Kredyt na dom - czy czekać na MDM?

[kokon]

Wysokość kredytu: 250000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 0? (działka 30arów pod Krakowem)/10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: budowa domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: do 100m2 (ale dodatkowo piwnica i w niej garaż)

Lokalizacja nieruchomości: okolice Krakowa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30/25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2(żona w ciąży)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 4000+

Źródło uzyskiwania dochodów: 1 osoba własna DG/2 osoba umowa o prace do 2016r

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 /26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak. (wcześniej lodówka na raty spłacany w terminie/zona pozyczka 20 tys, splacona przed terminem).

 

Generalnie żona jest w ciąży, obecnie przebywa od jakiegoś czasu na chorobowym, poród w grudniu - podejrzewam, że jeżeli wszystko będzie ok to wróci do pracy w marcu. Pytanie czy warto czekać na MDM bo chcemy do domku dobudować piwnicę a w niej garaż (nie wiem czy to będzie jako m2 wliczany do tej dopłaty). Pytanie dodatkowe więc, czy teraz starać się o kredyt czy czekać na MDM i jeżeli tak to jakie mniej więcej będą warunki?

[kokon]

Czy ktoś z Was mógłby mi pomóc? Byłbym bardzo wdzięczny.

[lzalewski]

Jaka jest wartość działki?

 

Osobiście nie czekałbym na MDM. Oferty banków z m-ca na m-c robią się coraz słabsze. W dodatku jest to ostatni rok na odliczenie VAT.

[kammill]

edit: pomylka posta. sorry

[kokon]

Działki chodzą po 7-10 tyś za ar w tym regionie.

[lzalewski]

Rozdziel jeszcze dochody. W przypadku działalności gospodarczej podaj dochód za rok 2011, 2012 oraz za rozliczone m-ce bieżącego.

[PlanFinance]

Jeżeli LTV będzie poniżej 50% to ja bym proponował BGŻ

 

BGŻ

Marża 1,1%

Rata 1161 PLN

Prowizja 0,5% 1250 PLN

Konto + wpływ 2000 PLN(18 PLN), karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank 500 PLN/rok

 

Oferta dostępna tylko u niektórych pośredników.

[kokon]

Działalność jest prowadzona od 2012 roku. Nie mam teraz dokładnych danych co do przychodów - ale nie są one mniejsze niż 2200 na rękę jeśli chodzi o rok 2012, a w 2013 nie mniejsze niż 2800 na rekę - DG - są różne w zależności od miesiąca, czasami więcej czasami mniej ale nie mniej niż napisałem. Generalnie nie korzystam z kart kredytowych więc raczej by mnie ona nie interesowała.

 

Pytanie mam także, co w przypadku gdybym nie wybrał ostatniej transzy (część materiału na budowę domu już mam) to w jaki sposób wpłynie to na wysokość/długość raty?

[PlanFinance]

Jeśli chcesz dobrą ofertę to niestety w wielu przypadkach będziesz musiał się pogodzić z kk. Nie ma co przesadzać, limit można ustalić na 1000 PLN więc krzywdy sobie nie zrobisz. Wyrabiasz sobie system że kartą płacisz za np. benzynę, większe zakupy i 500 PLN/mc nie jest problemem. Brak karty powoduje wzrost marży o 0,15 p.p

 

Zmniejszenie kredytu poprzez brak uruchomienia ostatniej transzy wpływa na wysokość raty a nie skraca okresu kredytowania.

[kokon]

Ok rozumiem, być może będę musiał to przełknąć a czy Twoja oferta jest na 25 czy 30 lat? I od jakiej sumy raty zaczynały by się raty malejące - o ile jest taka możliwość.

[PlanFinance]

Wyliczenie jest na 30 lat.

 

Kalkulacja w BGŻ trochę zajmuje. Teraz muszę uciekać na spotkanie, ale moim zdaniem raty malejące są dostępne nawet dla 250 000 PLN.