Kredyt na mieszkanie z zadłużeniem komorniczym

[milen]

Witam,

proszę o informację jakie banki (jeśli w ogóle jakieś) udzielą kredytu na mieszkanie zadłużone (komornik). W księdze wieczystej istnieje kilka wpisów o zajęciu komorniczym. Z dokumentu wydanego przez komornika wynika, że łączny stan zadłużenia wynosi 38500 zł, a wierzycielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Komornik oświadcza też, że po spłacie tego zadłużenia usunie on wpisy z KW. Czy jest możliwe, aby to zadłużenie zostało spłacone dopiero z transzy kredytu po podpisaniu aktu notarialnego? Czy, jak powiedział nam doradca kredytowy, jedyną opcją kupna tego mieszkania na kredyt jest następujące (trochę ryzykowne) postępowanie:

- uzyskanie od banku warunkowej decyzji kredytowej

- spłata zadłużenia z własnych środków (zaliczka, bądź zadatek w umowie przedwstępnej)

- poczekanie na wykreślenie wpisów z KW

- podpisanie aktu notarialnego / umowy kredytowej ?

Dziękuję z góry za rady.

Pozdrawiam.

[Salamander1988]

Witam

Z własnego doświadczenia podpowiem (zrobisz jak będziesz chciał). Nie lepiej jest rozejrzeć się po rynku w poszukiwaniu nieruchomości, na której ciąży komornik/ bez obciążeń? Kolejne moje pytanie, czy ktoś jeszcze mieszka w danym lokalu/ jest zameldowany?

[milen]

W zasadzie masz rację, że lepiej.. Ale to akurat mieszkanie bardzo mi odpowiada w wielu względach (finansowych również - cena około 10-15% niższa od rynkowej), a szukam już parę miesięcy.. Tylko zastanawiam się mocno czy warto kombinować, ryzykować itp... Dlatego też piszę na tym forum

 

W tej chwili właściciele mieszkają w tym mieszkaniu, oprócz zadłużenia wobec spółdzielni mają także na tą nieruchomość kredyt hipoteczny (ale z tego co się orientuję to to nie stanowi problemu dla banków)

[Salamander1988]

Powiem Tobie tak, nie warto kombinować, bo ludzie Tobie się nie wyprowadzą bo nie mają gdzie. Co lepsze, będziesz właścicielem mieszkania więc będziesz musiał im zapewnić lokum na swój koszt. Jest okres późno jesienny więc nie można ich wyrzucić na ulicę. Wyroki eksmisyjne trwają latami. Miałem podobną sytuację jednakże zrezygnowałem. Nie masz gwarancji, że opuszczą Tobie mieszkanie. A po co masz kupować coś co ma wiele znaków zapytania. Zakup nieruchomości, sam dobrze wiesz, nie jest prostą sprawą a nieruchomość obciążona - warto szukać miesiąc dłużej i kupić coś pewnego. Dowiedz się, tak na prawdę, gdzie jeszcze mogą być zadłużeni. Pozdrawiam

[milen]

Mówią, że mają gdzie się wyprowadzić, bo mają mieszkanie po rodzicach, którzy zmarli niedawno. Oczywiście sprawa do sprawdzenia..

To, że to jest ryzykowana sprawa to już wiem. Pisząc posta zależało mi na otrzymaniu informacji o stosunku banków do takiej sytuacji. Proszę więc o wypowiedź w tym konkretnie temacie:

"Czy jest możliwe, aby to zadłużenie zostało spłacone dopiero z transzy kredytu po podpisaniu aktu notarialnego?"

[RobertS]

1. musisz mieć zaświadczenie od komornika dot. kwoty do spłaty

2. kredyt wypłacany jest w transzach, pierwsza na konto komornika, a reszta na konto zbywcy

[milen]

i każdy bank się na to zgodzi?

[RobertS]

nie, ale mwidzę, że masz doradcę - powinien wiedzieć, w których bankach złożyć wnioski, aby temat z powodu komornika się nie wysypał...

[milen]

no właśnie mój doradca stwierdził, że żaden bank nie da nam kredytu.. umówiłam się już z innym na jutro:)

[RobertS]

umów się z kimś (najlepiej z forum) kto już taki kredyt zrobił a nie z kimś kto będzie się na Tobie uczył

 

skąd jesteś?

[milen]

Kielce.. a umówiłam się z babką, co wygląda jakby miała pojęcie o załatwianiu takich spraw. Oczywiście, jeśli możecie kogoś polecić to chętnie skorzystam.

[Ekspert]

Witam,

 

ja podobny (i to bardzo, aż myślałem, że to moi Klienci) robię w PKO, Getinie oraz Multibanku (tutaj analityk wydał wstępną decyzję pozytywną, jeśli do czasu podpisania aktu notarialnego wpisy będą usunięte - uruchomią kredyt

 

innego pomysłu nie miałem - przy kredycie na 100% ltv.

