zdolność kredytowa

[tomson]

Witam chciałbym prosić o przedstawienie ofert:

Kwota kredytu: 150 000

Okres kredytowania: 25 lat/30 lat/35lat

Waluta kredytu - Złotówki

Wkład własny:działka w woj. śląskim -Jaworzno z domem do rozbudowy -wartosc calości 120 000

Źródło uzyskiwania przychodów: własna działalność gospodarcza (2 lata)

Łączny dochód netto w roku bieżącym: 14 000 (za 7 miesięcy)

Ilość osób w gd: 1

Wiek kredytobiorcy -24 lata

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości istniejącej/planowany - 45 m2 uzytkowej / 147 m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości -Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji - Pozwolenie na budowe

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak

Historia w BIK - wzięte rzeczy na raty-spłacone w terminie

[tomson]

Czy są jakieś szanse na kredyt? czy przy w/w założeniach nie bardzo?

[lzalewski]

Jaki był dochód za rok 2011, 2012?

Rozbudowa domu o 100m2 raczej nie zamknie się w kwocie 150tys. Prawdopodobnie będzie wymagana kwota przynajmniej 200tys.

[tomson]

przepraszam,wkradł się błąd merytoryczny- firma funkcjonuje drugi rok (założona 07.2012) - wcześniej umowa o pracę na czas nieokreślony z minimalną krajową na umowie, od 7.2012 do 12.2012 (6 miesięcy) suma przychodów netto 9600 zł

[lzalewski]

Jaka jest forma opodatkowania? Podałeś przychód czy dochód?

Czy działalność jest kontynuacją umowy o pracę/samozatrudnienie?

[tomson]

Opodatkowanie na zasadach ogólnych na podstawie KPiR.

 

Dochód oczywiście.

 

Możliwy wkład własny w wysokości około 30 tyś -stąd ta wycena kredytu na 150 tyś

 

Względem formalnym niestety nie jest to kontynuacja. Sytuacja wygląda tak,że firma x zatrudnia podwykonawców: fimrę y i firmę z - firma y (w której pracowałem-została zamknięta) ja otworzyłem działalność i wystawiam faktury firmie z

[tomson]

Jest jakaś szansa w takiej sytuacji?

[ziut19]

Przepraszam, ale zapytam w ten sposob: a bylbys w stanie splacac ten kredyt? Rata, zalozmy, jakies 800 zl? Moim zdaniem powinienes popracowac troche nad swoja sytuacja finansowa, a dopiero pozniej myslec o kredycie.

[tomson]

Mój błąd. Do tej pory myślałem że nie mając ślubu nie można wziąć wspólnie kredytu.

 

Poprawione dane:

 

Kwota kredytu: 170 000 (30 000 wkład własny)

Okres kredytowania: 25 lat/30 lat/35lat

Waluta kredytu - Złotówki

Wkład własny:działka w woj. śląskim -Jaworzno z domem do rozbudowy -wartosc calości 120 000

I osoba

Źródło uzyskiwania przychodów: własna działalność gospodarcza ( minął rok)

Łączny dochód netto w roku bieżącym: 14 000 (za 7 miesięcy)

II osoba

Źródło uzyskiwania dochodu: umowa o pracę na czas nieokreślony (ponad 2 lata)

Dochód netto na mc: 1300 zł

Wiek kredytobiorców: 24/23

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości istniejącej/planowany - 45 m2 uzytkowej / 147 m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości -Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji - Pozwolenie na budowe

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak

Historia w BIK - wzięte rzeczy na raty-spłacone w terminie

[ziut19]

Wydaje mi sie, ze tak naprawde nalezaloby zajrzec w papiery Dochod deklarowany przez osobe prowadzaca dzialalnosc a dochod wyliczany przez analityka, to czasami dwie rozne rzeczy. Ale zakladajac, ze jest tak jak mowisz, to 3.300 na dwie osoby przy kredycie 170.000 to nie powinno byc problemu.

Kto jest wlascicielem domu?

[tomson]

Ja jestem właścicielem domu-brak jakichkolwiek obciążeń na nim.

[doradcawawa]

Witam, z podanych danych tj. dochód za 6 mcy zeszłego roku 9600 zł , za 7 mcy bieżącego roku 14000 zł , dochód drugiej osoby 1300 zł/mc , posiadają Państwo zdolność na 215 000 zł . jeśli chodzi o dochód z działalności to faktycznie trzeba zobaczyć dokumenty żeby dobrze to policzyć , potrzebny byłby PIT za zeszły rok + Książka Przychodów i Rozchodów za ostatni rozliczony miesiąc , właściwie podsumowanie od początku roku : Przychód , koszty i dochód oraz informacja o wysokości składek na Ubezpieczenie społeczne, jeśli nie są one wliczone w koszty uzyskania przychodu .

 

Oferta zakładająca dochód taki jak Pan podał :

Pekao SA zdolność 185 000 zł

Kredyt 150 000 zł

Prowizja 1,49%

Marża 1,49% + wibor 2,70 %, oprocentowanie 4,19%

rata 732 zł

Do czasu wpisu do hipoteki marża podwyższona o 1% , składkę liczymy od wypłaconej transzy

Wycena 169 zł

Opłata za inspekcję przed wypłatą transzy 200 zł

 

lub opcja bez prowizji za udzielenie z lepszą zdolnością kredytową

ING zdolność 215 000 zł

Prowizja 0%

Oprocentowanie 4,76% w tym marża 2,05%

Rata na 30 lat 783 zł /mc

Brak opłat za wycenę i inspekcje przed transzą

[songostylizator]

Taka duża różnica między ofertę PKO SA a ING? ;)