Najlepsza oferta dla 210000 PLN 100% LTV

[pptrk]

Witam, proszę o sprawdzenie, który bank ma najlepszą ofertę na kredyt hipoteczny dla poniższych warunków. Dziękuję.

 

Wysokość kredytu – 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 210 000/ 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny – wtórny

Rodzaj nieruchomości – mieszkanie 2-pokojowe

Metraż nieruchomości – 48m2

Waluta kredytu - PLN

województwo: kujawsko-pomorskie, Toruń

Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc – 5400 zł/6000 zł (różnica wynika z premii półrocznych)

Źródło uzyskiwania dochodów - pensja z etatu

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – kredytobiorca nr 1 - umowa na czas nieokreślony (zatrudnienie u aktualnego pracodawcy od 6 miesięcy); kredytobiorca nr 2 – umowa na czas określony do 31/12/2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 26/26

Aktualne obciążenia kredytowe:

1. kredyt studencki – 2 x 300 zł,

2. kredyt gotówkowy – 560 zł,

3. kredyty ratalne – 47 zł + 193 zł,

4. karty kredytowe - 10000 zł oraz 6000 zł – można zamknąć

5. limit w koncie 3000 zł – można zamknąć

Historia w BIK - kilka kredytów na sprzęt elektroniczny, spłaconych bez opóźnień

[lzalewski]

Proszę rozdzielić pensję podstawową i premie.

[pptrk]

Proszę rozdzielić pensję podstawową i premie.

Zgodnie z wcześniejszym opisem:

- kredytobiorca nr 1 - 2500 zł

- kredytobiorca nr 2 - 2700 zł + premie półroczne (wypłacane styczeń oraz lipiec w wysokości do 150% pensji zasadniczej, na wyciągach widoczne sumarycznie jako przelew wynagrodzenia)

 

Różnica sumy powyższych zarobków w stosunku do średniej trzymiesięcznej wynika z tzw. "nagród okolicznościowych" u kredytobiorcy nr 2.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1139zł/25lat 1034zł/30lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1890zł/5lat

- Program Systematycznego Oszczędzania - składka za 12 m-cy 1896zł, w kolejnych 158zł/m-c

Wymagane konto, karta kredytowa. Okres składkowy przy PSO wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach. PSO można zamienić na ubezpieczenie na życie ze składką 1,8% za pierwsze 2 lata.

[pptrk]

Dzięki lzalewski! Jak w porównaniu z DB wyglądają banki PKO BP i Millennium? Millennium to nasz główny bank - czy w razie przedstawienia ofert innych banków są skorzy do negocjacji? I ewentualnie jakie banki można traktować jako alternatywne rozwiązanie dla DB?

[lzalewski]

Obie oferty będą słabsze. Dla tych parametrów tak na dobrą sprawę od oferty DB odbiegać będą wszystkie pozostałe. W Millennium warunki wyjściowe to marża 2,19% przy 2% prowizji. Istnieje szansa na negocjowanie marży, jednak marża negocjowana jest tylko na okres 3 lat.