Kredyt mieszkaniowy singiel ok 190 tyś

[Paweł88]

Witam

 

Kredyt chciałbym wziąć w połowie przyszłego roku, na tą chwilę mi się nie śpieszy (spłacam kredyt w banku i wykluczam połączenie tego).

 

 

Wysokość kredytu. 190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 170 000/0 + ok 20 000 na urządzenie

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - ok 60 metrów

Lokalizacja nieruchomości - śląskie, Tychy

Stan zaawansowania inwestycji - do wprowadzenia (+ urządzenie, ale w ramach ewentualnych dodatkowych pln)

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja (plus narzeczona, nie wiem jak to liczyć)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2930/2720

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 01.09.2008, od 09.2009 roku umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25 (plus narzeczona 25)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak kredytów (w chwili brania mieszkaniowego), debet 2000 zł, karta kredytowa 1000 zł

Historia w BIK - wszystko spłacone w czasie, albo szybciej (5 kredytów w banku, plus aparaty, komputery itd - ogólnie ponad 10 razy)

 

Konto mam od 18 roku życia w BZ WBK, tylko tam. W razie potrzeby mogę zamknąć debet/karte kredytową a nawet zmienić bank.

 

Z narzeczoną mogę wziąć ślub w razie potrzeby (cywilny) jeśli ma to wpłynąć na kredyt.

 

Narzeczona idzie do pracy od listopada (skończyła właśnie studia), więc nie mam pojęcia jak będzie wyglądała jej umowa, być może dostanie do czerwca na czas nieokreślony, ale nie wiem czy to będzie się liczyć przy braniu kredytu.

 

Oczywiście cena mieszkania + dodatkowe pieniążki na urządzenie mogłyby się zmienić wartościami, ale kredyt ogólnie wychodziłby ok 190 tysięcy (np mieszkanie 165+25, lub inne konfiguracje).

 

Pozdrawiam

[Paweł88]

Jest sens w ogóle się rozglądać czy muszę czekać na umowe narzeczonej (na stałe)?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,73%

- prowizja 1,49%

- rata 953zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2804zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

[Paweł88]

Sytuacja się trochę zmieniła i w związku z tym mam parę pytań.

 

Wysokość kredytu. 196 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 207 000/11 000 (obowiązkowy wkład własny)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 50.7 metra

Lokalizacja nieruchomości - śląskie, Tychy

Stan zaawansowania inwestycji - stan developerski/oddany do użytku 11.2014

Waluta kredytu - złotówki

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - ja (plus narzeczona, nie wiem jak to liczyć)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2820/2810

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 01.09.2008, od 09.2009 roku umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 (plus narzeczona 26)

Aktualne obciążenia kredytowe - brak kredytów (w chwili brania mieszkaniowego), debet 2000 zł, karta kredytowa 1000 zł - wszystko do zamknięcia

Historia w BIK - wszystko spłacone w czasie, albo szybciej

 

I pytania:

 

1.Chciałbym skorzystać z programu Mieszkania dla Młodych, więc wysokość kredytu będzie z automatu pomniejszona o 10% ?

 

2.Narzeczona od lutego zaczyna 1 pracę, umowa 1860 brutto + dodatki (umowa na 3 miesiące) - czy warto brać kredyt na dwoje czy samemu?

 

3. Narzeczona ma książeczkę oszczędnościową na mieszkanie, jest na niej 8 tys zł, jednak przy zakupie mieszkania i pokazaniu że jest ona także właścicielem Pani z banku powiedziała nam, że dostanie dwu krotność (albo i więcej) pieniążków tam zgromadzonych? Jak to rozegrać, aby było najlepiej?

 

4. Wykończenie - ojciec jest złotą rączką więc robociznę mam za friko, mam także pieniążki na wykończenie, ale przydała by się jeszcze pieniążki z "książeczki" (patrz pkt 3)

 

5. Jak jest z kredytem na mieszkanie, które dopiero budują? Firma to MURAPOL, niby jest pewna, ale trochę się boję brać kredyt na 30 lat nie widząc mieszkania, są jakieś sensowne zabezpieczenia w banku w razie nieprzewidzianej sytuacji?

 

Dziękuje i pozdrawiam,

[lzalewski]

MDM jest tylko dla rynku pierwotnego. W dodatku nie będziecie mogli przystąpić do kredytu z narzeczoną jako związek partnerski. Z programu mogą skorzystac tylko małżeństwa, single lub osoby samotnie wychowujące dzieci.

[Paweł88]

Wiem, że MDM jest dla rynku pierwotnego - takie jest mieszkanie (dopiero się zresztą buduje

 

Czyli z książeczką rozumiem mogę się pożegnać? (a raczej z tymi bonusami), chyba, że jakoś ją na mnie przepiszą?

 

Jak wygląda punkt 5 od strony banku? Pani z firmy Murapol, mówiła mi, że bank w ratach przesyła pieniądze (stany inwestycji, 5 bodajże), jak to się ma do kredytu?

 

W mojej sytuacji lepiej wziąć kredyt jako singiel? Czy jako małżeństwo? (plus jest taki, że wpadnie nam trochę pieniędzy z książeczki a minus - chyba niższa zdolność kredytowa?) Ślub cywilny w razie czego to nie problem.

 

Dziękuje i pozdrawiam,