Ogromny problem a przyszłość

[Asienka0504]

Witam. Znaleźliśmy wraz z mężem dom który chcielibyśmy zakupić, dom jest stary. Właściciel mieszka tam już z 40lat a może i więcej. Chcieliśmy go kupić, złożyliśmy wniosek do banku PKO BP z kompletem dokumentów. Po kilku dniach przyszła odpowiedź negatywna. Zdolność jest jednak bank nie widzi zabezpieczenia w tym domu. Jak składałam wniosek to doradca pytał mnie czy w domu jest łazienka i centralne(nie ma), zaznaczę że dom jest z bala, stan ogólny oceniam na średni z możliwością remontu, jednak nadaję się do zamieszkania. Piece kaflowe, prąd jest, woda też, blisko miasta, asfalt wylany, posesja ogrodzona. I teraz pytanie moje jest takie-czy skoro wniosek w PKO BP nie przeszedł bo dom nie spełniał kryteriów to znaczy, że nie warto składać wniosku do innego banku bo jest duże prawdopodobieństwo, że inny bank też może ocenić ten dom w taki sam sposób jak PKO? Jeśli jednak jest jakaś nikła szansa to proszę mi podać nazwę banku który może mi udzielić na takie dom kredytu, będę bardzo wdzięczna za odpowiedzi.

[RobertS]

dom musi być przynajmniej w stanie deweloperskim czyli łazienka i CO muszą tam być bez tego praktycznie w żadnym banku nie uda się uzyskać kredytu z zabezpieczeniem na tej nieruchomości

[Asienka0504]

Rozumiem. Tylko mi jeszcze proszę jedną rzecz wyjaśnić. Skoro bank nie daje takich kredytów to jakim cudem na stronach agencji nieruchomości domy które są warte z jakieś 45tys i są w gorszym stanie bez możliwości wprowadzenia do domu, łazienki i pieca CO agencja oferuję pomoc w udzieleniu kredytu. Też nie ma takiego zabezpieczenia.

[RobertS]

zastanów się: czy agencja nieruchomości udziela kredytów? czy ma jakiś wpływ na to czy bank X da kredyt klientowi Y na nieruchomość Z?

 

a co mają napisać, że fajny dom/mieszkanie ale nie ma możliwości kredytowania?

 

robiłem kredyt na mieszkanie (kompletna rudera) w rewitalizowanej kamienicy, klient nie miał problemu ze zdolnością kredytową, ale zanim dostał kredyt musiał podłączyć kaloryfery i dopiero bank wypłacił pieniądze...

[PlanFinance]

Kredytu hipotecznego na nieruchomość nie spełniającą podstawowych standardów nie uzyskasz. Koniec, kropka. Nie wiemy co to za agencja. Może pomagają w kredytach gotówkowych.

[Mr Tomek]

Cytat ze strony z ogłoszeniem agencji nieruchomości "Stan nieruchomości: Idealny do remontu"

To duzo mówi o tym czym oni się tak naprawdę zajmują i nie ma to wiele wspólnego z prawdą.

 

Ten zapis o pomocy w uzyskaniu kredytu - to standardowy zapis, wstawiany w każym ogłoszeniu.

Jeśli chodzi o agencję to oni głównie zajmują się pozyskaniem nieruchomości a nie ich sprzedawaniem. Jest szansa że wcześniej lub później każda rudera znajdzie swojego amatora.

 

Jeśli chodzi o stan nieruchomości to tak jak mówili przedmówcy bez co najmniej WC nie ma aktualnie co myśleć o zabezpieczeniu na tym kredytu

No chyba że bralibyście od razu kredyt na remont tej chatki.

Jeśli chodzi o CO to moim zdaniem aż tak źle nie jest. Robiłem ostatnio kredyt na dom ogrzewany był piecami kaflowymi i jakoś przeszło.

Moim zdaniem ogrzewać się można różnie, elektrycznie, piecami fizycznymi, CO. W nowych projektach małych domków widziałem ogrzewanie kozą (chodzi o rodzaj pieca a nie zwierza:))

Jeśli byłaby rekuperacja, i grzejnik elektryczny to też kredytu by się na tym nie zabezpieczyło ? Sądzę że dało by radę.

