Kredyt hipoteczny

[lu_dzik]

Witam

Proszę o wyliczenie zdolności dla poniższych danych:

 

Wysokość kredytu 550.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny 500.000 PLN/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Metraż nieruchomości 80

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji stan deweloperski

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 23.100/46.200

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód czas nieokreślony od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 39 + żona 36 niepracująca

Aktualne obciążenia kredytowe 50 tys.

Historia w BIK dobra 522 pkt.

 

Różnica pomiędzy wartością kredytu a początkową wartością nieruchomości wynika z przeznaczenia dodatkowo 50 tys, na wykończenie.

 

Mamy 50 tys. i teraz pytanie czy spłacić tym kredyt czy przeznaczyć to na wkład własny, czy będzie wtedy zdolność na wnioskowana kwotę.

[PlanFinance]

Jak jest rata miesięczna kredytu?.

[lu_dzik]

rata wynosi ok 2 tys.

[PlanFinance]

W takiej sytuacji lepiej spłacić kredyt.

 

Deutsche Bank

Marża 1,3%

Rata 2626 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4950 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Prowizja 0%

PSO składka 412,50 PLN/mc przez min. 5 lat. W 11 roku zgromadzone środki można wypłacić. Składka za 1 rok płatna z góry

Konto, wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat

 

Bank Pocztowy

Marża 1,2% lub 1,65%(w przypadku rezygnacji ubezpieczenia AVIVA)

Rata 2594 PLN lub 2738 PLN

Ubezpieczenie AVIVA 14850 PLN składka 2,7% od wartości kredytu. Możliwość skredytowania kredytem gotówkowym(oprocentowanie 7,5%). Możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4290 PLN składka 3,9% za kwotę powyżej 80% LTV na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału. Możliwość skredytowania kredytem gotówkowym(oprocentowanie 7,5%)

Konto + wpływ 2500 PLN/mc, karta bankomatowa/kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

W razie zainteresowania zapraszam. Jestem z Warszawy.

[lu_dzik]

Czy w tym przypadku zdolność jest na styk, czy jest jeszcze jakieś pole manewru?

[PlanFinance]

Dużo wyższej zdolności nie ma. W Pocztowym jeśli kredyt na 30 lat to jesteśmy już na granicy, jeśli skrócimy do 25 lat to zdolność na ok.620 000 PLN. W Deutsche Bank jest to trochę bardziej skomplikowane i przed określeniem lepiej jest dokładnie sprawdzić zaswiadczenie + wyciągi.