Kredyt mieszkaniowy 259000

[przelas]

Witam

 

Z narzeczoną chcemy wziąć kredyt wszystko dokładnie opisuje poniżej. Problem polega na tym, że na czas oczekiwania na decyzję kredytową musimy zarezerwować mieszkanie u developera ROBYG w cenie 2,5% wartości mieszkania (czyli ~6500 tyś. złotych). Niestety jak nie dostaniemy kredytu pieniądze te przepadną. W BIK opinie mam bardzo dobrą jak i narzeczona (ponad 500 punktów oboje, nigdy żadnego spóźnienia itd; same zera przy spłatach itd) niestety posiadamy nadal wysoki kredyt co opisałem na dole. W związku z tym mam pytanie w jakim banku z tą sytuacją starać się o kredyt i jakie są szanse na uzyskanie (jeśli niskie to nie biorę kredytu, szkoda mi 6500 zł)

 

 

 

Nieruchomość (Rynek pierwotny) : ~259000 (jeszcze negocjuje z develeoperem ale zjazd w dół możliwy o jakieś ~2000 zł)

 

Potrzebujemy kredyt na : ~252500 (2,5 % musimy wpłacić wcześniej)

 

 

 

Wynagrodzenia:

 

moje - średnia z 12 miesięcy 3900 zł netto - umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad 4 lat

narzeczona - średnia z 12 miesięcy 1700 zł netto - umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad 2 lat

 

Łącznie: 5600zł

 

 

 

Zostaje:

 

-Duży kredyt około 50000, rata miesięczna ~830 zł

-rachunek w aliorbanku gdzie przychodzi wypłata z debetem 3000zł

 

 

 

 

Podsumowując:

 

 

 

Przychody 5600 zł netto

 

Wydatki kredytowe : ~830 zł

 

linia debetowa: 3000

 

 

 

 

 

Dodatkowo jeśli to pomoże jesteśmy w stanie:

 

 

 

-podpisać umowy na karty kredytowe z bankiem gdzie byłby kredyt

-przenieść wypłacanie zarobków do banku gdzie byłby kredyt

-przenieść duży kredyt do banku gdzie byłby kredyt

-oraz wszystkie inne, które pomogą otrzymać kredyt.

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[przelas]

Wysokość kredytu - 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny.259000/6500

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 61

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do odbioru

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 16800/33600

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 5 lat/nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/26

Aktualne obciążenia kredytowe. 830 zł

Historia w BIK. bardzo dobra

[lzalewski]

Wysokość kredytu - 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny.259000/6500

Z czego wynika różnica?

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

[przelas]

Potrzebny kredyt to 252500, cena nieruchomości 259000

[lzalewski]

Co ze środkami na wykończenie?

[przelas]

rodzice narzeczonej sfinansują wykończenie, moi wyposażenie

[lzalewski]

Jaka kwota ma być przeznaczona na wykończenie? Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu. Dzięki temu obniżycie LTV.

[przelas]

niestety tych środków nie możemy przeznaczyć na wkład własny. Wrócę może do pytania, które zadałem. Czy na podstawie danych, które napisałem jest szansa dostać kredyt czy też nie?

[lzalewski]

Szansa oczywiście jest. Pytania dodatkowe były po to, aby móc wybrać ofertę.

DB:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1210zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2039zł

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2280zł, w kolejnych 190zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Druga opcja to Pocztowy z marżą 1,2%, prowizją 0% i ubezpieczeniem AVIVA 2,7%. Oferta ta ważna jest jednak tylko do końca m-ca.