kredyt 250 tys i ocena oferty pekao

[wegimar]

Wysokość kredytu - 250 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 420 TYS / WKŁAD WŁASNY 170 TYS ZŁ

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości. - 186 m kw.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. -INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20 lat (raty malejące)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -3 (2 OSOBY DOROSŁE + 1 DZIECKO)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - OK. 8 000

Źródło uzyskiwania dochodów. - UMOWY O PRACĘ NA CZAS NIEOKREŚLONY

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ja i żona : OD KILKU LAT NA CZAS NIEOKREŚLONY

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. / 41 i 39

Aktualne obciążenia kredytowe. - KARTA KREDYTOWA z limitem 3 TYS, limit ROR 2,5 TYS

 

OFERTA PEKAO S.A.

Marża 1,3%

Prowizja 0,7%

Pod warunkiem ubezpieczenia CPI, (rezygnacja z CPI będzie skutkowała zmianą warunków)

 

Czy to jest dobra oferta?

[RobertS]

@wegimar, a jakie będą warunki jak zrezygnujesz z CPI?

 

@Patrycja, to jest pełna oferta?

[wegimar]

Niestety tego nie sprecyzowano, ale z moich wyliczeń (o ile są prawidłowe) wynika, że jeżeli spowoduje to powrót do standardowej marży 1,49% to opłacalne jest 2% CPI (niewielka różnica w racie ok. 2zł)

[Patrycja Fedor]

Sentinel75, tak.

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia w PKO BP to 3,25% od kwoty kredytu.

 

Oferta PEKAO S.A. jest bardzo dobra. Porównywalnie wyjdzie ewentualnie Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata nr 1 - 1842zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie.

[PlanFinance]

Niestety tego nie sprecyzowano, ale z moich wyliczeń (o ile są prawidłowe) wynika, że jeżeli spowoduje to powrót do standardowej marży 1,49% to opłacalne jest 2% CPI (niewielka różnica w racie ok. 2zł)

 

Jakaś wyższa matematyka

 

W ciągu roku odrabiasz 24 PLN. W ciągu 30 lat 720 PLN. Koszt CPI to 5000 PLN. Jak opcja z CPI może być lepsza?.

 

Najlepsze opcje to Citi Handlowy, BGŻ i Credit Agricole. Później wrzucę wyliczenia.

[wegimar]

Nie wiem czy wyższa ;)

Założenia do wyliczeń były takie:

 

z cpi wibor 2,7%, marża 1,3% kredyt 255 000 = 1 rata 1912,50

 

bez cpi wibor 2,7%, marża 1,49 kredyt 250 000 = 1 rata 1914,58

 

a więc ok. 2 zł różnicy

Nie jestem uparty a w zasadzie nie chcę tego CPI, ale jeżeli rata jest identyczna i ewentualnie ma wpływ na zmniejszenie prowizji to nie wiem czy z niego nie skorzystać

 

Jeszcze mam pytanie odnośnie CPI czy to jest ubezpieczenie jednorazowe na 4 lata czy odnawialne z automatu po upływie 4 lat i w związku z tym trzeba tego pilnować i ewentualnie wypowiedzieć umowę odnośnie CPI.

[RobertIND]

CPI wygasa po 4 latach i nie odnawia się automatycznie.

Jak z CPI to spróbuj wynegocjować prowizję 0%.

Co do wyliczeń:

- kwota kredytu - 250 tys. zł

- CPI - 5000 zł i prowizja 1750 zł lub tylko prowizja 3725 zł (różnica na korzyść drugiej opcji 3025 zł)

- różnica w racie zakładając wniesienie opłat gotówką (40 zł na korzyść opcji z CPI)

- po 75 miesiącach odrobisz różnicę w wysokości opłat początkowych, ale w zamian jest jakaś ochrona.

 

Inna oferta to Credit Agricole:

- kwota kredytu - 250 tys. zł

- marża 1,20%

- kwota raty - 1863 zł (pierwsza rata)

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie na życie - 0,0299%/m-c

- konto z wpływami min. 7000 zł/m-c; ubezpieczenie nieruchomości