zdolność kredytowa na 140 000

[akraw]

Witam,

Mam pytanie odnośnie kredytu. Jaka jest moja zdolność kredytowa?

Czy dla banku ma znaczenie, że moje pensje nie są równe?

 

Wysokość kredytu:140 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 160 000(z garażem 180 000)/60 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 36m2

Lokalizacja nieruchomości Lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania styczeń 2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/12mc 2700 netto - średnia z 3mc; 2900- średnia z 12 m-cy

Źródło uzyskiwania dochodów umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1,5 roku/czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK.brak

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne to w jakiej kwocie?

[akraw]

Mieszkanie chciałabym wykończyć również z kwoty tego kredytu. 160 000 potrzebuję na mieszkanie (lub 180 000 z garażem), kredyt 140 000 oraz 60 000 wkład własny, także zostanie mi 20 000 lub 40 000 na wykończenie.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,31%

- prowizja 2%

- rata 739zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

Jako rezerwa PEKAO S.A.

[akraw]

Dziękuję bardzo.

Czy mógłby mi Pan przedstawić ofertę banku Pko SA?

Czy tylko te dwa banki powinnam brać pod uwagę?

I czy dla banku nie ma znaczenie, że wpływy pensji nie są równe (różne comiesięczne kwoty)?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,54%

- prowizja 1,49%

- rata 756zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane będzie również ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu.

 

Będą to dwie najlepsze opcje.

Nieregularna wysokość wynagrodzenia nie ma większego znaczenia. W przypadku Eurobanku będzie wymagany wpływ w wys. 80% kwoty przyjętej do zdolności.

[akraw]

Czyli w Eurobanku, jeśli przez ostatnie 3 miesiące miałam wpływy: 3500, 3500 i 1902zł to nie kwalifikuje się do kredytu, ponieważ 1902zł to nie jest 80% kwoty przyjętej do zdolności? Niestety przez ostatni rok miałam nieregularne wpływy na konto, stąd moje obawy o zdolność.

[PlanFinance]

Z czego wynikają nieregularne wpływy?.

[akraw]

po1. z premii

po2. Firma, w której pracuje, przekształciła się 2 miesiące temu w spółkę z.o.o.

Ja pracuję na tym samym stanowisku, ale zasady wypłacania pensji się zmieniły.

Czy może to mieć znaczenie dla banku?

[PlanFinance]

Na czym polegały zmiany zasad wypłacania pensji?.

 

 

Łukasz pisząc o 80% miał na myśli zasady produktu dodatkowego. W Eurobanku aby uzyskać przedstawione warunki musisz założyć konto i zadeklarować przelew w kwocie odpowiadającej wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności na potrzeby analizy kredytowej.

[akraw]

Teraz wszystko rozumiem. Dziękuję za odpowiedź.

Zamiany w pensji, dotyczyły uzyskanych wyników i ewentulanych dodatkowych godzin pracy.

Pensje różniły się w zależności od sezonu, były to kwoty 3510(najwyższa) i 1700 najniższa kwota pensji.

Dodatkowo na moje konto wpływa comiesięcznie stypendium doktoranckie na kwotę 1300zł.

Wiem, że brak stałych pensji nie jest mile widziane wśród banków, stąd moje zapytanie.