Kredyt na kupno działki i budowę domu 500tys

[krzysiek.ge]

Witam wszystkich.

Jestem na tym forum po raz pierwszy i od razu z grubej rury:

W ciągu roku zmierzam zakupić działkę i zbudować na niej dom w ciągu następnych 2-3 lat. Oto trochę więcej informacji:

Kwota kredytu: 500tys.

Koszt działki: 160tys. (warszawa 320zł/m2)

Koszt budowy domu: 340tys (stan pod klucz)

Posiadana kwota: 20tys.

Posiadana nieruchomość: mieszkanie warte około 230tys. (po zbudowaniu domu do wynajęcia za około 1200 do reki)

Raty: równe najlepiej 30-35 lat

Historia kredytowa: czysta

Dochód netto: 6500zł/mies

Umowa: czas nieokreślony od 4 lat obie osoby

Ilość osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek:27/27 lat

Pozostałe kredyty: brak

 

Kompletne oferty z ubezpieczeniem i pozostałymi kosztami proszę na forum.

Pozdrawiam

Krzysztof M.

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia domu, który zamierzacie budować?

Kiedy macie zamiar rozpocząć budowę?

[krzysiek.ge]

Witam,

Działka 500m2

Dom 140m2

Start budowy jesień 2014

Koniec budowy końcówka 2016

[krzysiek.ge]

Podnosz

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Skoro zamierzacie rozpocząć budowę za rok to dzisiejsze oferty na nic się nie przydadzą.

[lzalewski]

Są dwa rozwiązania. Pierwsze to zakup w tej chwili samej działki. Tutaj dobrze sprawdzi się Pocztowy:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 699zł (140tys./30lat)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 468zł/5lat

- ubezpieczenie AVIVA 3%

Wymagane konto, karta kredytowa. Atutem oferty jest brak prowizji za udzielenie kredytu oraz za wcześniejszą spłatę. Występuje jedynie ubezpieczenie pakietowe na życie i od ryzyka utraty pracy. Składka 3% jest składką za okres 3 lat. W przypadku wcześniejszej spłaty kredytu jest ona zwracana proporcjonalnie do niewykorzystanego okresu.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę będziecie wnioskować o kredyt na budowę i najprawdopodobniej przenosić kredyt z Pocztowego do banku docelowego.

 

Druga opcja to wzięcie jednocześnie kredytu na zakup i budowę domu.

[krzysiek.ge]

A jak wyglądałaby rata na dzien dzisiajszy? Biorąc pod uwagę 500tys. Chciałbym sprawdzić swoje momożliwość

[lzalewski]

Rata dla kwoty 500000zł to około 2400zł.

[krzysiek.ge]

Witam wszystkich.

Sprawa moich planów trochę się wyklarowała. Mam już działkę 1000m2. Potrzebuje teraz zaciągnąć kredyt na budowę domu i rozpocząć budowę w lato.

Oto trochę więcej informacji:

Kwota kredytu: 500tys.

Koszt budowy domu: 550tys (stan pod klucz)

Posiadana kwota: 20tys.

Posiadana nieruchomość: mieszkanie warte około 230tys. (po zbudowaniu domu do wynajęcia za około 1000 do reki)

Raty: równe najlepiej 30-35 lat

Historia kredytowa: czysta

Dochód netto: 6250zł/mies

Umowa: czas nieokreślony od 4 lat obie osoby

Ilość osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek:27/27 lat

Pozostałe kredyty: brak

 

Kompletne oferty z ubezpieczeniem i pozostałymi kosztami proszę na forum lub na maila

Z góry dziękuje

Pozdrawiam

Krzysztof M.

[lzalewski]

Ile jest warta działka budowlana?

[krzysiek.ge]

Na dzień dzisiejszy 200tys.

Pozdrawiam

[lzalewski]

BOŚ:

- marża 1,55%

- prowizja 1,2%

- rata 2465zł/30lat

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie NNW 28zł/rok przez min. 5 lat. Minusem oferty jest konieczność rozliczenia transzy w 2 miesiące.

 

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 2404zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 500000 PLN 500000 PLN

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 71%

Oprocentowanie 4,25%

marża stawka bazowa

1,55% 2,70%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2459,7 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 385 492 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 202,45 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 9000,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

 

Składka DBIwP Generali 530,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 363,58 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Konto ubezpieczenie karta kredytowa na okre 5 lat. PSO Generali na okres dowolny ( w ciągu pierwszych 10 lat są bariery wyjścia ) , po 5 latach mozna przejsc na bezskladkowe.