 

Podstawa w PKO jest kibelek a nie ogrzewanie

[EkspertPKO]

Jeśli masz zdolność kredytową, a dla banku kupowana nieruchomość nie jest wystarczającym zabezpieczeniem, to trzeba przedstawić inne zabezpieczenie. Mam nadzieję, że jest to możliwe. To może być np. inna nieruchomość - jej właścicielem może być wnioskodawca lub osoba trzecia.

[Asienka0504]

Jeśli miałabym inną nieruchomość to z całą pewnością nie brałabym kredytu. Ja pier...e chore to jest...

[PlanFinance]

Jeśli miałabym inną nieruchomość to z całą pewnością nie brałabym kredytu. Ja pier...e chore to jest...

 

Co jest chore?. Niestety mieć dostać od kogoś pieniądze tzn. zrobić na zasadach tego podmiotu. Jeśli podmiot ocenia że nieruchomość jest w słabej kondycji to kredytu nie udziela bo nie widzi w tym zabezpieczenia. Postaw się w innej pozycji a zrozumiesz.

[Asienka0504]

Jak najbardziej rozumie ich podstawy. Rozumiem, że wkładają w to pieniądze i chcą się zabezpieczyć, jednak nie rozumiem tego, że mieszkają normalnie przez x czasu nie będzie się robiło remontów czy tej łazienki? Dla mnie to jest logiczne. Bank (jak dla mnie) podchodzi do tego w taki sposób, że kupimy i do końca spłaty kredytu będziemy mieszkać tak jak kupiliśmy.

[Mr Tomek]

Bank podchodzi do tego w ten sposób - daje kasę dziś i patrzy jak dziś to wygląda.

Jeśli zdolność wam na to pozwala to bierzcie 10-20-30 tys na remont tj zrobienie kibelka i ew. ogrzewania

Wtedy bank patrzy na stan nieruchomości nie na dzień dzisiejszy ale jak juz skończycie remont

[Asienka0504]

Na tej zasadzie. Tylko dlaczego Pani w banku nie mogła tego konkretnie określić, że to może być powodem przeważającym? Wyjaśniła bardziej to w takie sposób, że dom nie jest zabezpieczeniem, ale nie określiła, że to przez to, że nie ma łazienki czy co, tylko że dom jest stary. W jaki to sposób rozumieć?

[PlanFinance]

Należy rozumieć niewiedzą albo brakiem chęci.

[Asienka0504]

No i nie wiem co mam zrobić dalej. Składałam wniosek, zdolność jest bo i nawet wyższa niż cena nieruchomości. I co teraz kolejny raz mam prosić tą kobietę aby mi wniosek przyjęła? Bo rozumiem, że muszę od nowa wszystko szukać i składać... :/ W tym momencie jestem zdegustowana postawą Pani z banku. Zależało nam na kupnie tego domu...

 

---------- Post dodany o 17:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:10 ----------

 

A posesję mogę teraz dopiero kupić po zakończeniu scalania działek w miejscowości w której jest działka, ponieważ do końca tego miesiąca można było przepisać posesję bo potem dopiero jak zakończą scalanie, przewidywane zakończenie dopiero w połowie 2014 roku.

[Mr Tomek]

Wiek nieruchomosci w sumie też może być powodem. Bank jest dość prosty w swoim rozumowaniu. Jeśli coś jest stare i w "średnim"stanie techniczym to jest słabym zabezpieczeniem dla banku.

Jeśli stan nieruchomości byłby dobry, po remoncie itd wiek niemiałby znaczenia

 

PS.

Niestety tak to wygląda przy domach. A na mieszkania z wielkiej płyty bank patrzy przychylnym okiem - no i gdzie tu logika ??

 

PS2

Ja zawsze klientom radzę się zastanowić 10x nad zakupem starej chatki. Zawsze wychodzą z tym jakieś cyrki bo to trzeba fundamenty od nowa robić a to ściany się nie nadają, a to sufit się wali.

Więc zastanów się 10x bo na pewno będziesz musiała dużo w ten dom zainwestować

[Asienka0504]

Właśnie ciągle ogarniają mnie wątpliwości. Mamy jeszcze na oku drugą chatkę w innej miejscowości i póki jej nie obejrzę to nie będę podejmowała pochopnych decyzji. Fakt jest takie, że ta druga jest murowana, ma nawy dach, okna i tyle co wiem na razie bo jeszcze jej nie oglądaliśmy. Jednak bardzo dziękuję za odpowiedź. Dużo to dla mnie znaczy, szczególnie że nie mam kogo się poradzić w swoim otoczeniu na temat domów i kredytów.