Kredyt hipoteczny - porady, na co zwracać uwage, co sprawdzać w ofertach?

[MonikaMW]

Witam,

Zamierzamy z mężem wziąć kredyt hipoteczny. Prosimy o poradzenie, gdzie moglibyśmy go dostać na korzystnych warunkach (problem ze zdolnością kredytową w niektórych bankach). Dane:

 

Wysokość kredytu 250 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 380 000 zł/ 130 000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 64 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Mińsk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji - do wprowadzenia

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Średnio miesięczny dochód netto osoba 1 -3400 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy - zatrudnienie od 02.07.2007, na czas nieokreślony od 01.06.2008

Wiek kredytobiorcy 30 lat

Średnio miesięczny dochód netto osoba 2 - 680 zł z gospodarstwa rolnego (dochód z 3 ha przeliczeniowych) + dopłaty bezpośrednie 2426 zł na rok

Gospodarstwo prowadzone od kilku lat

Wiek kredytobiorcy: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa limit 1700 zł

poręczenie kredytu w ubiegłym roku razem z innym poręczycielem na 60 000 zł (spłacany w terminie, brak zaległości)

Historia w BIK: dobra (nigdy żadnych zaległości)

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,4%

Rata 1208 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka nr1 74,75 PLN składka 0,0299% od salda kapitału składka malejąca.

Konto, wpływ

 

BGŻ

Marża 1,45%

Rata 1215 PLN

prowizja 0,5% 1250 PLN

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank składka 0,1% od wartości ubezpieczanej

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[MonikaMW]

A jest Pan pewien, że w obydwu tych bankach mamy zdolność kredytową? W Credit Agricole byłam w ubiegłym tyg. to Pan wyliczył nam zdolność na 230 tys. zł, aczkolwiek to nie był typowy doradca hipoteczny, w naszym mieście takich brak. Z kolei w BGŻ mielibyśmy zdolność, ale bez poręczenia, którego Pani nie radziła mi wpisywać we wniosku (ale ono jest i w BIK-u i tak to zobaczą, więc nie wiem po co tak kombinować). Z tego co się orientowałam na razie mamy zdolność w PKO BP, w Banku BOŚ i w Citibanku, którego jestem stałą klientką (tu: mimo brania pod uwagę tylko moich dochodów). Ponadto dodatkowo w BZ WBK i Banku BPH, ale tu są gorsze oferty na tę chwilę. Oczywiście nie byłam we wszystkich bankach, w tym mieście nie ma wielu.

[PlanFinance]

Źle odczytałem zobowiązania. Myślałem że kredyt z poręczeniem jest już spłacony. Musiałbym się wczytać w metodykę zobowiązań w wymienionych bankach. Przypomnij mi się dzisiaj wieczorem/ jutro.

[MonikaMW]

Jasne, przypomnę się. W BGŻ dano mi do zrozumienia, że traktują to jako moje zobowiązanie. W Credit Agricole byłam zanim przypomniałam sobie o tym poręczeniu, zresztą tak jak pisałam Pan nie wydawał się zbytnio kompetentny.

[PlanFinance]

W CA poręcznie może nie być wzięte pod uwagę jeśli kredyt jest starszy niż 1 rok oraz dotychczasowa obsługa przebiegała terminowo.

 

Czekam na info z BGŻ.