POMOCY - Pilne GETIN BANK

[Patis]

Witam,

 

Mam ogromny problem, staram się o kredyt hipoteczny w Getin Bank.

 

Kwota kredytu : 220 000tyś zł (rynek pierwotny) mieszkania gotowe do odbioru

Wartość mieszkania : 182 000 tyś zł ( z czego 5460 zł musiałam wpłacić po podpisaniu Aktu notarialnego)

O kredyt staram się Ja (umowa o prace na czas okreslony do 2014 dochód 3000 zł netto ) + przyszli teściowie (umowa o prace na czas nieokreślony - dochód netto 1200 zł + 2400 zł) +dodatkowo mój wujek (umowa na czas nieokreślony dochód 3000 zł netto)

 

Reszta środków z kredytu przeznaczona na remont mieszkania

 

BIK : B

 

Dostaliśmy informację od Analityka , iz musi być zabezpieczenie 20% wkładu własnego bądź w formie nieruchomości. Analityk podjął taką decyzją wraz z przełożonym (tego nie ma w procedurach banku) taka decyzja ze względu na brak powiazania rodzinnego.

 

Niestety nie mamy takich środków jak 44 tys zł ani żadnej hipoteki. Co mamy zrobić w tym wypadku? Prosimy o pilną pomoc !!!!!!!

[lzalewski]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[Patis]

Wysokość kredytu. 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 182 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości. 44 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie do odbioru

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ja 3000 teściowie razem 3600 wujek 3000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja -czas okresl. 2014 r. /tesciowe nieokresl. / wujek -nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 23 / teściowie 50 / wujek 39

Aktualne obciążenia kredytowe. ja -700 zł / teściowie 400 zł +limit 2000 / wujek 150 zl

Historia w BIK. bardzo dobra brak opóźnień

[lzalewski]

Dodatkowe środki są na wykończenie?

Wyjaśniej dokładnie ilość osób w gospodarstwie.

Ty+ ....? Skoro są teściowie, to zakładam, że są conajmniej 2 osoby.

Teściowie - czy mają nieletnie dzieci na utrzymaniu?

Wujek - ile osób w gospodarstwie?

[Patis]

Środki na wykończenie właśnie będą z kredytu. Wartość kredytu to 220 000 tyś, wartość mieszkania 182 000.

Ja teoretycznie mieszkam z mamą jeszcze i siostrą.

Teściowie są sami , nie mają dzieci nieletnich na utrzymaniu

Wujek mieszka ze swoją siostrą .

[lzalewski]

Jesteś w związku małżeńskim, czy "teściowie" są przyszłymi teściami?

[Patis]

Przyszli teściowie i właśnie tu jest problem bo Analityk się "przyczepił" o brak powiązania rodzinnego i chce zabezpieczenia 20% wkładu badz hipoteki. Nie mamy takich wolnych srodków ani hipoteki

[lzalewski]

Za 2 godziny będę mógł podać symulacje.

[Patis]

Ja nie chce symulacji , tylko prosiłabym o napisanie co mogę w tym momencie zrobić skoro analityk takie warunki nam przedstawił

[lzalewski]

Jeżeli analityk takie warunki postawił, to nie zrobisz zbytnio nic. Czemu akurat GNB? Dla porównania opcja znaaaacznie lepsza. DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1344zł/20lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1980zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1980zł, w kolejnych 165zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata.

[Patis]

Gnb bo było najszybciej ,w pko sa dostaliśmy odpowiedz negatywna ze względu na mój krótki staż pracy. W Banku Pocztowym mamy oczekwiać na decyzję do 8 tygodni. Natomiast Deutsche Bank z tego co wiem odpadł ze względu na wiek przyszłych teściów- wniosek tam nawet nie był składany.

 

GNB co do wkładu własnego nie chce nawet pójsc na odstępstwo, nawet co do zmniejszenia 10%.4

Ewentualnie zaproponowali : promesa z mojego zakładu pracy o zatrudnieniu i przepisaniu własności mieszkania z wujka na mojego narzeczonego aby było powiązanie rodzinne bo to syn przyszłych teściów.

Wiąże się to z dodatkowymi kosztami u notariusza o przeniesienie praw własnosci dodatkowo niewiadomo czy mój zakład pracy wypisze mi taką promesę (raczej nie- bo to również instytucja finansowa a oni nie są skłonni do takich rzeczy) i też niewiadomo czy dostaniemy ten kredyt. Skoro analityk zaproponował ewentualnie takie rozwiązanie to może i da decyzję pozytywną??!! Tylko problem pozostaje w promesie

[lzalewski]

Wiek teściów nie ma żadnego znaczenia. Kto poinformował Cię o tym, że to stanowi problem? Wiek ogranicza jedynie długość kredytowania do 20 lat. Wujek lub teściowie nie są potrzebni przy kredycie. Wystarczy jeden z tych dwóch dodatkowych dochodów.

Od kiedy masz umowę o pracę?

[Patis]

Kredyt załatwiam poprzez znane pośrednictwo finansowe. Jak długo oczekuje sie na decyzję w Deutsche?

[lzalewski]

Czy było to pośrednictwo OF?

Czas oczekiwania na decyzję z DB to około m-c. Jeśli bardziej zależy Ci na czasie otrzymania kredytu, to w maks. 2 tygodnie da się to zrobić w Millennium:

- marża 1,99%

- prowizja 2%

- rata 1414zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

[Patis]

Nie , to nie OF

Muszę do 31.08 wpłacić pieniądze na konto Dewelopera...dlatego zależy mi na czasie. Rata jest za droga w Millenium. Taniej wychodzi w GNB...

Nie mam pojęcia co zrobic w przypadku kiedy mój pracodawca nie wypiszę mi promesy...

44 tyś wkładu własnego to sporo, mam od kogo pozyczyć natomiast nie bedzie na remont...

[lzalewski]

Okres kredytowania w Millennium możesz wydłużyć do 25 lat (z teściami) lub 30 lat (z wujkiem). Rata na 25 lat wynosi 1247zł, na 30 lat 1140zł. Aby zdążyć do końca m-ca trzeba byłoby się spieszyć, jednak znając życie dałoby się uzgodnić z deweloperem drobne przesunięcie płatności transzy.