Skocz do zawartości

Inwestycyjny na zakup mieszkan przez s.p. z o.o. celowa

tazzz78

Przez tazzz78,
w Kredyty dla firm

Rekomendowane odpowiedzi

tazzz78 Nowicjusz

tazzz78

Opublikowano
Opublikowano

Rozwazamy taka inwestycje i chcialbym poradzic sie jak to najlepiej przeprowadzic.

 

1. Forma prawna sp. z o.o. celowa - wlasciciele mieszkaja za granica, albo wlascicielem jest spolka z o.o. z zagranicy. Nie mozemy kupic na osoby prywatne z powodow podatkowych.

2. Przedmiot kredytu - 5 mieszkan na wynajem, wartosc ok 130.000 kazde. 650.000 w sumie.

3. Wklad wlasny: - 200.000 + wykonczenie/remont

4. Kredyt: 450.000 LTV 70%.

5. Wynajem powinien pokryc rate kredytu przy 15 lat + koszty administracji przy dosc konserwatywnych zalozeniach.

6. wspolnicy nie maja histori kredytowej w pl.

 

Na chwile obecna zastanawiamy sie jak to technicznie przeprowadzic, czy wybrana forma prawna jest najlepsza, jak starac sie o kredyt - 1 kredyt? 5 kredytow? Jesli mieszkania sa z rynku wtornego to transakcje nie beda jednoczesne, czy taki kredyt da sie w transzach uruchomic?

A jesli z rynku pierwotnego to jak z hipoteka ktora bedzie dostapna dopiero po kilku/kilkunastu miesiacach?

 

Prosze o opinie i porady.

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

Przerabiałem niedawno temat kredytu na własną Spółkę. Właścicielem spółki z o.o. w PL była Spółka cypryjska. Bank oczywiście zażądał udokumentowania dochodów wszystkich udziałowców, ponadto oczywiście pełna weryfikacja Zarządu Spółki w BIK. Ponadto w 4 bankach w jakich temat był sprawdzany zażądano od nas przynajmniej jednorocznego stażu na rynku (oczywiście z pełnym dokumentowaniem przychodów, bilansami, etc.). Generalnie Spółka zajmuje się inwestowaniem w nieruchomości, jednak fakt, że już posiada majątek (w tychże nieruchomościach) nie miał dla Banków specjalnego znaczenia...powiem Ci tak...widząc jakie są procedury bankowe w PL daliśmy sobie spokój, bo przebrnięcie przez gąszcz biurokracji i wymagań nie jest warte zachodu.

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano
może PKO BP lub spoldzielczak jakiś

 

Nie mój wątek, ale może Ktoś z Was jest w stanie pomóc w zorganizowaniu kredytu dla Spółki z o.o., która działa w obecnej formie od lipca ubiegłego roku (wcześniej od kilkunastu lat miała innego "właściciela" i świetnie działała na rynku w odmiennej od aktualnej branży)...:)

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

Z wynikami to może być różnie. Trwa kontrola z UKS i raczej nakażą coś doliczyć do przychodu. Generalnie w bilansie nie jest źle. Spółka posiada nieruchomość wartą ok. 2-2,5.000.000 złotych. Może by z nią coś "pokombinować"...przyznam, że parę lat temu wypadłem z kredytów bankowych i nie mam już rozeznania w temacie...

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Zakup mieszkań na wynajem przez spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.) celową wymaga spełnienia określonych warunków formalnych i finansowych, a także przygotowania odpowiedniej dokumentacji finansowej i prawnej. Forma spółki z o.o. jest często wybierana ze względu na kwestie podatkowe i możliwość ograniczenia odpowiedzialności wspólników, jednak banki wymagają od takiej spółki posiadania historii działalności, dokumentacji finansowej (bilansów, rachunków zysków i strat) oraz wiarygodności kredytowej zarządu i udziałowców. W przypadku braku historii kredytowej wspólników w Polsce, banki mogą wymagać dodatkowych zabezpieczeń lub dokumentów potwierdzających stabilność finansową spółki.

Proces ubiegania się o kredyt inwestycyjny dla spółki z o.o. celowej obejmuje weryfikację zdolności kredytowej spółki i jej właścicieli, ocenę wartości nieruchomości oraz analizę planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Banki mogą wymagać co najmniej rocznego stażu działalności spółki na rynku, a także dokumentacji potwierdzającej przychody i stabilność finansową. W praktyce, ze względu na specyfikę spółek celowych i udziałowców zagranicznych, proces ten może być bardziej skomplikowany i czasochłonny, a niektóre banki mogą odmówić finansowania lub postawić wysokie wymagania.

Wybór najlepszej formy prawnej i strategii finansowania zależy od wielu czynników, w tym od struktury właścicielskiej, planowanego zakresu działalności, wymagań podatkowych oraz dostępności finansowania na rynku. Przygotowanie kompletnej i rzetelnej dokumentacji finansowej oraz współpraca z doradcą finansowym lub prawnym może ułatwić uzyskanie kredytu inwestycyjnego dla spółki z o.o. celowej. Warto również rozważyć różne oferty banków i instytucji finansowych, które mogą mieć odmienne podejście do finansowania tego typu przedsięwzięć inwestycyjnych.

#spolka-z-o-o #kredyt-inwestycyjny #nieruchomosci
Czy to było pomocne?
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

PKD to pozostałe doradztwo związane z prowadzeniem działalności i usługi finansowe (nie pamiętam kodów).

0
karolinaw Nowicjusz

karolinaw

Opublikowano
Opublikowano

uuu uks ? slabo. Są na plusie? Ile potrzebują ?

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

UKS-wynik "przychylności" konkurencji:) nic nie znajdą bo wszystko jest OK. Finansowanie, środki, itp-wszystko legalne i udokumentowane. O UKS się nie martwię. To tylko kwestia czasu...natomiast potrzebna jest kwota ok 500.000 złotych na bieżącą działalność. Wyniki za ubiegły rok oczywiście na plusie, zaległości podatkowych ani zusowskich nie ma. Zatrudniają ok. 11 pracowników.

 

Dodam, że jest jeden jedyny udziałowiec o świetnej historii w BIK.

0
karolinaw Nowicjusz

karolinaw

Opublikowano
Opublikowano

jezeli nie przekraczaja 10 mln przychodow to multi

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

W Multi byłem osobiście z wykorzystaniem pewnego układu. Niestety dość niedawno weszli w obsługę Spółek i nie byli zainteresowani sfinansowaniem Spółki. No chyba, że to była ściema ale nie sądze...

0
karolinaw Nowicjusz

karolinaw

Opublikowano
Opublikowano

spolki robia od niedawna, podeslij bilans + rzis to powiem Ci kto to zrobi, nazwe mozesz zamazac :)

0
PFCG_Bydgoszcz Nowicjusz

PFCG_Bydgoszcz

Opublikowano
Opublikowano

Ok. Ale to w pon. bo mam w biurze. A co mi nazwa:) nie mam nic do ukrycia:) dzięki i pozdrawiam

0
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.