Gdzie kredyt hipoteczny pod dom z działką ?

[Atleta89]

Witam wszystkich jestem tu nowy i potrzebuję porady. Mam na oku do kupienia dom z działką prawie 1000m oraz budynkami gospodarczymi w zasadzie to już mam wszyskie dokumenty do kredytu na 120tyś zł (plus mój wkład 20tyś) tylko że bank w którym starałem się o kredyt ma (moim zdaniem idiotyczny) przepis że nie kredytuje nieruchomości (czytaj domu) która ma mniejszą powierzchnię użytkową niż zabudowa gospodarcza. Jednym słowem całość zabudowy na działce ma 230mkw a dom ma 50mkw a przepis baku mówi że powierzchnia mieszkalan ma wynosić 70% powieszchni wszystkich budynków na działce i teraz moje pytanie czy oriętuje się ktoś w którym banku nie patrzą na takie bzdety jak powierzchnia uzytkowa domu czy innych budynków? Zaznaczam że dom jest po remoncie, ma łazienkę i nową kotłownie a przez taką głupotę bank nie chce udzielić (moim zdaniem) nie dużego kredytu na 120tyś zł . Prosił bym o dość szybką odpowiedź ze względu na podpisaną umowę przedwstępną z właścicielem, za odp. dziękuję

[Bożena Myszczyszyn]

bank w którym starałem się o kredyt ma (moim zdaniem idiotyczny) przepis że nie kredytuje nieruchomości (czytaj domu) która ma mniejszą powierzchnię urzytkową niż zabudowa gospodarcza. Jednym słowem całość zabudowy na działce ma 230mkw a dom ma 50mkw a przepis baku mówi że powierzchnia mieszkalan ma wynosić 70% powieszchni wszystkich budynków na działce i teraz moje pytanie czy oriętuje się ktoś w którym banku nie patrzą na takie bzdety jak powirzchnia urzykowa domu czy innych budynków?

 

Zapewne pytanie jest już nieaktualne ....

 

Jednakże odnosząc się do opisu ograniczenie powierzchni użytkowej domu przeznaczonej na cele niemieszkaniowe mają wszystkie banki, z reguły minimum 70% musi przypadać na część mieszkalną, wyjątkiem jest Alior i BNP Paribas dopuszczające 50/50% , przy czym ograniczenia wg mojej wiedzy dotyczą powierzchni i proporcji samego domu , nie spotkałam się z tym do tej pory, by doliczać budynki gospodarcze.

Budynki gospodarcze w takiej sytuacji są pomijane w wycenie rzeczoznawcy, jednakże skoro już są to trzeba określić w jakim celu będzie wykorzystywana zabudowa gospodarcza.

Spotkałam się natomiast z sytuacją zastrzeżenia banku do małej powierzchni domu jako takiej, gdy dom był wielkości mieszkania - dla banku zbyt mały dom ( pomijając proporcje) nie stanowił atrakcyjnego zabezpieczenia.

 

Można wiedzieć jaki bank dał taki warunek i w jakim ewentualnie banku udało się znaleźć rozwiązanie ?

[Atleta89]

Dziękuję za odpowiedź i żeczywiście pytanie już nie aktualne a bank w którym podali takie kryterium to WBK natomiast rozwiązanie znalazłem w PKO BP. Pani u której załatwiałem kredyt stwierdziła tylko że bank interesuje stan domu czyli czy są wszystkie media i łazienka i powiedziała że reszta ich nie interesuje choć zabezpieczeniem dla banku jest nie tylko sam dom ale cały plac i wszystko co się na nim znajduje i gdzie się znajduje bo to podnosi wartość nieruchomości choć głównie interesuje ich dom. Mogę też dodać że w PKO jest znacznie mniej biurokracji niż w WBK.