Kredyt hiopteczny na 50 tyś.

[alek1983]

Witam wszystkich.Mam prośbę czy mógłby ktoś powiedzieć jaką mam szansę na kredyt ?

 

 

Wysokość kredytu – 50 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 110 000/ 60 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 55 m2

Lokalizacja nieruchomości - Żarki/śląskie

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania. -20 lat (lub dłużej)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę – 2640 z ostatnich 3 m-cy

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas niekreślony / umowa o pracę na czas określony od 02.2013

do 04.2014 (plus ewentualna promesa zatrudnienia)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

Aktualne obciążenia kredytowe – brak

Historia w BIK –jakieś 3 lata temu kredyt ale wszystko spłacone w terminie

 

 

Proszę o pomoc Z góry dziękuję

[Bożena Myszczyszyn]

Mam prośbę czy mógłby ktoś powiedzieć jaką mam szansę na kredyt ?

szansa jest

 

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę – 2640 z ostatnich 3 m-cy

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas niekreślony / umowa o pracę na czas określony od 02.2013 do 04.2014 (plus ewentualna promesa zatrudnienia)

Proszę o rozdzielenie dochodu, ile na którą umowę przypada - w niektórych bankach dochód z umowy na czas określony jest "gorzej" traktowany

 

Z banków szybkich - MILLENNIUM - zdolność ok. 90.000 zł (cenowo gorzej)

 

Pod kątem ceny

CA - zdolność ok. 120.000 zł

• marża 1,30%

• rata 302 zł ( liczona na 20 lat )

• prowizja za udzielenie 2%

• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%

• pakiet Życie = 0,0299% miesięcznie od kwoty kredytu

• w warunkach oprócz ubezpieczenia na życie : ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości

 

POCZTOWY - zdolność ok. 90.000 zł

• marża 1,30%

• rata 302 zł ( liczona na 20 lat )

• prowizja za udzielenie 0%

• prowizja za wcześniejszą spłatę 0%

• pakiet ubezpieczeń AVIVA = 3% na 3 lata

• w warunkach ROR z usługą Pocztowy24, wpływ 2500 zł, karta debetowa lub kredytowa z obrotem bezgotówkowym 500 zł /mc, ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy okres

[Bank Pocztowy SD]

od kiedy jest zatrudnienie na umowę o pracę na czas nieokreślony? jaka jest średnia wpływów na ROR za ostatnie 6 miesięcy?

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o rozdzielenie dochodu, ile na którą umowę przypada - w niektórych bankach dochód z umowy na czas określony jest "gorzej" traktowany

od kiedy jest zatrudnienie na umowę o pracę na czas nieokreślony?

 

OK - znalazłam w drugim wątku

 

Ja umowa o pracę od 02.2011 na czas nieokreślony 2000 brutto / 1459 netto

Żona umowa o pracę na czas określony od 02.2013 do 04.2014 (ew.promesa zatrudnienia) 1600 brutto / 1181 netto

W takim razie przykładowo - zdolności zabraknie w PEKAO SA. (max 21.000 zł )

[alek1983]

Może coś się da zrobić ?

[Bożena Myszczyszyn]

Może coś się da zrobić ?

 

No tak, trzeba pójść do banków.

 

Wskazane powyżej banki CA, Pocztowy, Millennium - są aktualne jako propozycje, o ile bank nie oceni ryzyka za wysoko, to zdolność jest.

 

Odrzuciłam PEKAO SA.

[alek1983]

Co może powodować że bank oceni wysoko moje ryzyko?

jakie banki akceptują promesę przy kredycie hipotecznym ?

[PlanFinance]

Millennium i Pocztowy nie akceptują promes.

[Bożena Myszczyszyn]

Co może powodować że bank oceni wysoko moje ryzyko?

jakie banki akceptują promesę przy kredycie hipotecznym ?

Millennium i Pocztowy nie akceptują promes.