[krzysiek.ge]

czy mógłby ktoś przedstawić do jakiej kwoty zwrosła by rata miesięczna gdyby RSO wzrosło. Jakaś mediana? średnia z ostatnie 10 lat?

Pozdrawiam

[prezesik24]

To dość ciężkie założenia, rozumiem, że to bardziej statystyczne założenia, aniżeli gospodarcze ?? Dla przykładu wartość średnia dla ost. 5 lat wynosi 4,13 %. Ale nie można założyć tego jako wartość stała, wiec obliczenia będą wypaczone.

[krzysiek.ge]

Moje powyższe pytanie urodziło się w głowie gdyż zastanawiałem się na zmiennością rat miesięcznej w skali całego okresu spłat. Na tyle na ile raty teraz są "stosunkowo" niskie na tyle boje się że wraz ze wzrostem rrso (nie wieżę żeby jeszcze bardziej spadło) moje raty polecą tak wysoko że z 2500 zrobi się 3500.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Miejmy nadzieję, że tak dużego wzrostu stóp bazowych nie będzie. Jeśli jednak WIBOR wzrósłby do poziomu 4,5%, to rata oscylowałaby w okolicach 3000zł.

[krzysiek.ge]

Na dzień dzisiejszy WIBOR to 2,75. Czy ktoś się orientuje jaka jest średnia i mediana dla WIBORU na 10 lat do tyłu? Tak tylko z ciekawości. Obawiam się moich możliwości stąd moje pytania.

Pytanie może trochę głupie ale jak się bronić przed wzrostem rat?

[PlanFinance]

Mylisz pojęcia. Na RRSO ma wpływ wszystko co jest związane z kredytem. Jeśli byś chciał szacować ten parametr musiałbyś pod wziąć wszystko:WIBOR, ubezpieczenia, konto, karty i inne. RRSO jest wyliczeniem wszystkiego co związane z kredytem.

 

Ciebie interesuje mam wrażenie WIBOR. Szacowanie w warunkach polskiej gospodarki na podstawie średniej mija się z celem. Od 2004 Polska wykonała skok cywilizacyjny, ekonomiczny, gospodarczy. Przeszła różne momenty i opieranie się na średniej nie jest w ogóle miarodajne.

 

Na dziś WIBOR to 2,7%, zakładając marże 1,5% i okres 30 letni wzrost WIBOR o 1,3 p.p do 4% powoduje, iż Twoja rata wzrasta o prawie 400 PLN. Wnioski?. No właśnie, sąd wiesz kiedy to będzie?. WIBOR zazwyczaj rośnie w sprzyjających momentach a wtedy można kredyt przenieść. 500k PN zapewne za jakiś czas da się przenieść na okolice marży 1%.

[lzalewski]

Archiwum depozytów złotowych > Depozyty międzybankowe > Pieniądze Tutaj możesz sobie prześledzić dane historyczne dotyczące WIBORu.

[krzysiek.ge]

Bardzo dziękuje za wyjaśnienia. Bardzo zainteresowały mnie wasze wypowiedzi.

Czy zatem powinienem się martwić wiborem?Czy w ogóle jest sens zamartwiania się o wzrost przyszłych rat? Zapewne sam sobie mogę odpowiedzieć na to pytanie ale ciekawi mnie czy wasi klieni się nad tym zastanawiają przy wyborze kredytu?

[lzalewski]

Zawsze należy być przygotowanym na to, że stopy procentowe mogą pójść w górę. Należy mieć pewien bufor bezpieczeństwa jeśli chodzi o wysokość dochodu.

[krzysiek.ge]

Ile waszym zdaniem w % powinien wynosić taki bufor bezpieczeństwa?

[lzalewski]

Tego nie da się określić w prosty sposób. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji danego gospodarstwa domowego.

[krzysiek.ge]

Takiej tez odpowiedzi oczekiwałem. w sumie niemożna opierać się na średnich. Mediana też nie do końca. nie stabilność sytuacji rynkowej nie napawa optymizmem.

Z innej beczki. Czy zabezpieczeniem kredytu na budowe domu może być nieruchomość np mieszkanie? Jeśli tak to co mi to da?