 

pozdrawiam

[milen]

No właśnie taką opcję uważam za zbyt ryzykowną, bo nawet jeśli prawnie będziemy zabezpieczeni (umowa przedwstępna z zadatkiem, którym spłacone zostało by zadłużenie, sporządzona u notariusza) to sprzedający zawsze może jednak zrezygnować za sprzedaży... I mimo, że prawnie byłby zobowiązany do sprzedaży nam mieszkania lub zwrotu podwojonego zadatku to zostało by tylko ciąganie po sądach..

Opcja spłacenia zadłużenia bezpośrednio przez bank na ręce komornika po otrzymaniu kredytu (czyli po podpisaniu aktu notarialnego) wyeliminowałaby to ryzyko. Pytanie tylko czy jakiś bank na to pójdzie..

[milen]

Witam, skorzystałam z usług innego doradcy - Pani ta nie widzi problemu, aby zadłużenia komornicze zostały ściągnięte z kredytu.. Zaczęliśmy więc załatwiać papiery,a tu nagle dzwoni Pani z biura nieruchomości zajmującego się sprzedażą z informacją, że biuro dziś przestaje istnieć i podała kontakt do właściciela. W związku z powyższym próbowaliśmy negocjować jeszcze cenę o wysokość prowizji, ale właściciel stwierdził, że prowizję i tak będzie musiał zapłacić, mimo, iż transakcji dokonamy bez pośrednictwa biura. Czy właściciel coś kręci?

 

Kolejna sprawa związana z tym mieszkaniem to to, że przeszukując internet trafiłam na informacje o dwóch działalnościach gospodarczych zarejestrowanych w tym mieszkaniu. Jakiego są tego konsekwencje?

 

Po za tym może macie jeszcze jakieś pomysły co powinnam sprawdzić przed decyzją o zakupie? KW sprawdziłam - dużo wpisów, ale wszystkie jasne (komornik, kredyt hipoteczny).. ogólnie to kompletnie nie mam zaufania do właściciela (wygląda na to, że ma sposób na życie opierający się na różnych kombinacjach) i już zastanawiam się czy nie odpuścić tego mieszkania..

 

Teoretycznie to w tym tyg mamy podpisać umowę przedwstępną..

 

I jeszcze jedno pytanko: Czy możecie polecić kogoś, kto sprawdził by to mieszkanie w kwestiach prawnych w Kielcach? Jeśli nie konkretnie to: do kogo powinnam się udać w takiej sprawie? Notariusz, radca..?

[PlanFinance]

Nie wszystkie banki spłacą Ci komornika. Twój doradca podchodzi optymistycznie z tego co piszesz.

 

Ponadto musisz wziąć pod uwagę, iż właściciel może mieć dużo innych długów i sprzedaż mieszkania w najgorszym wypadku może podchodzić pod skargę pauliańską. Poczytaj sobie na ten temat.

 

Zarejestrować działalność może sobie każdy w dowolnej nieruchomości. Nie jest to weryfikowane przez Urząd Gminy.

 

Ja osobiście nie lubię takich transakcji i odradzam klientom.

[milen]

Witam,

jednak zdecydowaliśmy się na zakup tego mieszkania (zadłużone:komornik, kredyt, spłódzielnia). Jeśli chodzi o kredyt, to jak na razie wszystkie znaki na niebie i ziemi wskazuję, że nie będzie większych problemów. Oczywiście,wymaga to sporządzenia odpowiedniej umowy przedwstęnej i kompletu różnych zaświadczeń.

 

Pytanie brzmi: czy ktoś na tym forum ma doświadzczenie w tego rodzaju transakcjach (cena mieszaknia: 212 tys, kredyt 200 tys, chyba eurobank) i mogłby ocenić umowę przedwstępną (z punktu wiedzenia banku jak i ogólnie prawego)?

 

Może jeszcze jakieś rady?

[dirtb4g]

Witam,

 

Wiem, że od czasu zakończenia dyskusji minęło mnóstwo czasu, ale czy mogę prosić o komentarz odnośnie dodatkowych kosztów związanych z załatwianiem spraw zadłużenia i kredytu?

 

Sam mam podobną sytuację z dzisiaj - mieszkanie, które normalnie stałoby za ok. 395 tys. PLN, jest za 340 tys. PLN, ale haczykiem jest zadłużenie (z komornikiem) w spółdzielni i banku na kwotę 170 tys. PLN. Zastanawiam się nad negocjacją ceny o choćby 5-10 tys. PLN ze względu na koszty, jakie będę musiał ponieść na dodatkowe opłaty formalno-prawne u urzędników/notariusza/prawnika lub sam nie wiem kogo (rzucam hasłami).

 

Oczywiście sprawę będę konsultować także z doradcą kredytowym, ale dodatkowo chcę tutaj zasięgnąć porady.

 

Dziękuję.