Wartość mieszkania a cena zakupu.

[Jorguś]

Pewnie banalne pytanie ale proszę mnie oświecić. Jeśli mam możliwość kupna mieszkania wartego 120 tys za 80tys ,to jak się to ma do wzięcia kredytu hipotecznego ? Czy mogę ubiegać się o 80 tys czyli tyle ile chce sprzedający czy bank bierze pod uwagę wycene fachowca i może mi udzielić kredytu takiego ile warte jest mieszkanie na rynku ?

[GPO Finanse]

Mieszkanie jest warte tyle ile ktoś chce za nie zapłacić, a nie tyle na ile jest wycena. Tak, możesz ubiegać się o taki kredyt.

[PlanFinance]

Rozszerzę wypowiedź GPO. Cześć banków jako wartość nieruchomości do ustalania reszty parametrów np. LTV bierze wartość rynkową wyznaczoną przez wycenę a cześć niższą z transakcyjną lub rynkową. Jeśli wartość rynkowa jest wyższa od transakcyjnej to w bankach z 1 opcji możesz dorzucić np. prowizję, dodatkowe koszta, czasami skonsolidować swoje zobowiązania.

[Jorguś]

Witam. Jestem obecnie współwłaścicielem mieszkania. Mam 50% ,drugie 50% mama. Chciałbym wykupić udziały matki. Wartość mieszkania to 110 tys. Mogę starać się o kredyt w kwocie 60 tys ? Czy w gre wchodzi tylko połowa wartości - 55 tys ?. Dodam ,że wycena była 'na oko' w urzędzie skarbowym ale myślę ,że tyle rzeczywiście jest warte.

[PlanFinance]

Możesz starać się o zakup + cel dowolny. W części banków jak np. Deutsche Bank, BGŻ, BNP Paribas w cenie kredytu hipotecznego możesz dobrać środki na cel dowolny. W części banków będzie marża średnio ważona a w części po cenie pożyczki pójdzie całość. Jeszcze w innych tego nie zrealizujesz bo bank nie kredytuje transakcji rodzinnych.

[Jorguś]

Witam ponownie. Posiadając 50% udziałów w mieszkaniu ,potrzebny jest wkład własny na wykupienie pozostałej części czy banki zaliczą to jako wkład własny ?

[PlanFinance]

W Twoim pytanie pojawił się chyba błąd. Potrzebny jest wkład włąsny czy kredyt?. Proszę zadaj pytanie bardziej precyzyjnie.

[Jorguś]

Posiadam 50% udziałów w mieszkaniu. Potrzebny jest kredyt na wykupienie pozostałych 50% aby mieszkanie było tylko moje. Czy posiadając połowę tego mieszkania będzie to traktowane jako mój wkład własny ?

[PlanFinance]

W większości banków tak. Ze znanych mi tylko PEKAO S.A nie potraktuje posiadanych udziałów jako wkładu własnego.

[Jorguś]

Dzięki za szybka odpowiedź. Ilość banków i tak się skurczy bo to transakcja rodzinna ale jestem dobrej myśli.

[Jorguś]

Proszę jeszcze o informację ,które banki finansują transakcje rodzinne ,czy zmieniło się coś od początku roku ?

[Jorguś]

Podbijam i czekam cierpliwie ;)

[RobertS]

od kogo kupujesz nieruchomość?

[Jorguś]

Mam 50 % udziałów w mieszkaniu po moich dziadkach ,resztę ma matka. Chcę kredytem odkupic jej udziały , aby mieszkanie stało się tylko moje.

[Jorguś]

I jeszcze jedno pytanie. Jaki podatek zapłacę ,czy od wartości całego mieszkania czy tylko podatek od części jaką kupię czyli 50% wartości mieszkania?

[PlanFinance]

Od części. którą kupujesz.

[Jorguś]

Dwa dni temu 'poszedł ' wniosek do banku. Dzisiaj człowiek z firmy robiącej weryfikacje/inspekcje dla tego banku dzwoni aby się umówić na oględziny mieszkania. Czy tak sie to odbywa ? Myślałem ,że po wstępnej pozytywnej decyzji jest taka weryfikacja i bank poinformuje mnie o tym.

[GPO Finanse]

Dwa dni temu 'poszedł ' wniosek do banku. Dzisiaj człowiek z firmy robiącej weryfikacje/inspekcje dla tego banku dzwoni aby się umówić na oględziny mieszkania. Czy tak sie to odbywa ? Myślałem ,że po wstępnej pozytywnej decyzji jest taka weryfikacja i bank poinformuje mnie o tym.

 

Tak to się odbywa. Wstępna pozytywna decyzja oddziałowa się odbywa, teraz czas na inspekcję nieruchomości, która zawsze ma miejsce przed wysłaniem wniosku do analityka.