Kredyt hipoteczny-budowa domu

[Jacck77]

Wysokość kredytu. 350000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 520000 / 170000

Wkład własny to działka 13,5 ara - wartość 100000zł + 70 000 zł w gotówce

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny -budowa domu

Rodzaj nieruchomości. Dom jednorodzinny dwulokalowy

Metraż nieruchomości. 172m2 powierzhni użytkowej ,195m2 netto

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Trzcianka (Wielkopolskie), niedaleko Piły

Stan zaawansowania inwestycji : pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 - ja, żona, syn

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16000/32000

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace na czas nieokreslony (od 16 lat, 4000 netto/mc) ,żona - umowa o pracę na czas nieokreślony od 6 lat (1334 netto/mc)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36/35

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Wszystko terminowo łącznie ze splaconym w 10 lat kredytem hipotecznym na remont domu.

Informacje dodatkowe: mogę dodatkowo przeznaczyć na zabezpieczenie kredytu mieszkanie warte wg tegorocznej wyceny 175000 zł łącznie z garażem jeśli wpłynie to na obniżenie marży. Docelowo to mieszkanie chcę przeznaczyć w ciągu dwóch lat na spłatę części kredytu.

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Dodatkowe zabezpieczenie w postaci mieszkania nie ma sensu. Gdy będziecie chcieli je sprzedać bank (nie musi, ale) może robić problemy.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1657zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 3180zł, w kolejnych 265zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1646zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Jacck77]

Interesuje mnie oferta Eurobanku, jak załatwię formalności odnośnie zmian w projekcie zgłoszę się do Pana. Mam jeszcze kilka pytań:

- po jakiej stawce Eurobank nalicza wartość m2 , po jakiej powierzchni to robi? Netto czy użytkowej?

-mam możliwość w ciagu 4 miesięcy podnieść udział własny do kwoty 220 tys. Zł, czy ma to znaczenie dla wysokości marży?

- czy średniomiesięczne zarobki Żony nie będą stanowiły problemu?

- czy 2%prowizję można jeszcze negocjować?

- jaką mam maksymalną zdolność kredytową w Eurobanku?

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Eurobank oblicza koszt wg powierzchni użytkowej. Minimum to 2000zł/m2.

Marża na poziomie 1,11% to marża minimalna. Nie da się zejść niżej. Możemy próbować ewentualnie negocjować prowizję.

Do kredytu przystępujecie wspólnie, a więc brane będą Wasze dochody łączne. Żona może zarabiać nawet 200zł. Najważniejsze, aby suma się zgadzała:)

 

Wniosek powinien być złożony do 2-3 banków.

[Jacck77]

1,11% jest marżą minimalną, czy w moim przypadku jest osiągalna?

[lzalewski]

Tak, oczywiście. Inaczej nie podawałbym takiej symulacji. Jest to oferta, którą Państwo otrzymacie. Zmienić będziemy próbować prowizję - w dół, czego oczywiście obiecać nie mogę.

[Jacck77]

Jedno pytanie mam jeszcze, od 1 lipca bodajże na stronie Eurobanku przy kredytach hipotecznych minimalna możliwa marża od uzyskania to 1,29%. Tak jest napisane. Z tego co pamiętam to 1,11% było możliwe do uzyskania do końca czerwca przy LTV-60% bodajże. Czy Pana oferta jest aktualna?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Dlatego też napisałem, że ta oferta dostępna jest wyłącznie u jednego z pośredników:) Tak jest ona aktualna.

 

Minimalna ogólnie dostępna marża to w tej chwili 1,2%.

[Jacck77]

Oceniam ,że oficjalnie z pełnym zakresem dokumentów mogę wystąpić o kredyt około 20 września, ale czy istnieje już teraz możliwość zarejestrowania wniosku na warunkach oferowanych przez Pana? Jeżeli tak to ile po okresie rejestracji wniosku, muszę przedłożyć całą dokumentację?

[lzalewski]

Nie ma takiej potrzeby, aby rejestrować wniosek już teraz. Promocja ważna jest generalnie do końca roku. Chyba, że Eurobank wprowadziłby inną niż obecnie marżę minimalną dla tejże promocji. Powinienem o tym jednak wiedzieć wcześniej.

[Jacck77]

Mam jeszcze jedno pytanie, z tego co wiem Eurobank po pozytywnej decyzji o kredycie wymaga przelewu 80% środków z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę na konto ror w tym banku. Jeżeli mój dochód i Małżonki wyniesie 5400zł w momencie wyliczenia zdolności kredytowej, to muszę przez cały okres kredytu przelewać kwotę wysokości 4320 zł? Czy kwota ta jest naliczana od wysokości bieżącego dochodu? Np. Czy w sytuacji ,gdy w jakimś momencie w trakcie trwania kredytu całkowite dochody mojej rodziny będą wynosić 4000zł, to wymogiem jest przesłanie kwoty 3200zł?, czy zawsze musi to być 4320zł? Generalnie chodzi mi o konsekwencje , np. Podniesie marży z tytułu niewywiązania się z warunków umowy. Przecież może zdarzyć się sytuacja ,że w jakimś okresie dochody obniżą się i czy nie będzie z tego tytułu konsekwencji. Jeżeli kredyt będę regulować na bieżąco przy tym mniejszym ( od kwoty dla ktorej wyliczana byla zdolność kredytowa)całkowitym wynagrodzeniu w 100% przelewanym na konto w Eurobanku nie powinno być konsekwencji? Jak to wyglada w praktyce. Proszę o odpowiedź.

[lzalewski]

Wymagany jest wpływ wynagrodzenia od osoby, która otrzymuje wyższe wynagrodzenie. Wystarczy więc jeden wpływ.

[Jacck77]

Jest Pan tego pewien? Dla mnie jest to bardzo ważne ,ponieważ Małżonka chce w przyszłym roku zmienić pracę i może kilka miesięcy być bez dochodu.

[lzalewski]

Zapis z umowy kredytowej:

"Kredytobiorca uzyskujący najwyższe dochody najpóźniej do dnia podpisania umowy kredytu założy konto osobiste w Euro Bank w pakiecie on-line lub Prestige oraz będzie je regularnie, tj w okresach nie rzadziej niż raz w miesiącu, zasilał tj. przelewał środki pochodzące z całości wynagrodzenia lub przychodu z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej w wysokości xxxxxx. Konto powinno być zasilane ww. kwotą przez cały okres kredytowania. Brak zasilania konta na zasadach, o których mowa powyżej, skutkować będzie podwyższeniem marży kredytu"