Najkorzystniejszy kredyt na dom 250 tyś zł

[cdr2000]

Witam

 

Chcę wziąć kredyt na zakup domu jednak sytuacja jest lekko skomplikowana. Znajomy za dom chce 250 tys zł (rzeczoznawca dom wycenił bez oglądania "po parametrach" na 280-300 tys). U mnie może być problem ze zdolnością i najpierw trzeba konsolidować to co mam obecnie lub zrobić jeden większy kredyt zabezpieczony na domu (mam jeszcze mieszkanie własnościowe jeśli braknie zabezpieczenia a pewnie braknie).

 

Wysokość kredytu. 250000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 250000 / 0 jednak można pokombinować z umową i zrobić jakąś "wpłatę"

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. Dom bliźniak

Metraż nieruchomości. w papierach 50 m2 jednak na obecne liczenie około 70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pszczyna

Stan zaawansowania inwestycji. do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4350 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokreślony administracja państwowa

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6 lat / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29

Historia w BIK. A++

Aktualne obciążenia kredytowe. I tutaj trochę tego jest :

mBank limit w koncie 40300 zł

mBank KK 58000 zł

BZWBK KK 25000 zł

CitiBank KK 6000 zł

AliorBank KK 5300 zł

[RobertS]

widać jesteś "fanem" kart kredytowych, jakie masz na nich (i tym limicie) zadłużenie?

 

obecnie brak jakiejkolwiek zdolności kredytowej, które z ww. możesz od ręki zamknąć?

[cdr2000]

Do zamknięcia generalnie wszystko oprócz tych z najniższymi limitami czyli 5300 i 6000 zł. Do konsolidacji jest około 100 tyś zł (cały limit, 34 tyś z tej karty platynowej i 25 tyś z bzwbk). Karty dawali to brałem (wszystko jest w grace period oprócz platyny, tą z bzwbk regularnie spłacam co 54 dni a później przelew z karty na konto i tak w koło... mamusia na parę dni kasę pożycza

[RobertS]

no to kolega z tym domem będzie musiał na razie poczekać, od razu zamknij to co możesz (KK zamykają się nawet 3 m-ce), jeżeli zostanie nam 100.000 zł do skonsolidowania to w formie gotówki czy masz zabezpieczenie hipoteczne?

 

ps

to taka oczywista oczywistość, ale BIK masz w porządku?

[cdr2000]

Jak wyżej napisałem mam jedna nieruchomość na której można zrobić zabezpieczenie. BIK jak również wcześniej wspomniałem mam A++

[cdr2000]

Pomocy nie ukrywam troche mi zalezy na czasie i chcialbym sprawe zamknac w miare szybko.

[lzalewski]

Ile jest warta druga nieruchomość?

[cdr2000]

80-90 tys mieszkanie kawalerka, dom jest wart okolo 300-320 tys

[lzalewski]

Jakie masz aktualne saldo zadłużenia na kartach oraz w limicie ROR?

[cdr2000]

Caly limit, 34 tys do splaty na karcie platynowej i 25 tys na bzwbk

[lzalewski]

Sporo zależeć będzie od wartości zarówno domu, jak i mieszkania. Skonsolidować trzeba byłoby praktycznie wszystko, mogłaby zostać jedna z kart z mniejszym limitem.

[cdr2000]

Mieszkanie jest warte minimum 70 tys zl a dom minimum 300 tys zl. Prosze wiec zaproponowac co dalej jak dalej i gdzie dalej.

[Doradca Lubuskie]

Kredyt pod dwa zabezpieczenia z max. możliwą kwotą. Od razu konsolidacja i zakup domu. W tych sprawach polecam PKO BP.

Ale przy podanych zarobkach kolego masz zdolność tylko na ok. 300tys. - 310tys. na okres 30 lat.

[lzalewski]

Zakładając łączną wartość nieruchomości na poziomie 370000zł Millennium - 250tys. zakup + 100000zł konsolidacja:

- marża 2,55%

- prowizja 2%

- rata 1924zł/30lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Możesz pozostawić sobie wówczas dwie mniejsze karty. Plusem jest szybkie zrobienie kredytu. Minusem objęcie łączną hipoteką obu nieruchomości.

[cdr2000]

Jest jeszcze jakis bank oprocz millenium gdzie daloby rade zalatwic ten kredyt?

[Doradca Lubuskie]

Sądzę że PKO BP też na dwóch hipotekach.

