mieszkanie 150 000 zł, dochody 1800 zł netto

[sebek1200]

Hej, zamierzam wziąć kredyt hipoteczny niebawem. Czy macie jakieś informacje dotyczące orientacyjnie zdolności?

Prosiłbym Was również o informację jaka rata miesięczna, jakie dodatkowe opłaty z tym związane, czy konieczne założenie konta, przelewanie wynagrodzenia itd...

 

Póki co z moich orientacji wynika, że rata mogłaby wynosić mniej niż 800 zł miesięcznie. Czy to prawda? Poproszę o jakieś wyliczenia...

 

 

 

Wysokość kredytu. 140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 150 000/ 10 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 28 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. do wprowadzenia

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 osoba

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę. 1800 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa od 03-2013/ czas określony (rok w przód), wcześniej była umowa zlecenie, ciągłość zatrudnienia zachowana

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Nigdy nie potrzebowałem dodatkowych środków- brak

[PlanFinance]

Zastanów się czy kredyt hipoteczny w Twojej(o ile w ogóle znajdziesz cokolwiek) sytuacji to dobre rozwiązanie. Niewielkie zarobki, umowa na czas określony, niewielki wkład własny.

[sebek1200]

Myślę, że jak najlepszy pomysł, gdyż wynajmuję pokój płacąc 800 zł już przez 5 lat. Natomiast nie mam z tego nic, bo po prostu wynajmuję. A tak, to miałbym możliwość zamieszkania chociażby z narzeczoną na własnym, zupełnie inna alternatywa.

Wydane 48 000 zł na nic... poza tym mam inne dochody, które niestety nie są akceptowalne z różnych inwestycji, etc.

 

Wkład własny to 10 000 zł, do tego dla singla w programie mdm w przyszłym roku można wziąć kolejne 10 000 zł.

 

W niektórych Bankach wiem, że mam zdolność "orientacyjną" na 140 tys. Interesuje mnie to, jakie propozycje macie dla mnie, czy ktoś jest w stanie udzielić mi informacji w tej kwestii?

[Multikonsultant]

W przypadku wnioskowania o kredyt w tej wysokości rata wyniosłaby około 800.-

Oprocentowanie 4,76 %

- założenie konta

- ubezpieczenie kredytu - kredytowane

życzę powodzenia

[sebek1200]

Rozumiem, o jakim banku mówimy? I chyba nie na okres 30 lat, wtedy przy tym oprocentowaniu wynosiłaby rata w granicach 730 zł o ile się nie mylę...

 

dodatkowo:

1) prowizja 0% ?

2) ubezpieczenie na ile lat? Na cały ciąg? Czy do kwoty raty wliczone jest to ubezpieczenie?

 

Czy ktoś jest w stanie wskazać inne opcje? Inne wyliczenia?

[Multikonsultant]

bank - grupa BRE brałem pod uwagę mbank ma jak sadzę najlepsza ofertę jeśli chodzi o liczenie zdolności kredytowej

Prowizja = założyłem 2% kredytowana ( możliwość negocjacji)

Ubezpieczenie- PBS na 5 lat kredytowany 9 2% kwoty kredytu za pierwsze 24 miesiące później 4,35% od raty kapitału kredytu)

0% za nadpłatę i wcześniejszą spłatę kredytu.

[RobertS]

2% prowizji z możliwością negocjacji, u mnie klient ma z automatu 0% prowizji...

 

i dlaczego proponujesz PBS w najdroższym pakiecie (Komfort)? przecież klient może wziąć wariant standard i zapłaci 1,4% oraz 4% do raty po 24 miesiącach...

 

@sebek, brak zdolności kredytowej, musisz kogoś do kredytu dołączyć

[lzalewski]

Ale proponując opcję optymalną dla klienta Multikonsultant nie zarobi maksymalnej stawki:)

[RobertS]

z pewnością, jak prowizja będzie niższa to również się odbije na jego wynagrodzeniu, w przypadku BRE pośrednik może zaoferować lepsze warunki niż bezpośrednio w oddziale banku!

[Multikonsultant]

W załączniku skorygowana oferta mBank

 

PS.

Zamiast wytrząsać się zaproponuj coś lepszego

2013.08.29 Hipokalkulator mBank_v_1.1.pdf

[RobertS]

@Multi, przecież klient NIE MA zdolności kredytowej w mBanku! max ok. 94.000 zł a wnioskuje o 140.000 zł!

 

lepsza wyjdzie w PKO BP, ale nadal sporo brakuje do 140kzł

[Multikonsultant]

Sorry ale się mylisz.

Nie wal klientowi deklarowanych kosztów utrzymania 1200.- a niech system sam zaciągnie minimum

[RobertS]

wprowadziłem 0 zł, a kalkulator sam zaciągnął odpowiednią wartość (konsultowałem to z pracownikiem Multibanku, z którym współpracuję - potwierdził że zdolności kredytowej na 140kzł NIE MA) więc nie obiecuj klientowi czegoś czego dostać nie może!

[RobertIND]

Teoretycznie zdolność w mbanku wychodzi ok. 140 tys. zł i jest to jedyna opcja. Przy tych dochodach wyższej kwoty nie zaoferuje żaden bank.

[RobertS]

Robert, co to znaczy "teoretycznie"? zdolność jest czy jej nie ma? pracownik banku stwierdził, że nie ma sensu składać wniosku, bo zdolności brak...a z kalkulatora wyszła mi zdolność jw. (94kzł)

[RobertIND]

Z kalkulatora wychodzi 140 tys. zł. Inne cechy klienta są takie, że moim zdaniem decyzja negatywna jest bardzo prawdopodobna.

