Konsolidacja kilku kredytów

[marzinho]

Witam,

 

posiadam następujące zobowiązania kredytowe:

 

1. 2548 zł, pozostało 80 000 zł

2. 3400 zł, pozostało 240 000 zł

3. 3300 zł, pozostało 97 000 zł

4. 500 zł, pozostało 7 000 zł

5. 1400 zł, pozostało 98 000 zł

 

łącznie 11 480 zł miesięcznie, pozostało 522 000 zł.

 

Chodzi o skonsolidowanie; najistotniejsze jest możliwie maksymalne obniżenie miesięcznego zobowiązania (przynajmniej o połowę). Posiadam dość sporo gruntów które mogą być zabezpieczeniem pod nowy kredyt konsolidacyjny (spokojnie 200% wartości kredytu). Działalność gospodarcza, KPIR, 2011 i 2012 zysk, w tym roku mam podwojenie obrotów w stosunku do 2012 i też będzie duży zysk. Dodatkowo działalność rolnicza. Żadnych problemów z ZUS, US, BIK itp.

[lzalewski]

Grunty to zapewne grunty rolne?

Czy posiadasz ewentualnie nieruchomości mieszkalne mogące być zabezpieczeniem?

Napisz jakie masz dochody z tytułu działalności gospodarczej oraz z działalności rolniczej.

[marzinho]

Grunty to zapewne grunty rolne?

Czy posiadasz ewentualnie nieruchomości mieszkalne mogące być zabezpieczeniem?

Napisz jakie masz dochody z tytułu działalności gospodarczej oraz z działalności rolniczej.

 

Rolne, ale prawie cała okolica podzielona już na działki. Robiłem operat i wychodzi kwotowo całkiem ładnie.

 

Mieszkalnych nie mogę zabezpieczać, w zasadzie nie chcę.

 

W tym roku dochodów rolniczych jeszcze nie mam (nie sprzedałem jeszcze plonów), planowo powinno być ok 60-70 000. A firmowo przychód jest 620 000 i dochód 102 000.

[lzalewski]

Z zabezpieczeniem się na działce rolnej będzie problem. Prawdopodobnie jedynie banki spółdzielcze mogłyby to zrobić.

[marzinho]

Z zabezpieczeniem się na działce rolnej będzie problem. Prawdopodobnie jedynie banki spółdzielcze mogłyby to zrobić.

 

Nawet jeżeli wartość z operatu kilkukrotnie przewyższa kwotę kredytu?

[lzalewski]

Nawet. Chodzi o charakter nieruchomości. Byłaby szansa, gdyby były warunki zabudowy oraz działki byłyby podzielone.

[marzinho]

Nawet. Chodzi o charakter nieruchomości. Byłaby szansa, gdyby były warunki zabudowy oraz działki byłyby podzielone.

 

Bez sensu...

 

Co w takiej sytuacji mogę zrobić? Uderzyć do PBS w którym jest część zobowiązań i z nimi się ugadywać?

[lzalewski]

Jeśli nie chcesz ustanawiać zabezpieczenia na nieruchomościach mieszkalnych, to bedzie to najrozsądniejsze rozwiązanie.

[marzinho]

Jeśli nie chcesz ustanawiać zabezpieczenia na nieruchomościach mieszkalnych, to bedzie to najrozsądniejsze rozwiązanie.

 

A następujące rozwiązanie:

 

Ojciec w formie darowizny przekazuje mi nieruchomości niezamieszkałe z WZ i podzielone o łącznej wartości np 1 mln. Nie jestem obecnie w firmie zatrudniony (jestem domownikiem na KRUSie i oficjalnie nie pracuję), ale np. ojciec wystawia mi zaświadczenie o zatrudnieniu na taką kwotę aby otrzymać kredyt hipoteczny na np 550 000 rozłożony np na 20 lat

 

Kombinuję jak koń pod górkę...

[lzalewski]

Nie jestem obecnie w firmie zatrudniony (jestem domownikiem na KRUSie i oficjalnie nie pracuję), ale np. ojciec wystawia mi zaświadczenie o zatrudnieniu na taką kwotę aby otrzymać kredyt hipoteczny na np 550 000 rozłożony np na 20 lat

 

Kombinuję jak koń pod górkę...

I przekombinujesz. Jest to łamanie prawa. W dodatku nie wydaje Ci się, że bank sprawdzi czy zatrudnienie jest rzeczywiste czy też fikcyjne? W przypadku zatrudnienia u rodziny bank przygląda się jeszcze dokładniej.

[marzinho]

I przekombinujesz. Jest to łamanie prawa. W dodatku nie wydaje Ci się, że bank sprawdzi czy zatrudnienie jest rzeczywiste czy też fikcyjne? W przypadku zatrudnienia u rodziny bank przygląda się jeszcze dokładniej.

 

No ok. No to przy założeniu, że ojciec posiada te działki o takiej wartości, już z WZ i podzielone, wolne od obciążeń, to będzie nadal problem?

[lzalewski]

Wówczas da się znaleźć rozwiązanie.

[marzinho]

Zapraszam zatem do kontaktu na PW

[lzalewski]

Wysłałem wiadomość.

[PracownikBanku]

Jeżeli grunty rolne są na Ciebie i jeżeli wyjdzie zdolność z hektarów przeliczeniowych lub dopłat unijnych to wtedy można zrobić do 500 tyś w Meritum bez zabezpieczenia na 10 lat. Ale wiadomo że pod zabezpieczenie będzie taniej.

[WMichal]

Zabezpieczenie na działce rolnej zrobi BGŻ.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance