Ponawiam temat...proszę o jakąś odpowiedź

[matip7]

Wysokość kredytu - 120 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.120000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 50m

Lokalizacja nieruchomości - woj. dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 2800

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony (jedna umowa od tego miesiąca), druga od 01.01.2011 r.

Wiek kredytobiorcy - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

[Bożena Myszczyszyn]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 2800

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony (jedna umowa od tego miesiąca), druga od 01.01.2011 r.

 

Przy łącznym dochodzie teoretycznie zdolność jest.

Na 100% LTV dobra będzie oferta PEKAO SA , ale ...

pytanie tylko ile przypada na umowę od 2011 i jakie było wcześniejsze źródło dochodów osoby zatrudnionej od miesiąca , jest udokumentowany staż pracy ?

[PlanFinance]

pytanie tylko ile przypada na umowę od 2011 i jakie było wcześniejsze źródło dochodów osoby zatrudnionej od miesiąca , jest udokumentowany staż pracy ?

 

Pytanie raczej powinno się odnosić do umowy trwającej od 1 miesiąca. To jest główny problem.

[Bożena Myszczyszyn]

Pytanie raczej powinno się odnosić do umowy trwającej od 1 miesiąca. To jest główny problem.

 

Odnosi się , przecież zapytałam : "jakie było wcześniejsze źródło dochodów osoby zatrudnionej od miesiąca , jest udokumentowany staż pracy ? "

 

A jeśli mam podaną łączną wysokość dochodów to obojętne jest czy zapytam o dłuższą czy o krótszą umowę - odejmując od całości kwotę przypadającą na jedną z umów mam od razu wiedzę o drugiej umowie - efekt ten sam.

[matip7]

Dochody na umowie od 2011 ok 1280 netto, jezeli chodzi o osobe pracujaca od miesiaca - wczesniej przez pol roku praca na najnizsza krajowa u innego pracodawcy, a przed tym maciezynskie i praca u obecnego pracodawcy bez umowy na stale

[Bożena Myszczyszyn]

wczesniej przez pol roku praca na najnizsza krajowa u innego pracodawcy, a przed tym maciezynskie i praca u obecnego pracodawcy bez umowy na stale

 

Proponowałabym złożenie wniosku / sprawdzenie PEKAO SA, MILLENNIUM, ALIOR i ewentualnie BOŚ (nie jestem pewna ) . Zdolność teoretycznie w tych bankach jest.

 

Oferta PEKAO SA jest w tym przypadku bardzo dobra

 

• Marża 1,73 % (jeśli prowizja płatna gotówką )

• Prowizja za udzielenie 1,49 %

• Wymagany ROR , wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

• Wcześniejsza spłata prowizja 2% przez cały okres kredytowania z możliwością nadpłat w każdym roku kredytowania do 10% kwoty kredytu bez prowizji

• W okresie pomostowym ( do wpisu hipoteki) oprocentowanie rośnie o 1%

• NISKI WKŁAD – składka jednorazowa 1771,20 zł (od razu za cały okres spłaty brakujących 20%, bank nie pobiera ponownie )

• RATA 603,04 zł

 

 

Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające historię zatrudnienia dla tej umowy trwającej od miesiąca ( świadectwo pracy, umowa o pracę )

[Bożena Myszczyszyn]

Proponowałabym złożenie wniosku / sprawdzenie PEKAO SA, MILLENNIUM, ALIOR i ewentualnie BOŚ (nie jestem pewna )

 

Korekta - BOŚ jednak nie, nie zrobią odstępstwa od wymaganego minimalnego 3-miesięcznego zatrudnienia u obecnego pracodawcy

[e-kredytyy]

oj,nie można proponowac złożenia zapytania w formie wniosku w kilku bankach ....

 

bo niby po co tyle zapytań tworzyć ?

 

to tylko szkodzi!

 

trzeba ustalić ile trwał czas nieprzerwanie zatrudnienia,jesli przerwy nie były długie to banki niektóre moga zaakceptowac jako ciągłość zatrudnienia.

[Bożena Myszczyszyn]

oj,nie można proponowac złożenia zapytania w formie wniosku w kilku bankach ....

 

@e-kredytyy

a jak sądzisz , ile jednocześnie zazwyczaj składa się wniosków na kredyt mieszkaniowy ?

 

nawet jak to jest tylko kwestia warunków cenowych czy też obawy czy dany bank zdąży - trzy wnioski kredytowe to jest rzecz zupełnie normalna

 

jeśli sytuacja kredytobiorcy jest niepewna to uważasz, że lepiej od razu złożyć 4-5 wniosków, żeby były rozpatrywane równolegle ( na każdym z wniosków klient zaznacza, że o wnioskowaną transakcję ubiega się równolegle w innych bankach ) - czy też uważasz, że lepiej byłoby złożyć dwa wnioski kredytowe , a po 1-2 miesiącach jak klient otrzyma decyzję negatywną kolejne dwa itd ... taka sytuacja może budzić obawy banków, a nie sytuacja równoległego złożenia wniosków do 3-4 banków

 

pamiętaj też, że to jest kredyt mieszkaniowy - tu nie ma ryzyka wyłudzenia kredytów jak przy kredytach gotówkowych ( np. równoległe wzięcie kredytów w dwóch bankach gdy zdolność jest tylko na jeden ) - klient nie uruchomi dwóch kredytów na zakup tej samej nieruchomości

 

Poza tym zweryfikowałam banki, które wg mojej wiedzy są bankami z największym prawdopodobieństwem decyzji pozytywnej i ze zdolnością kredytową - wystarczy, że klient pójdzie do banku, upewni się, że jest to możliwe i złoży wniosek - ja nie każę tworzyć sztucznych zapytań kredytowych

 

Duża część banków wymaga u obecnego pracodawcy minimum 3 miesięcy zatrudnienia, ta konkretna umowa musi trwać trzy miesiące.

BOŚ nie byłam pewna - zweryfikowałam w banku i uzupełniłam informację eliminując ten bank.

 

Zostały trzy banki - to chyba idealna liczba .

ALIOR - daje warunek zatrudnienia u obecnego pracodawcy minimum 1 m-c przy zachowaniu ciągłości przez 6 m-cy, jest to bank elastyczny, więc można również liczyć na odstępstwa

 

MILLENNIUM - wymaga ogólnego stażu pracy minimum 3 miesiące i niekoniecznie u jednego pracodawcy.

Staż pracy jest rozumiany jako łączny okres zatrudnienia na podstawie:

umów o pracę (na czas określony, na okres próbny, z tyt. pracy sezonowej, na zastępstwo)

umów zlecenia, o dzieło

kontraktu menadżerskiego

okresu prowadzenia działalności

 

PEKAO SA może z kolei zaakceptować umowę trwająca od miesiąca za zgodą Regionu pod warunkiem, że

"- okres zatrudnienia w danym zakładzie pracy jest krótszy niż 6 miesięcy i wynika ze zmiany miejsca pracy, przejścia z umowy zlecenia na umowę o pracę

- okres uzyskiwania dochodów jest krótszy niż 6 miesięcy i wynika z powrotu z urlopu wychowawczego, zwolnienia lekarskiego, urlopu bezpłatnego"

 

trzeba ustalić ile trwał czas nieprzerwanie zatrudnienia,jesli przerwy nie były długie to banki niektóre moga zaakceptowac jako ciągłość zatrudnienia.

 

a tę informację zauważyłeś ?

wczesniej przez pol roku praca na najnizsza krajowa u innego pracodawcy, a przed tym maciezynskie i praca u obecnego pracodawcy bez umowy na stale

 

w takim razie @e-kredytyy napisz jakie banki zaakceptują wg ciebie ciągłość zatrudnienia , jeżeli moja propozycja nie jest dobra