[cdr2000]

A jakies konkretniejsze oferty?

[cdr2000]

Temat kredytu powrócił ponieważ wszystko miało być załatwione w millenium jednak... Rzeczoznawca którego oni sami wybrali za którego ja musiałem zapłacić (800 zł...) sporządził operat na 288 tyś zł (na dzień wyceny czyli jakieś 2 tyg temu trzeba było pomalować ściany i położyć panele, na dzisiaj piętro jest już zrobione zostaje malowanie dołu i panele na dole i jeszcze skręcić kuchnie z ikei która też wyszła kosmos pieniądze...) gdzie "na gotowo" oszacował na 325 tyś zl. Ktoś mądry zakwestionował wycenę (rzeczoznawcy którego sami wybrali...) i obniżył wycenę o 10% do 259 tyś zł (co ciekawe w banku na gotowo też wyceniają na 325 tys zł czyli pomalowanie w środku ścian i położenie paneli wyceniają na 66 tyś zł...). Rozmawiałem z rzeczoznawcą i mówił ze dostał kilka maili od analityka i dokładnie wytłumaczył co po co dlaczego na co itd. Nazwijmy to, że remont robię ze środków własnych bo po prostu znajomy ktory mi dom sprzedaje w cenie 250 tys zł oddaje mi chatę na gotowo. Mam zrobioną wycenę drugiej nieruchomości do zabezpieczenia na kwotę 71500 zł (tu akurat inny rzeczoznawca nie popisał się wyceną ale nieważne) i generalnie gdyby żaden inteligent nie pobawił się w wyceny to nie byłoby problemu bo zabezpieczenie wyszłoby 360 tyś zl przy kredycie 350 tys zł. Proponowano mi dzisiaj, żeby zrobić aneks do operatu (Pan rzeczoznawca wytłumaczył mi, że czegoś takiego nie ma i trzeba robić na nowo jednak tam będzie zmiana jednej linijki i skasuje mnie mniej...) i żeby to zrobił ten sam rzeczoznawca (!!!!!!!!!!) i oczywiście ja sam muszę za to zapłacić i co dalej najlepsze oni znowu to pewnie podważą bo było 288 tyś zł i było za dużo a teraz może być tylko więcej bo więcej jest zrobione...

 

Sytuacja jest taka. Jutro mam złożyć nowy wniosek o kredyt na dom w millenium na kwotę 330 tyś zł i 20 tyś zł swoich zobowiązań mam spłacić sam, żeby uniknąć tych wszystkich kolejnych wycen itd. jednak powiem w skrócie. Dawno nikt ze mnie takiego debila nie zrobił jak szanowne millenium i po prostu nie chce im dać zarobić (chyba że już będę musiał...) także zwracam się raz jeszcze z prośbą o pomoc.

 

Zmieniły mi się zarobki z 3 msc + 100 zł czyli 4450 zł

Powierzchnia domu oszacowana na 75 m2

Okres kredytu możliwie jak najdłuższy choć i tak chce go po kilku latach spłacić jak się uda

Mogę sam spłacić kartę z BZWBK czyli w sumie 25 tyś zł

 

Proszę o pomoc bo naprawdę zabiło mnie to millenium dzisiaj i to tak konkretnie...

[cdr2000]

Z moich poszukiwań zostaje mi pko bp i getin. Jest jeszcze to millenium tylko nie mam zamiaru walczyc z betonem... Pomocy bo rok sie konczy a ja potrzebuje 100% i gdzies te wnioski w piatek musze poskladac.

[cdr2000]

W PKO BP dostałem dwie propozycje. Kwota kredytu 359310 zł (dom 288000 zł mieszkanie 71490 zł)

 

- marża 1,85%

- prowizja 1,5%

- ubezpieczenie na życie 0,06%

 

- marża 1,80%

- prowizja 0%

- ubezpieczenie 3,25%

- rata 1706zł/35lat

 

Jest tylko jedno ale... Żeby mieć zdolność to przed wypłata kredytu muszę sam spłacić moje zadłużenie (a później pieniadze dostane z kredytu)... Nie wiem czy doradca się walnął ale taka oferta to lekka paranoja.

 

Ciągle czekam na jakąś ofertę bo zależy mi żeby do końca roku temat zamknąć. Zdolność bez zadłużenia wyliczyli mi w PKO BP na 500 tyś zł...