[Multikonsultant]

do sentinel75

błąd bierze się stąd; że wprowadziliście ilość wnioskodawców 1 oraz "łączna ilość osób na utrzymaniu" - 1 apowinno być przy singlu "0"

Przelicz a wynik Cię zaskoczy.

[PlanFinance]

2% prowizji z możliwością negocjacji, u mnie klient ma z automatu 0% prowizji...

 

Robert od 16.09 prowizja wyjściowa to 2%. Jest możliwość negocjacji. Obecnie i bank i pośrednik oferują dokładnie tą samą ofertę.

[RobertS]

dostałem info dopiero dzisiaj (po napisaniu postu) dlatego podałem ww. wartość, teraz o wysokości prowizji decyduje c-la a nie oddział...

[janmarkowski]

sebek1200, daj znać na forum co udało Ci się "wywalczyć". Mam bardzo zbliżone warunki do Ciebie i jestem ciekawy jakie warunki i gdzie dostaniesz.

[sebek1200]

w niektórych Bankach zdolność kredytową mam na 140 tysięcy ;) przy moich dochodach. Rozumiem, że również w niektórych Bankach będę miał zdolność na 90 tys, no cóż życie. Rozumiem, że jeśli jest stała premia to jest też brana pod uwagę. Natomiast na przestrzeni 6 miesięcy było to nieregularnie... 2-3 miesiące około 20-40% wynagrodzenia. Natomiast na 12 miesięcy premia wynosiła około 5-6 miesięcy...

 

Janmarkowski, póki co chcę wiedzieć orientacyjnie jak to wszystko wygląda... nie zamierzam "Dziś, jutro, pojutrze" brać hipoteki... Czekam jeszcze na projekt rządowy mdm, zobaczymy na jakich dokładnie warunkach zostanie wprowadzony i czy obejmie jednak rynek wtórny, bardzo bym tego chciał...

 

 

 

 

multikonsultant, z tego co wynika twoje zestawienie dużo bardziej opłaca się brać raty malejące? W ciągu 30 lat to około 20 tysięcy różnicy?

 

multikonsultant, czy ubezpieczenia nieruchomości, bezpieczna spłata, etc... są wliczone w raty? czyli jeśli mam raty malejące i pierwsza rata to 957,44 zł to jeśli mam to ubezpieczenie to do raty będzie to doliczone, czy już jest wliczone w raty i koszt 957,44 jest już efektem końcowym wraz z ubezpieczeniem itd?

[Multikonsultant]

multikonsultant, z tego co wynika twoje zestawienie dużo bardziej opłaca się brać raty malejące? W ciągu 30 lat to około 20 tysięcy różnicy?

- przy spłacie w ratach malejących faktycznie zmniejszają się koszty odsetkowe kredytu ale dzieje się to kosztem wyższych rat w 1 połowie okresu spłaty.Spłacane są stałe raty kapitału przez cały okres kredytowania. W proponowanym banku jest możliwość nadpłacania rat-kapitału bez dodatkowych opłat co z kolei korzystnie odbija się na kolejnych ratach. Całkowita spłąta bez prowizji jest możliwa po 3 latach od uruchomienia kredytu.Twoja zdolność kredytowa jest na granicy jeśli chodzi o raty kapitałowe i zalecałbym ostrożność

 

multikonsultant, czy ubezpieczenia nieruchomości, bezpieczna spłata, etc... są wliczone w raty? czyli jeśli mam raty malejące i pierwsza rata to 957,44 zł to jeśli mam to ubezpieczenie to do raty będzie to doliczone, czy już jest wliczone w raty i koszt 957,44 jest już efektem końcowym wraz z ubezpieczeniem itd?

-PBS - pakiet bezpieczna spłata i prowizja o ile jest pobierana ( standard 2%) są kredytowane

-ubezpieczenie jest płatne z góry za 1 rok do końca okresu kredytowania. W racie są zawarte składniki , które będą skredytowane (PBS i prowizja)

- dochody są określane na podstawie zaświadczenia z 6 miesięcy i premie nie pogorszą zdolności

[sebek1200]

a co ze wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego? czy będę musiał ponieść też odsetki przyszłe, czy nie?

 

czyli jeśli mam jeszcze dwie raty po 700 zł to żeby spłacić wcześniej muszę 1400 zł zapłacić? Czy poniżej 1400, czyli bez odsetek, które by mi się naliczały?

[PlanFinance]

Spłaca się sam kapitał i ewentualne odsetki, które narosły od dnia spłaty raty wymagalnej do dnia nadpłaty/całkowitej spłaty. "Przyszłych" odsetek nie ma.

[sebek1200]

to wiadomo czy w mbank byłaby zdolność? poewnie ciężko powiedzieć... na wyliczeniu pisze, że zdolność do 151 tys około... byłoby w sam raz wtedy...

 

a czy macie jakieś jeszcze inne oferty? czy musiałbym więcej zarabiać albo z kimś wziąć kredyt? Przypuśćmy, że dołączyłbym np. mamę jako kredytobiorcę, jej dochody na pewno by wystarczyły, żeby mieć zdolności łącznie na powiedzmy 150 tys w każdym banku... jesteście zaproponować coś tańszego niż mbank?