Kredyt hipoteczny

[JustynaS]

Witam,

 

uprzejmie proszę o informację, czy mam szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego oraz w jakich bankach najlepiej złożyć wnioski. Będę wdzięczna za propozycję 3-5 banków, które nadal udzielają kredytów na 100%.

 

 

Wysokość kredytu - 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - trudno jest mi określić:

350 000 jest to cena dywelopera obemująca przynależny garaż, do tego planuję wydać 40-50 tyś ze środków własnych na wykończenie

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60 m2

Lokalizacja nieruchomości - Wrocław

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 32

Łączny miesięczny dochód: średnio 9000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony, 5 lat u obecnego pracodawcy

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Karta kredytowa - limit 3000

historia w BIK - OK, wszystkie wcześniejsze kredyty i KK spłacane w terminie

 

Pozdrawiam,

Justyna

[lzalewski]

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1689zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 3156zł, w kolejnych 263zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1633zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[JustynaS]

Dziękuję za ofertę.

 

Przyznam, ze w pierwszej chwili propozycja DB wydawała mi się całkiem atrakcyjna, jednak analizują dokumenty na stronie banku, widzę że:

* zastrzega on sobie możliwość podwyższenia marży, jeśli choć raz nie nastąpią wpływy na konto w zadeklarowanej kwocie; a przecież przerwy w zatrudnieniu są całkiem prawdopodobne (chociażby urlop macieżyński);

* opłata za konto to dodatkowy koszt 25 zł, do tego opłata za KK;

* PSO to dodaktowe spore obciążenie budżetu przy braku możliwości dysponowania środkami przez 10 lat.

 

Czy są inne banki alternatywne dla DB udzielające kredytu na 100%?

[lzalewski]

Zapomniałem napisać, że środki własne lepiej jest wykorzystać na etapie zakupu nieruchomości, a wykończenie skredytować. Dzięki temu LTV zostanie obniżone.

Koszt konta w DB dla posiadaczy kredytu hipotecznego to 12 zł/m-c.

PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata, w kolejnych doliczane jest 0,042% od salda zadłużenia m-cznie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

DB i Eurobank to 2 najlepsze opcje.

[PlanFinance]

Dość istotna informacja. Eurobank nie kredytuje garaży ani miejsc postojowych,

[prezesik24]

No i w DB w ramach odstepstwa można zaakcpetować zamiast wpływow z tytulu wynagrodzenia, utrzymywanie dwukrtonosci raty kapitalowo odsetkowej.

[JustynaS]

Dość istotna informacja. Eurobank nie kredytuje garaży ani miejsc postojowych,

 

Rozumiem, czy mogę jednak prosić o wyjaśnienie w jaki sposób bank oceni wartość nieruchomości? Cena wyjściowa mieszkania to 340 tyś, miejce postojowe 20 tyś. (przynależne, bez osobnej księgi). Dyweloper jest skłonny udzielić rabatu w wysokości 10 tyś. Szacowany koszt wykończenia (podłogi, drzwi, łazienka, kuchnia w zabudowie, szafy wnękowe) to 40 tyś - 50 tyś.

 

Jak powinnam interpretować stwierdzenie, że "środki własne lepiej jest wykorzystać na etapie zakupu nieruchomości, a wykończenie skredytować."? Mając w tej chwili 50 tyś oszczędności powinnam ubiegać się o kredyt wysokości 300 tyś, czy 390 tyś (wkład własny 40 tyś)?

[lzalewski]

Jako wartość nieruchomości zostanie przyjęta wartość z operatu. W tym przypadku najlepiej jest przedstawić własną wycenę.

Powinnaś ubiegać się o 350tys. przy czym powinny być one rozbite na 300tys. na zakup + 50tys. na wykończenie. Fizycznie wnioskujesz o tą samą kwotę, następuje jedynie zmiana celów.