. społecznego.

 

 

A co po tej umowie?

 

 

Skąd ma Pani te oferty, z banków?

 

1. 4000 brutto, czyli ok. 2800 netto.

2. Czyli doradca z pko wprowadził mnie w błąd, że jest to przeszkoda w zaciągnięciu kredytu?

3. Umowa będzie przedłużona (jest promesa od pracodawcy) - możliwe, że już na okres nieokreślony.

4. Tak, są to oferty bezpośrednio z banków, bez pośrednika.

[Jutysia]

Czy ktoś mógłby się wypowiedzieć w tym temacie ? Potrzebna pomoc

[prezesik24]

Jezeli w DB wniosku nie złożycie w lipcu to będzie ciezko, z uwagi na to, iż na umowe o pracę należy mieć przy ciąglości min 3 miesieczny okres zatrudnienia.

[GPO Finanse]

Citibank - raczej mogą być problemy z uzyskaniem kredytu z powodów:

- umowa na czas określony musi trwać od co najmniej 3 miesięcy i na co najmniej 12 miesięcy - Pani umowa od sierpnia na 7 m, Pana umowa do sierpnia.

- same umowy zlecenie mogą nie dać zdolności kredytowej

 

Eurobank - już bardzie, ale też z odstępstwem - umowa na czas określony musi być zawarta na co najmniej 12 miesięcy (Pani będzie miała na 7, nie da się na dłużej?)

 

Proponuję zainteresować się jeszcze Bankiem Pocztowym:

 

marża 1,2%

prowizja 0%

 

rata ok 1180 zł

 

wymagane konto z wpływem 2500 zł oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c, ub. nieruchomości [200 zł za pierwszy rok], pakiet ubezpieczeń AVIVA 2,7%.

 

Umowa powinna być zawarta też na co najmniej 12 miesięcy.

Oferta ważna tylko do końca lipca.

[Jutysia]

Citibank - raczej mogą być problemy z uzyskaniem kredytu z powodów:

- umowa na czas określony musi trwać od co najmniej 3 miesięcy i na co najmniej 12 miesięcy - Pani umowa od sierpnia na 7 m, Pana umowa do sierpnia.

- same umowy zlecenie mogą nie dać zdolności kredytowej

 

Eurobank - już bardzie, ale też z odstępstwem - umowa na czas określony musi być zawarta na co najmniej 12 miesięcy (Pani będzie miała na 7, nie da się na dłużej?)

 

Proponuję zainteresować się jeszcze Bankiem Pocztowym:

 

marża 1,2%

prowizja 0%

 

rata ok 1180 zł

 

wymagane konto z wpływem 2500 zł oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c, ub. nieruchomości [200 zł za pierwszy rok], pakiet ubezpieczeń AVIVA 2,7%.

 

Umowa powinna być zawarta też na co najmniej 12 miesięcy.

Oferta ważna tylko do końca lipca.

 

A jeśli złożylibyśmy wnioski jeszcze w lipcu, gdzie będę jeszcze na umowie zleceniu, to szanse byłyby większe ?

Jeśli chodzi o narzeczonego, to jest nauczycielem i zazwyczaj ich umowy są wystawiane na rok szkolny (wrzesień-sierpień).

W tym tygodniu podpisujemy umowę przedwstępną i strasznie się boję, że nie dostaniemy tego kredytu i zarówno zadatek jak i mieszkanie przejdą nam koło nosa

[GPO Finanse]

Jeżeli umowa narzeczonego będzie przedłużona z dniem 1 września to duże szanse w Pocztowym i Eurobanku.

Ale wniosek trzeba złożyć jeszcze w lipcu.