 

ale jednocześnie dla Pocztowego i Millennium wystarczy, że umowa jest na 6 miesięcy do przodu - dla wniosku składanego w październiku z umową do kwietnia 2014 jest ten warunek spełniony

 

co do ryzyka - każdy bank ma własne kryteria co do akceptacji ryzyka kredytowego i w czasie to może być zmienne, po wprowadzeniu danych do systemu pierwsza ocena jest systemowa tzw. scoring , w jednym banku może wyjść na TAK, w drugim na NIE, po pozytywnym scoringu analityk może ocenić, że transakcja jest zbyt ryzykowna pod kątem prawdopodobieństwa terminowości spłaty kredytu i odrzucić wniosek, poprosić o współkredytobiorcę, dodatkowe zabezpieczenie lub zaakceptować, nie musi być jakichś szczególnych powodów dla odrzucenia wniosku, wystarczy ogół cech np. młody wiek, niskie wykształcenie, rodzaj dochodu ...

[alek1983]

W mojej sytuacji w których bankach będę miał największe szanse na kredyt ?

[Bożena Myszczyszyn]

W mojej sytuacji w których bankach będę miał największe szanse na kredyt ?

 

Proszę równolegle złożyć wnioski do trzech banków.

 

Sądzę, że największe prawdopodobieństwo decyzji pozytywnej jest w MILLENNIUM, GNB, BRE (mBank, Multibank)

Zdolność w tych bankach jest. Umowa na czas określony wystarczy, że jest na 6 miesięcy w przód.

 

 

CA - jeśli przed tą umową trwającą od lutego 2013 nic nie było - może być problem.

POCZTOWY - teoretycznie OK, ale różnie bywa

[alek1983]

Wiem że w Aliorze akceptują promesy.i tam też myślałem złożyć wniosek

może jeszcze Paribas

[Bożena Myszczyszyn]

Wiem że w Aliorze akceptują promesy.i tam też myślałem złożyć wniosek

może jeszcze Paribas

 

OK, proszę rozmawiać w bankach.

 

ALIOR w stosunku do moich propozycji będzie droższy, bo albo będzie to łączona oferta z ubezpieczeniem EUROPA ( koszt 10% kwoty kredytu ) albo marże zaczynają się od 2,2% ( może być wyższa ).

 

BNP Paribas w standardzie zaakceptuje dochód z umowy na czas określony o ile jest to druga umowa z tym samym pracodawcą ( tego nie wiem ). Tu cenowo do przyjęcia.

Jest tylko jeden mały szczegół o ile Pan jeszcze nie pytał i o ile mam aktualne informacje - minimalny dochód na gospodarstwo to 3000 zł netto i trochę brakuje.

[alek1983]

Chodzi o to że wniosek mogę złożyć najwcześniej w listopadzie

[Bożena Myszczyszyn]

Chodzi o to że wniosek mogę złożyć najwcześniej w listopadzie

 

GNB przyjmuje promesy.

MILLENNIUM wymagałoby przedłużenia umowy.

 

PYTANIE - co stoi na przeszkodzie by złożyć wniosek w październiku ?

Czy przed 02.2013 jest jakaś historia zatrudnienia ?

 

Bo przykładowo, jeśli nieruchomość jest wybrana a to tylko kwestia, że ze Zbywcami nic nie można podpisać to na potrzeby MILLENNIUM można przedłożyć projekt umowy przedwstępnej, parafowanej przez kredytobiorcę i uzyskać wstępną ocenę kredytową ważną 30 dni. Potem będzie kwestia uzupełnienia umowy z podpisami i wyceny.

 

Niektóre banki stosują formularz oświadczenia w zakresie nabywanej nieruchomości zamiast umowy przedwstępnej na etapie decyzji - umowa jest wtedy warunkiem do podpisania umowy kredytowej.

[alek1983]

Osoba od której chcemy kupić mieszkanie znajduję się za granicą i podpisanie jakichkolwiek dokumentów będzie możliwe dopiero najwcześniej w listopadzie

przed 02.2013 żona ma miesiąc przerwy .pracowała wcześniej tylko na 1/2 etatu