Kredyt na mieszkanie 42m - pytania

[Kamilosek]

Witam!

Mam kilka pytań związanych z kredytem na mieszkanie.

 

Od roku wynajmuje mieszkanie płace 1100( czynsz+wynajem) + opłaty średnio 350zł (woda,prąd,gaz i kablówka) Czyli 1450zł. Mam żone i syna ,który ma roczek. Zarabiam 2,700-3,000 tys. netto miesięcznie , dostaje również kartki żywnościowe w kwocie 400-500zł miesięcznie. Wynajmowanie mieszkania jest dla mnie frustrujące.. praktycznie do kosza co miesiąc wyrzucam jakieś 600zł czyli kwotę najmu za mieszkanie. Czy przy takich zarobkach i mając na utrzymanie dziecko i żonę.. ,która obecnie szuka pracy. Mogę starać się o jakikolwiek kredyt mieszkaniowy na 140 000 tys zł czy jest to nierealne?? okres kredytowania może być bardzo długi jednak nie chciałbym płacić raty większej niż powiedzmy 700zł. Mieszkanie ,które chciałbym licytować ma wyznaczony czynsz na 330zł więc przy takiej kwocie kredytu płaciłbym tyle samo co teraz tylko że różnica jest olbrzymia bo mieszkanie było by moje. Z góry dziękuje za wszystkie odpowiedzi !

 

ps. Jeszcze chciałbym dodać że chciałbym skorzystać z programu na młodych. Mam 23 lata.

[Doradca Lubuskie]

Program dla młodych będzie dostępny tylko dla nowych mieszkań.

Przy tych zarobkach zdolność posiadacie na ok. 170tys.

Rata przy kredycie na 140tys okres 30 lat wynosi ok. 700 zł

[Kamilosek]

ok ,dziękuje bardzo ale mam jeszcze kilka pytań.. ;)

 

Czy przy staraniu się o kredyt, bank bd interesowała historia mojego konta internetowego? Tzn. chodzi mi o przelewy za wynajem mieszkania ? i np. chwilówki? I czy po spłaceniu wszystkiego.. bank bd interesowała obecna historia rachunku czy też bd interesował się moimi przelewami przez jakiś określony czas?

[PlanFinance]

ok ,dziękuje bardzo ale mam jeszcze kilka pytań.. ;)

 

Czy przy staraniu się o kredyt, bank bd interesowała historia mojego konta internetowego? Tzn. chodzi mi o przelewy za wynajem mieszkania ? i np. chwilówki? I czy po spłaceniu wszystkiego.. bank bd interesowała obecna historia rachunku czy też bd interesował się moimi przelewami przez jakiś określony czas?

 

Zależy od banku. Banki wymagają dość często wyciągów za okres 3-6 miesięcy w tył.

[Doradca Lubuskie]

Większość banków chce historią konta za jakiś określony okres lub tylko potwierdzenie że wpływa na nie wynagrodzenie.

Po uzyskaniu kredytu bank będzie interesowało tylko to żebyś płacił i ewentualnie będzie pilnował abyś dotrzymał warunków umowy jeżeli coś dodano Ci do kredytu np: konto, kartę (operacje na karcie).

[Kamilosek]

Dziękuje za odpowiedz. A znają Państwo bank w ,którym tego nie wymagają?

Chodzi mi o to że nie jestem zameldowany w mieszkaniu ,które wynajmuje tak samo jak żona z dzieckiem. Ja u swoich ,żona z dzieckiem u swoich rodziców. Jednak po Pana opini moja historia nie bd zbyt ciekawa. Jednak, przecież mogłem dokonywać wpłat przez moje konto ale nie koniecznie musiałem w tym mieszkaniu mieszkać. Tylko płacić za osobe ,która tego konta nie posiada. A mieszkała w tym mieszkaniu bez zameldowania. Obecnie jestem zadłużony na jakieś 6tys zł dlatego pytam bo chce spłacić wszytko do 2 tygodniu. I dopiero potem starać się o kredyt. Żeby wyjść na zero.. No ale jak pisałem w tym momencie moja historia konta internetowego nie bd zbyt optymistyczna.

