Kredyt 500.000 Warszawa

[xoen]

Witam,

 

Wysokość kredytu = 500.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny = 620.000 (550.000 + 70.000 wykonczenie) / 120.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny = Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości = Mieszkanie

Metraż nieruchomości = 75 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) = Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji = deweloperski

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2 osoby (małżeństwo)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 9000 / 10000 zł

Wiek = 25/26 lat

 

Mamy umowy o prace na czas nieokreslony ja pracuje od 2 lat zona od 4 miesiecy w tym samym miejscu pracy. Jakie warianty będą najlepsze w naszym przypadku? Czy zdolnosc kredytowa pozwala nam na wziecie takiego kredytu? Poki co w open finance najlepiej przedstawiala sie oferta Deutshe Banku. Na co zwrócić uwage?

 

Jeśli o czymś zapomniałem to przepraszam, jest to mój pierwszy post.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 2573zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[WMichal]

Łukaszu,

 

jak podajesz ofertę Eurobanku, to zaznaczaj, że ubezpieczenie na życie kosztuje 0,3% rocznie - 1.500 zł bo inaczej oferta jest nieco przekłamana.

 

Dodatkowo, schodząc do LTV

Poza tym strasznie wysoka rata Ci wyszła...chyba jakiś błąd Ci się trafił.

 

Lepsze od Eurobanku będzie Credit Agricle:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata - 2 362,36 zł

- ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - 149,50 zł

- brak prowizji za wcześniejszą spłatę

 

Oferta w DB również jest dobra z tym, że znając Open Finance, to chcą do tego dorzucić swoje PSO. A w przypadku oferty DB lepiej jest wziąć PSO Generali (najmniejsze koszty generuje i po 5 latach można przestać wpłacać składkę).

 

Pekao SA również bym rozważył:

- marża 1,39%

- prowizja 1,39% (płatna gotowką)

- rata 2 417,14 zł

 

W razie pytań jestem do dyspozycji.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[xoen]

Bardzo dziękuję za oferty. Zamierzam się przejść bezpośrednio do banku, a nie korzystać z Open Finance. Wchodząc w szczegóły to proszę mi podpowiedzieć:

1. czy opłaca się zwiększać/zmniejszać okres kredytowania?

2. czy mozliwe jest np. odroczenie pierwszej raty kredytu o 2-3 miesiace?

3. czy w przypadku wczesniejszej splaty to splacam kapital, odsetki czy mam na to jakis wplyw?

4. Czy warto dokladac cos do wkladu wlasnego? (czy zmniejszy to koszt kredytu?) - chodzi o to czy zabijac sie o kilkanascie tysiecy wiecej, czy zbyt male korzysci z tego wynikaja?

[WMichal]

Ad 1) Jeżeli rata (ok. 2.700 zł) Cię nie przeraża to można skórcić do 300 miesięcy.

Ad 2) Części kapitałowej tak, ale odsetkową będziesz musiał zapłacić więc rata wyniesie ok 1700 zł + ubezpieczenie pomostowe (ok 300 zł) - nie ma tutaj różnicy jaki okres kredytu weźmiesz

Ad 3) Zawsze spłacasz kapitał - odsetki są pobierane tylko przy płatności raty

Ad 4) Nie, wystarczy dołożyć te 4.000 zł o których wspominałem , tak aby stosunek kredytu do przyszłej wartości nieruchomości wynosił maks. 0%

 

Może zamiast przechodzić się do kilku banków samemu, spróbować skorzystać z usług któregoś z doradców z forum - są oni pewni , a z Warszawy jest kilku tutaj.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[lzalewski]

W tym przypadku można w Eurobanku skorzystać z ubezpieczenia od dowolnego ubezpieczyciela. Nie wpłynie to na marżę.

I tak, wkradł się błąd. Zrobiłem symulację dla 550000zł Rata dla 500000zł wyniesie 2339zł.

[PlanFinance]

Citi Handlowy(wyliczenia dla 500 000 PLN, max, w tym banku to 496 000 PLN)

Marża 1,3%

Rata 2387 PLN

Prowizja 1%

Konto, wpływ, karta kredytowa + obrót 200 PLN/mc