kredyt dla pary czy dla singla?

[eS_]

Witam!

 

Interesuje mnie kredyt na 300 000 zł, na 30-35 lat, z ratą nie wyższą niż 1 500 zł... NIE POSIADAM wkładu własnego...

 

W kwestiach finansów:

 

- zarabiam 3400-3600 zł netto (w zależności od miesiąca - zmienne składniki wynagrodzenia), umowa o pracę na czas nieokreślony, od 5 lat

- posiadam dwie pożyczki - jedną na kwotę ok. 2300 zł do czerwca 2016 r., opłata miesięczna 80,91 zł; druga na 1500 zł do sierpnia 2015 r., rata 80,96 zł i zamierzam ją spłacić w całości w styczniu 2014 r.

- stałe opłaty miesięczne to abonament za komórkę (ok. 100 zł) oraz karta miejska (100 zł) i tyle, reszta to bieżące wydatki

- w BIK-u mam dobrą historię, do tej pory spłacone 3 małe pożyczki (nie większe niż 2000 zł), raty płacone regularnie, dwie z tych pożyczek spłacone zostały przed terminem

- mam 28 lat, nie posiadam dzieci

 

Czy to jest w ogóle możliwe, abym na obecnych warunkach panujących na rynku kredytów mieszkaniowych, w mojej sytuacji taki kredyt otrzymać?

 

Jest jeszcze ewentualność wzięcia kredytu z partnerem (nie jesteśmy małżeństwem), ale jego wpływy na konto są zdecydowanie mniejsze - 2000 zł netto (razem wychodzi nam więc ok. 5400 zł netto/m-c), posiada jeden kredyt na 4000 zł (rata ok. 160 zł/m-c) na trzy lata. Poza tą pożyczką nie posiada żadnej historii kredytowej.

 

Z góry dziękuję za jakąkolwiek odpowiedź

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[eS_]

Wysokość kredytu: 300 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000 zł/ 0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 38 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: ?

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5 400 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa na czas nieokreślony od 2008 r.; umowa na czas określony od 10.2012 r. do 10.2014 r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28, 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 330 zł/m-c; brak kart kredytowych

Historia w BIK: 3 pożyczki spłacane terminowo, z czego dwie w całości spłacone przed planowanym końcem/w przypadku drugiej osoby - brak historii

 

Czy istnieje możliwość wzięcia kredytu na 300 000 zł, jeśli wartość nieruchomości to np. 280 000 zł, a reszta byłaby na wykończenie?

[lzalewski]

DB:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 1468zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2700zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 2700zł, w kolejnych 225zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

[eS_]

Bardzo dziękuję za odpowiedź!

 

Czy DB to jedyna możliwość czy najkorzystniejsza?

 

1468 zł to raty wyliczone na 30 czy 35 lat? I czy do tej kwoty mam jeszcze doliczyć kwotę ubezpieczenia w ratach przez te 5 lat? A PSO? Muszę zapłacić od razu 2700 zł, a następnie wpłacać co miesiąc 225 zł? (przez jaki czas?) Czy są to dodatkowe koszty, które muszę dodać do kwoty raty samego kredytu? Zdaję sobie sprawę, że być może moje pytania są bzdurne dla kogoś obeznanego z tematem, jednak ja jestem póki co zupełnie zielona w temacie ...

[lzalewski]

Jest to opcja najkorzystniejsza. Symulacja jest na okres 30 lat. Nie ma sensu, aby ten okres wydłużać. Składkę inicjacyjną PSO można skredytować. Ubezpieczenie niskiego wkładu musi być uregulowane przed uruchomieniem kredytu.

Jako opcja rezerwowa wystąpić może Pocztowy:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1484zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2340zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 3%

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Ubezpieczenia można skredytować.

 

PS. Jeśli jesteście "zieloni", to warto byłoby skorzystać z usług doradcy.

[eS_]

Jak najbardziej mamy taki zamiar, póki co przeglądam sieć jako najłatwiej i najszybciej dostępne źródło informacji. Ciekawiło mnie też czy w ogóle mamy z czym udać się do doradcy, teraz przynajmniej wiem, że tak:)

[lzalewski]

Możecie skorzystać z usług doradcy z forum. Tutaj możecie zweryfikować wiedzę oraz obiektywizm przy wyborze ofert.

[eS_]

W ramach pomocy pod takim postem czy w prywatnych wiadomościach, bo nie wiem czy ciągnąć tutaj dalej wątek? Czy jest na stronie jakiś "wykaz doradców"? Czy ma znaczenie lokalizacja? Czy konkretne miasta/województwa mają jakąś swoją specyfikę jeśli chodzi o rynek kredytowy?

[lzalewski]

Wykaz wszystkich doradców udzielających się na forum jest w poniższym linku:

Pokaż grupy - Forum-Kredytowe.pl - Kredyty i Pożyczki - Pomoc, Opinie, Porady

 

Kontakt z wybranym doradcą w sprawie pomocy w uzyskaniu kredytu powinien odbywać się poprzez PW, natomiast ogólne informacje oczywiście mogą być udzielane również tutaj. W tej kwestii decyzja należy do Was.