Kredyt na zakup lokalu - spółka?

[madov]

Witam

 

Opiszę stan faktyczny. Wykonuję wolny zawód (radca prawny). Prowadzę wspólnie kancelarię z kolegą adwokatem jako dwie odrębne firmy.

 

Trafiła nam się okazja do kupienia lokalu użytkowego w bardzo dobrej cenie. Potrzebujemy kredytu na około 100.000 zł. Może być hipoteczny, bo lokal ma KW i jest wolny od obciążeń.

 

Umówiliśmy się, że koszty zakupu lokalu bierzemy 50/50.

 

Nasze dochody to w tym roku to:

- moje około 15-20.000 zł/mc

- kolegi 8-12.000 zł/mc

 

W poprzednich było podobnie.

 

Jak wygląda kwestia finansowania zakupu lokalu z punktu widzenia banku? W planach mamy założenie spółki cywilnej, do której wniesiemy wkłady w postaci dotychczasowych przedsiębiorstw przez nas prowadzonych. Dochody się nie zmienią, bo 75% przychodu to umowy o stałą obsługę prawną (przepiszemy je na spółkę cywilną). Tylko, czy banki, w których pracują często "myślący inaczej" analitycy, będą patrzeć na taką spółkę jak na nowy podmiot, czy wezmą pod uwagę dotychczasowe dochody indywidualne?

 

Czy można przejść drogę odwrotną tj. najpierw wziąć kredyt po 50.000 zł na głowę, kupić po 1/2 udziału w lokalu i następnie zawiązać spółkę? Czy banki takie rozwiązania stosują?

 

Z naszego punktu widzenia to bardzo opłacalna inwestycja, bo raty kredytu wynosić będą 1/2 czynszu, który obecnie płacimy.

[karolinaw]

najkorzystniej bedzie teraz jak któryś ze wspolnikow wezmie teraz szybka pożyczę np w DB a po 3 miesiącach po utworzeniu spolki przerzucic to do DB lub Multibanku na spolke pod hipoteke

[IDEA SZCZECIN]

witam

w tej chwili można zawnioskować o kredyt inwestycyjny lub k. obrotowy na 100.000 PLN w IB dla zawodów zaufania publicznej jako jednoosobowa dział. gosp.

[prezesik24]

A pytanie jak długo funkcjonują obecne działalności i od kiedy macie Panowie dyplomy ??

[prezesik24]

Ale to zalezy na jaka oferte