 

ps. Jakie banki nie analizują dokładnie historii przelewów tylko same wpłaty za wynagrodzenie?

[Doradca Lubuskie]

Mbank wymaga zaświadczenie. Spróbuj tam

[PlanFinance]

Z jakiego tytułu masz zadłużenie?.

 

Sprawa z wynajmem nie jest problemem. Nie musisz być zameldowany w miejscu w którym mieszkasz.

[Kamilosek]

Pożyczka z ING i dwie tzw. chwilówki. Wszytko chce spłacić do dwóch tygodni. Wiem, że nie musze być zameldowany w miejscu ,którym mieszkam. Tylko że gdy bank bd analizował historie mojego rachunku i zobaczy wpłaty za wynajem na inne konto. Tak samo jak chwilówki, napewno nie przyzna mi takiego kredytu bo stwierdzi że opłaty za wynajem plus raty wszytkich pożyczek sa zbyt wysokie aby starać sie o kredyt. Dlatego chce te zadłużenie spłacić do dwóch tygodni bo bd miał z czego. Ale dalej pozostaje historia mojego konta i wpłaty za wynajem mieszkania. W takim przypadku bank stwierdzi że płace ponad tysiąc zł za wynajem mieszkania a chce brać kredyt na 150tys. przy zarobkach 2,7 - 3tys. netto ,dlatego w takim przypadku nie przyzna mi kredytu. Ale logiczne że tego mieszkania nie bd dalej wynajmował gdy dostane pożyczkę i kupie własne. Wypowiem umowe właścicielowi a w czasie remontu bd mieszkał u rodziców.

 

ps. Dlatego jesli bank bd analizował tylko moje zadłużenie ,które spłace (i dopiero po spłaceniu bd starał się o pozyczke) mam szanse na kredyt.. ale gdy bd interesował sie historią moich regularnych wpłat na inne konto chyba nie mam szans. Dobrze to wszytko kalkuluje ? co sadzicie?

[PlanFinance]

Czynsz za wynajem nie jest obciążeniem.

[Kamilosek]

Ok to dziękuje, a przy warunkach ,które przedstawiłem mogę próbować jeszcze gdzieś indziej niż Mbank?

 

Czyli kwota do 150 000

Okres Kredytowania 25-30lat

Zarobki 2,700 - 3, 000 netto

Osoby na utrzymaniu : dziecko i żona

Historia rachunki niezbyt ciekawa dla banku przez ostanie 6 mcy.. tak jak wspominałem. Pożyczka i 2 chwilówki ,które chce spłacić przed przed pójsciem do banku.

[lzalewski]

Co oznacza nieciekawa historia? Jakie są opóźnienia w spłatach?

[RobertS]

"Pożyczka i 2 chwilówki"

 

widać je na rachunku, na które wpływa wynagrodzenie?

 

czy są właściwie spłacane?

[Kamilosek]

Wszystkie pożyczki są regularnie spłacane, nie ma opóźnień. Tylko przy chęci wzięcia tak dużego kredytu znacząco by się liczyły. Dlatego chce spłacić całość do dwóch tygodni. Tak pożyczki spłacam z konta internetowego na ,które otrzymuje wynagrodzenie, jednak nie są oni mi potrącane z wypłaty.

 

ps. Jeśli chodzi o nieciekawą historie to że tak powiem po spłaceniu chwilówki brałem nastepną i tak przez kilka miesięcy. Dlatego pytam czy taka historia banku może go zniechęcić do przyznania mi kredytu. Musze dodać że teraz właśnie chce wszytko uregulować. Bo dostaje "premie" i wyjde na zero.

