Kredyt mieszkaniowy bez umowy przedwstępnej?

[bartek002]

Witam,

 

 

Moja sytuacja przedstawia się następująco.

Osoba samotna. działalność gospodarcza od 1990r. Zdolność jest. Kredyt hipoteczny na 300tys z rynku wtórnego na 14 lat. Papiery złożone do PKO BP. Wstępna ocena BIK, zdolność, wstępna weryfikacja wszystko pozytywne. Kontrola lokalu przeprowadzona. Aktualnie wniosek znajduje się u analityka. Czekam na ostateczną odpowiedz. Warunki według mnie dobre.

Zastanawiam się, czy nie złoźyć jeszcze wniosku do innego banku, ale...

Moja historia BIK w tym roku wzorowa (0 dni opóźnień) - dwie karty kredytowe PKO BP, kredyt inwestycyjny PKO BP, kredyt gotówkowy PKO BP. Wszystko dzisiaj spłaciłem, zostały tylko karty kredytowe (spłacone).

W 2012r opóźnienia w spłacie kredytu osobistego PKO BP (dzisiaj spłacony) w zakresie ok 1-67 dni.

Gdzie mogę jeszcze ubiegać się o kredyt. Scoring wychodzi ok 470 punktów.

Getnin Bank odpada, ponieważ ze scoringiem 470 kwalifikuję się w kategorii C, co oznacza wyższą marżę.

 

Które banki udzielają kredytów mieszkaniowych bez umowy przedwstępnej, tak jak PKO BP?

Interesują mnie banki, które udzielają kredytu osobom do min 75 lat (mój wiek 61 lat).

Czy ktoś ma informację na temat kredytu w Alior Bank, gdzie można wziąć kredyt do 80 lat? Czy tam jest potrzebna umowa przedwstępna? Czy prawdą jest, że w Alior Bank patrzy na historię kredytową tylko 6 miesięcy wstecz?

 

 

Proszę o pomoc

[GPO Finanse]

Papiery złożone do PKO BP. .... Czekam na ostateczną odpowiedz. Warunki według mnie dobre....

...Alior Bank, .... Czy tam jest potrzebna umowa przedwstępna?

 

A co to znaczy bez umowy przedwstępnej? Na jakiej podstawie PKO BP udziela tego kredytu????

[RobertS]

pewnie na rezerwacyjnej

 

ps

jeżeli były opóźnienia w spłacie zobowiązań w PKO BP to nie wróżę temu wnioskowi niczego dobrego, prawdopodobnie będzie negatywna rekomendacja

[PlanFinance]

Panowie i Panie. W PKO BP można starać się o kredyt hipoteczny bez umowy przedwstępnej/rezerwacyjnej/jakkolwiek ją nazwać. Kredytobiorca zamiast tego do banku dostarcza "Oświadczenie wnioskodawcy" o zamiarze kupna nieruchomości.

 

Z mojego punktu widzenia opóźnienia w BIK w PKO BP przechodzą dość łatwo.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK

 

Jak się rozliczasz z DG?.

[bartek002]

Panowie i Panie. W PKO BP można starać się o kredyt hipoteczny bez umowy przedwstępnej/rezerwacyjnej/jakkolwiek ją nazwać. Kredytobiorca zamiast tego do banku dostarcza "Oświadczenie wnioskodawcy" o zamiarze kupna nieruchomości.

 

Z mojego punktu widzenia opóźnienia w BIK w PKO BP przechodzą dość łatwo.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK

 

Jak się rozliczasz z DG?.

 

Bank PKO BP przy kredycie mieszkaniowym na rynku wtrórnym opiera się tylko na wpisie do księgi wieczystej.

285 tysięcy, co stanowi 100% wartości nieruchomości (dopuszczam wkład własny do 30%, ale czekam na weryfikację analityka)

Mieszkanie w kamienicy (ewidencja zabytków), 3 pokoje w pełnym rozkładzie, 75m2, Łódź, bardzo dobra lokalizacja naprzeciwko parku w centrum Łodzi. Stan do wprowadzenia.

PLN 14-20 lat, czyli wiek maksymalny (mój wiek 61 lat).

Rozdzielność majątkowa, kredytobiorcą jestem tylko ja ze względu na wiek żony (66 lat stąd rozdzielność majątkowa z 1 sierpnia 2013r - nie każdy bank akceptuje od pierwszego dnia taką rozdzielność)

W historii kredytowej dostępnej dla BIK w kredytach zamkniętych wszystko ok - brak opóźnień. Scoring 470. PKO BP ocenił go na POZYTYWNY ( podobno mają trzy skale negatywny, akceptowany, pozytywny).

Z bieżących kredytów miałem kredyt inwestycyjny PKO BP oraz kredyt gotowkowy PKO BP, obydwa kredyty wczoraj spłaciłem. W tym roku spłacałem je bez opóźnień - w raporcie BIK wyszły spłaty 0 opóźnień, ale w zeszłym roku opóźnienia przez cały rok ok 28 dni (przed wejściem nowej raty spłacałem starą), jednak 3 razy zdarzyły się dłuższe 31, 36, 67 dni.

Posiadam jeszcze dwie karty kredytowe PKO BP biznes i do konta osobistego po 2000zł, jednak tu zawsze było wszystko w terminie. Karty z niewykorzystanym limitem.

Z zdolnością nie ma problemu. Książka przychodów.

 

---------- Post dodany o 09:28 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:24 ----------

 

Czy mogę się jeszcze w jakimś innym banku ubiegać o kredyt bez umowy przedwstępnej i z takim BIK?

Czy z takim BIK, gdzie jego ocena była POZYTYWNA, analityk banku PKO BP może odrzucić wniosek PKO BP przez złą historię?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

---------- Post dodany o 09:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:28 ----------

 

A co to znaczy bez umowy przedwstępnej? Na jakiej podstawie PKO BP udziela tego kredytu????

Bank PKO BP maksymalnie upraszcza procedury. Wystarczy numer księgi wieczystej, przynajmniej przy zakupie z rynku wtórnego.

[RobertS]

u mnie niestety tak wesoło to nie wygląda, nawet niewielkie opóźnienia w przeszłości skutkowały negatywnymi rekomendacjami (zdolność i nieruchomość były ok), jak widać inny BAH i inne podejście do klienta i jego opóźnień

 

@bartek na razie przeszedłeś tylko wstępny scoring (w oddziale), od decyzji jesteś jeszcze daleko, a analityk może odrzucić wniosek na każdym etapie jego procesowania

 

W GNB możesz wnioskować o kredyt na podstawie "oświadczenia nabywcy", ale jak wiesz będziesz miał zwyżkę marży ze względu na BIK, przy kredycie na 95% (5% wkładu własnego jest obligatoryjne) marża dla BIK C to obecnie 3,2% (było 3,9%)...wniosek złożyć możesz, aby mieć alternatywę dla PKO BP

[bartek002]

Zdaję sobie z tego sprawę, że dopiero teraz będę czekał na właściwą odpowiedź od analityka.