Nieruchomość z licytacji - jak skredytować?

[sleewki]

Witam, zakupiłem nieruchomość na licytacji komorniczej za 250 tyś. Wartość nieruchomości szacowana jest na ok 550 tyś. Szukam kredytu na 200 tyś na 20 lat.

 

Dane:

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 8000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 24 - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 500 zł

Rodzaj umowy: własna działalność gospodarcza - nie wykazuje strat na bieżąco regulowane podatki i ZUS

Okres trwania umowy: 13 miesięcy

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 8500 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 190 m2

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Leszno

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja: brak żona: brak

 

Najlepsze propozycje jakie otrzymałem to:

PKO BP marża 1,1% przez pierwsze 12 mies potem 1,3% prowizja 0% ubezpieczenie od utraty pracy 3,25. Dodatkowo konto plus karta kredytowa.

Eurobank marża 1,39% prowizja 2% ubezpieczenie na życie ok 600 zł rocznie. Dodatkowo konto

BGŻ marża 1,3% prowizja 2%. Dodatkowo konto plus karta kredytowa.

 

Póki co skłaniam się ku PKO BP wole dopłacić te 1,25% do prowizji i mieć ubezpieczenie od utraty pracy.

 

Proszę o dodatkowe oferty. Widziałem wiadomości na forum typu Eurobank z marżą 1,11% co brzmi bardzo atrakcyjnie nawet z ubezpieczeniem na życie.

 

Jeżeli nie ten dział to przepraszam bardzo i proszę o przeniesienie.

[PlanFinance]

Oferta BGŻ jest nieprawidłowa. Bank ten bierze pod uwagę wartość transakcyjną a nie rynkową.

[lzalewski]

Proszę o dodatkowe oferty. Widziałem wiadomości na forum typu Eurobank z marżą 1,11% co brzmi bardzo atrakcyjnie nawet z ubezpieczeniem na życie.

 

Tak, mogę zaoferować Eurobank na takich warunkach. Ubezpieczenie na życie jest ze składką malejącą.

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w PKO BP możesz potraktować jako prowizję, a nie jako zabezpieczenie spłaty.

[sleewki]

Tak, mogę zaoferować Eurobank na takich warunkach. Ubezpieczenie na życie jest ze składką malejącą.

Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w PKO BP możesz potraktować jako prowizję, a nie jako zabezpieczenie spłaty.

 

W takim razie proszę o szczegóły oferty.

Jeszcze mam pytanie jak to możliwe, że jesteś w stanie dać mi lepsze warunki niż sam bank?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2%

- rata 1192zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

Mogę zaproponować lepsze warunki, ponieważ Eurobank zorganizował wspólnie z Muratorem (z którym współpracuję) specjalną promocję.

[sleewki]

Takie warunki jak najbardziej by mi odpowiadały bo myślę, że ciężko będzie przebić tą ofertę. Ale mam jeszcze kilka pytań:j

1. Jak będzie wyglądać ubezpieczenie kwotowo w skali roku? 0,036% od kwoty kredetu miesięcznie czyli 72 złote x 12 mies = 864? 0,3% x saldo zadłużenia? co się składa na saldo zadłużenia? rozumiem że będzie ta stawka maleć z kolejnymi latami?

2. Rzeczywisty koszt kredytu wynosi?

3. Przez kogo musi być zrobiona wycena nieruchomości?

4. Ubezpieczenie nieruchomości obowiązkowo w banku? Jeżeli tak to w jakiej kwocie?

5. Jak wygląda wcześniejsza spłata kredytu?

6. Ubezpieczenie/podwyższona marża do czasu wpisu hipoteki?

7. Kto mi pomoże uzyskać kredyt na takich warunkach? Pan? Jakby to wyglądało? Przepływ dokumentów itp?

Proszę o namiary abyśmy mogli dogadać szczegóły. Myślę że już poza forum.

[lzalewski]

1. W przypadku wyboru składki miesięcznej koszt ubezpieczenia wynosi 72zł/m-c i jest on stały w całym okresie kredytowania. Aby składka była liczona od salda zadłużenia należy wybrać składkę roczną. Wówczas koszt wynosi 0,3%/rok. W pierwszym roku składka wyniosłaby 600zł, w drugim ok. 580zł itd.

2. Kwota odsetek w ciągu 20 lat wyniesie 86135zł. Do tego należy doliczyć prowizję 4000zł oraz koszt ubezpieczenia.

3. Najlepiej wycenę wykonać we własnym zakresie. Mogę podesłać listę rzeczoznawców.

4. Koszt ubezpieczenia za pośrednictwem banku to 0,085% od wartości nieruchomości rocznie. Można dokonać cesji ubezpieczenia od dowolnego ubezpieczyciela.

5. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Wolna od prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. W kolejnych latach bezpłatnie.

6. Ubezpieczenie pomostowe to wzrost marży o 0,85p.p. do momentu wpisania banku do hipoteki. Spowoduje to wzrost raty o ok. 90zł.

7. Tak, ja. Szczegóły omówimy na PW. Wyślę za chwilę swoje namiary.