[RobertS]

jeżeli chwilówki to NIE na konto gdzie wpływa wynagrodzenie! generalnie dla analityka ten kto bierze chwilówki jest jak tonący, który się brzytwy chwyta...

 

nie ma ich w BIK i nie ma się co nimi chwalić

[PlanFinance]

Trudno mi powiedzieć. Jeszcze nie miałem klienta na kredyt hipoteczny, który by brał chwilówki. Nie wiem czy się uchowałem czy dla klientów hipotecznych chwilówki to raczej nie jest produkt.

[lzalewski]

Trudno mi powiedzieć. Jeszcze nie miałem klienta na kredyt hipoteczny, który by brał chwilówki. Nie wiem czy się uchowałem czy dla klientów hipotecznych chwilówki to raczej nie jest produkt.

Miałem dwa takie przypadki i w jednym był negat, w drugim się udało. Przy tym udanym chwilówka pojawiła się raz na wyciągu.

[Kamilosek]

tzn. to były pożyczki z vivusa i wonga a nie typowa chwilówka czy provident no... ale to chyba bez znaczenia?

To był mój bład bo pozyczki brałem dla rodziców ,którzy nie mieli zdolności kredytowej i tak wyszło. No ale bankowi takie tlumaczenie nic nie da.

[lzalewski]

Vivus, Wonga itp. to są zwykłe chwilówki. Firmy te są traktowane tak samo jak wspomniany Provident.

[Kamilosek]

Czyli nawet po spłaceniu wszystkiego.. historia rachunku czyli spłaty chwilówek przez ostatnie kilka miesięcy bd mnie dyskwasyfikować od przyznania pożyczki?

[RobertS]

zasada jest prosta: chwilówek na wyciągu ma nie być! jeżeli czasem musisz i potrzebujesz to załóż sobie drugie konto do tego rodzaju zobowiązań

[Kamilosek]

Posiadam również inne konto w banku ING. W ,którym historia jest że tak powiem czysta. Zmieniłbym konto na ,które wpływa wynagrodzenie czyli na ING. I rachunek na najbliższe tygodnie wyglądał by tak.. 02.12 spłata całości kredytu w ING. Czyli 3 tys. I 4 grudnia wpłynie mi premia w wysokości ok 3 tys. 10 grudnia wypłata czyli kolejne 2,8tys.. wtedy historia dla banku była by przekonująca gdyby przyglądali się temu rachunkowi. Spłaciłbym całość pozyczki przed otrzymaniem premii i wynagrodzenia. Czy to nic nie zmienia i dalej sprawdzane było by moje drugie konto na ,które brałem chwilówki i przez ostatni rok wpływało wynagrodzenie?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli by bank chciał wyciąg z konta to i tak jest tam wszystko czarno na białym

[lzalewski]

Banki wymagają wyciągów z 3/6 miesięcy.

[Kamilosek]

Czyli nie kombinować .. pospłacać wszytkie zaległości. I za jakieś 3/6 miesiecy myśleć o kredycie. Tylko pytanie jest jedno czy zmienic bank na ,który ma wpływać wynagrodzenie? I czekać przykładowo 3 miesiące? Przykładowo w ING cały czas wpływała by regularnie wyplata. A pożyczka z tego banku była by spłacana w terminie. Z dugiego konta ,które posiadam z PKO B.P. w tym czasie dokonywał tylko wpłat za wynajem i spłacił te dwie chwilówki korzystając z tego konta (wszytko od razu) warto dodać że jest to moje podstawowe konto i tu dokonuje wszytkich opłat jak i dostaje obecnie wynagrodzenie dlatego chciałbym żeby wynagrodzenie wpływało na konto z ING. Czy w takim przypadku bank brał by pod uwagę historie dwóch kont? Czy tylko tego na ,które od 3 miesięcy dokonywana jest wypłata wynagrodzenia w tym wypadku ING?