kredyt na wykończenie ok. 200 tys.

[okobar]

ws skrócie - mam działkę na której stawiam dom z oszczędności -w tej chwili można powiedzieć stoi stan surowy zaknięty. potrzebuję kredytu na wykończenie - od instalacji, poprzez posadzki, ścianki działowe, tynki itp. szacunkowa kwota to około 200 tys. W przypadku roboty własnoręcznych pewnie mniej... no i szukam czegoś, zawsze moge iść do OF, ale z tego co wiem oni zawsze polecają Getin

 

Wkład własny: działka i dom w stanie surowym zamkniętym

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy (od mniej więcej 18 listopada będzie stan surowy zamknięty)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 2600,00 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2007 roku

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 3950 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony (2200,00) oraz dzierżawa (1750)

Okres trwania umowy: od 2009

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6550 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 165 m2

Województwo: opolskie

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

[Bank Pocztowy SD]

spodziewam się, że nie powinno być problemu ze zdolnością kredytową, aby jednak sformułować oferty prosiłbym o doprecyzowanie:

- limit na kk

- szacunkowa wartość nieruchomości w aktualnym stanie i po wykończeniu

[okobar]

karta kredytowa mbanku - o ile pamiętam 1500, ale musiałbym się upewnić u małżonki, to w końcu jej karta

a co do szacunkowej wartości - trudno powiedzieć - średnio działki stoją po około 5 tys. za ar, tu jest 10 arów uzbrojonych czyli powiedzmy 50 tys.

stan surowy wyceniałbym na na 150-200 tys. czyli razem w wersji minimalnej - 200 tys

oczywiście ekspertem nie jestem, koszty które ja poniosłem na budowę nie muszą być wskazówką dla szacunkowej wartości

 

ps. po drugiej stronie wioski stoi dom w stanie surowym zamkniętym - 180m2 na 13 arowej działce do sprzedania za 325 tys. - przy czym nawet laik zauważy ze wartość to zawyżona

[Bank Pocztowy SD]

a jaki metraż ma dom (powierzchnia użytkowa i całkowita)?

[okobar]

zgodnie z projektem:

Powierzchnia domu: 134,88 m2

+garaż 17,40 m2 +kotłownia: 4,95 m2

[Bank Pocztowy SD]

Bank Pocztowy przyjmuje minimalny koszt wybudowania m2 parteru na poziomie 2,5 tys a użytkowego poddasza 1,7 tys. Jednak bez projektu trudno jednoznacznie określać choć mam obawę, że 350 tys zł może być za mało. Rzeczoznawca jednak może przyjąć nieco wyższe koszty wybudowania domu do aktualnego stanu i wówczas koszt zostanie zaakceptowany.

Co do oferty cenowej Banku Pocztowego:

- marża 1,3 (zakładam LTV na poziomie niższym niż 50%)

- Rata 950zł/30 lat

- Prowizja 0%

- Ubezpieczenie na życie i od utraty pracy na 3 lata – składka w wysokości 3% kwoty kredytu (może również zostać skredytowana, nie ma konieczności kontynuowania ubezpieczenia po 3 latach)

- wymagane bezpłatne konto z wpływem 2500/m-c (niekoniecznie z wynagrodzenia) oraz obrót bezgotówkowy kartą debetową 500zł/m-c (karta 5zł/m-c)

- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych w Pocztowym TUW (składka na rok w wysokości 0,08% kwoty, na jaką nieruchomość jest ubezpieczana)

- bezprowizyjna wcześniejsza spłata kredytu

- podwyższona marża o 1,2% do czasu wpisania hipoteki

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,3%

Rata 950 PLN

Prowizja 2% 4000 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN/mc(0 PLN) 2000 PLN(18 PLN), karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości

[okobar]

dzięki za szybkie odpowiedzi

jest teraz o czym myśleć