Kredyt mieszkaniowy samemu czy z żoną?

[koziolek8282]

Witam,

 

Zamierzamy w przyszłym roku starać się z Małżonką o kredyt na mieszkanie.

Moje obecne dochody to 3500pln na rękę z tytułu umowy o prace na czas nie określony. Dochody Małżonki są z działalności gospodarczej. Obecnie nie wykazuje dochodów.

Moje pytanie:

Ile czasu musiała by Żona i na jakim poziomie wykazywać dochody abyśmy mogli starać się o kredyt w kwocie 350tys. zł na 30lat? Czy dobrze podejrzewam, że sam nie mam zdolności kredytowej na taka kwotę? Obecnie mam zobowiązania kredytowe ale są one w celu budowania pozytywnej historii kredytowej i w dniu przystąpienia do kredytu hipotecznego nie będę miał już żadnych zobowiązań.

Czy mam sam lub razem z Żoną szansę na uzyskanie takiego kredytu?

Posiadam dodatkowo działkę budowlaną o wartości ok. 220tys. zł. Czy to może ewentualnie pomóc w uzyskaniu kredytu?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Jak jest rozliczania dg?.

[koziolek8282]

Wysokość kredytu. 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 380 000 / 30 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie - Piaseczno

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10.500zł / 21.000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 3 lat / nieokreślone

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 / 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra

 

Działalność gospodarcza prowadzona od roku (VAT-7).

Obecnie bez dochodów / możliwość wykazania dochodów na poziomie 3.000zł - 5.000zł/mieś.

VAT-7

[PlanFinance]

Jaka jest forma rozliczania podatku dochodowego?.

 

Czy występuje amortyzacja?.

[koziolek8282]

Żona rozlicza się co miesiąc składając w Urzędzie Skarbowym "Deklarację dla podatku od towarów i usług" VAT -7.

Nie jestem pewien bo sprawami rozliczeń zajmuje się księgowa ale raczej nie występuje amortyzacja.

[PlanFinance]

VAt do VAT a podatek dochodowy to podatek dochodowy.

 

KPiR, ryczałt ?.

[koziolek8282]

Książka Przychodów i Rozchodów

[PlanFinance]

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2011,2012 i rozliczone miesiące 2013 oraz ewentualnie amortyzację.

[koziolek8282]

Proszę o informację jaki powinienem mieć udokumentowany dochód aby mieć zdolność kredytową.

Czy jeśli posiadam konto w banku i co miesiąc mam obroty (wpłaty własne) w granicach 15 - 20tyś.zł to czy to może mi podnieść zdolność kredytową?

[RobertS]

wpłaty własne nie są traktowane jako dochód więc zdolności kredytowej nie podnoszą

[koziolek8282]

Ja by wyglądała sprawa gdyby Żona przeszła na ryczałt? Dodam że Małżonka też ma obrót na koncie w granicach 10tyś. zł miesięcznie.

[RobertS]

ryczałt jest gorzej traktowany przez banki niż rozliczanie się poprzez KPiR, najłatwiej zwiększycie zdolność kredytową jeżeli żona zacznie wykazywać dochód na DG

[koziolek8282]

Czy mógł by mi ktoś udzielić informacji jaki należy posiadać udokumentowany dochód żeby starać się o kredyt hipoteczny w wysokości 350tyż. zł na okres 30 lat.

[PlanFinance]

Żebyś nie miał żadnych problemów dochód powinien oscylować w okolicach 5500 PLN.