Budowa domu + działka

[Robert74]

Wysokość kredytu. 350000

 

Wartość nieruchomości / wkład własny.

350000 / 0 (rynkowa około 500000)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

(budowa system gospodarczy)

 

Rodzaj nieruchomości. dom 300000 PLN+działka 50000 PLN

 

Metraż nieruchomości. 130 m2

 

Lokalizacja nieruchomości (np.

województwo lub miasto). Mazowieckie

 

Stan zaawansowania inwestycji.Brak

 

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

lat

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie

domowym. 3

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę

3mc/6mc. 6500/ 5000

 

Źródło uzyskiwania dochodów.

 

1.umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania

umowy w przód. umowa od 09.2008

 

2.Działalność gospodarcza od 01.03.2012 wcześniej umowa o pracę w tym samym zawodzie (zarządca nieruchomości z licencją)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 36/39

lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 900 PLN

(pożyczka gotówkowa BZ WBK możliwość zmniejszenia do 600 PLN)

Historia w BIK. - wszystko spłacane

terminowo.

 

Moje pytanie jak to zrobić żeby było dobrze. Wiem że będzie problem bo żona prowadzi działalność dopiero siedem miesięcy.

 

Czy kupić teraz działkę (który bank udziela kredytów na zakup działki ? )

załatwić niezbędne dokumenty potrzebne do budowy i dopiero wystąpić o kredyt na budowę

 

Czy nie będzie problemu z połączeniem kredytów ?

A może poczekać do marca kiedy będzie już rok działalności i wnioskować o finansowanie całej inwestycji ?

 

Przepraszam za błędy pisane z telefonu.

[RobertIND]

Jaki jest dochód z umowy o pracę?

W marcu, jeśli nie będzie drastycznych zmian to kilka banków spokojnie dochód z działalności weźmie pod uwagę. Na dzisiaj można próbować w ramach odstępstwa.

[PlanFinance]

Niewiele banków oferuje kredyt/kredyty o które można wnioskować za jednym zamachem na działkę i budowę domu. Praktycznie jest to Eurobank i Deutsche Bank. Niestety z powodu okresu działalności obydwa są niedostępne. W związku z tym na chwilę musicie ograniczyć się do kredytu na działkę. Kredytujecie działkę, organizujecie papiery(pozwolenia, projekty itp).

 

Z czego wynika różnica w wartości rynkowej a wartości transakcyjnej?.

[Robert74]

Umowa o pracę 3000 PLN netto. Działalność 7500 brutto co po odliczeniu kosztów daje ok 3500 PLN netto.

 

Pisząc wartość rynkowa sugerowałem się cenami zamieszczonymi w ogłoszeniach sprzedaży tego domu w stanie deweloperskim. Cena domu w zamieszczonych ogłoszeniach sprzedaży to 450000-600000.

 

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego + ocieplenie budynku 150000-200000 PLN są to średnie ceny jakie udało mi się ustalić zbierając oferty od wykonawców.

 

Które banki dają kredyt na działkę ?

[PlanFinance]

Z czego wynika różnica w wartości rynkowej a wartości transakcyjnej?.

[RobertIND]

Jaki kod pocztowy? Czy użytkujecie samochód?

Zdolność na samą działkę przy dochodzie 3000 zł i obciążeniu 900 zł ciężko będzie znaleźć. Zmniejszenie zobowiązania do 600 zł wskazane.

[Bank Pocztowy SD]

jeśli RobertIND myślisz o Banku Pocztowym to zwrócić należy uwagę, że do złożonego wniosku m.in. wymagane będzie: pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt domu. Oczywiście te dokumenty musiałyby być wydane na aktualnego właściciela a po przeniesieniu własności winny być także przeniesione na nowego właściciela. Spodziewać się należy, że będzie klientowi trudno znaleźć działkę z pozwoleniem na budowę domu, który dokładnie będzie wymarzonym przez kupującego.

[RobertIND]

Myślę o zakupie samej działki na początek.

[Bank Pocztowy SD]

...i takie rozwiązanie będzie najprostszym, tym bardziej, że Bank Pocztowy nie ma wciąż prowizji za wcześniejszą częściową i całkowitą spłatę kredytu co w tym przypadku ma niebagatelne znaczenie