Dostałem pozytywna decyzje ale warunki wg. mnie niezbyt korzystne

[denis911]

Witam

Tak jak w temacie dostałem z PKO BP jedynego banku który zgodził się udzielić mi kredytu następującą ofertę:

 

prowizja 2%

marża 2,12p.p.

 

Czy taka jest standartowa marża przy nowej umowie gdzie nie ma jeszcze ustanowionej hipoteki?

Da się z nimi jakoś negocjować warunki jeszcze czy nie?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

PKO BP rzadko negocjuje.

 

Nie ma znaczenia czy to jest rynek wtórny czy pierwotny.

 

Do czasu uzyskania prawomocnego wpisu w hipotece ta marża będzie podwyższona dodatkowo o 0,9 p.p

[denis911]

Wysokość kredytu. 308000

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartosc 260000 + reszta na wykonczenie/ wklad 12000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 130

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolskie Leszno

Stan zaawansowania inwestycji. stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 24000 / 48000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreslony za granica

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 25 lipca 2011 na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/29

Aktualne obciążenia kredytowe. ok 150zl + 5000 limit na karcie

Historia w BIK. raczej czysta

 

 

Zatrudniony za granica

[PlanFinance]

Warunki bardzo znośne jeśli chodzi o Twoje parametry.

[denis911]

Możesz troche bardziej zrozumiale ??

[PlanFinance]

Czego dokładnie nie rozumiesz?.

[denis911]

Co z moimi parametrami nie tak? Widziałem ludzi nawet na tym forum którzy maja o wiele gorsza sytuację finansową ode mnie a otrzymują lepsze warunki.

[PlanFinance]

Jesteś zatrudniony zagranicą, nie masz wkładu własnego.

[denis911]

czy mógłbyś mi w takim razie wyliczyć szacunkową kwotę miesięcznej raty przy tych parametrach?

[PlanFinance]

Rata z ubezpieczeniem pomostowym i ubezpieczeniem niskiego wkładu - 1831 PLN

Rata z ubezpieczenie niskiego wkładu - 1657 PLN

Rata docelowa - 1610 PLN

[RobertS]

jak na pracującego za granicą to warunki przyzwoite, tylko prowizja mogłaby być w PKO BP niższa, ale to jeszcze możesz negocjować

 

alternatywą dla Ciebie jest Alior, w którym możesz dostać 2,2% marży (wartość minimalna, może być więcej) i 2% prowizji bez dodatkowych ubezpieczeń

[denis911]

W aliorze pracuja sami idioci, odrzucili moj wniosek na jaksa komisje bo analityk zazadal od pracodawcy extra zaswiadczenie ze ja pracuje na stale mimo ze stoii wyraznie w umowie o prace "na czas nieokreslony" - wszystko w temacie.

[Mr Tomek]

a gdzie jeszcze składałeś wnioski ? Warunki w PKO takie są i tyle, szanse na negocjacje u nich raczej słabe

Czy tak kwota wystarczy na wykończenie?

Czy możliwy będzie większy wkłąd własny ?

[denis911]

Wszedzie gdzie "kredytuja zatrudnionych za granica" czyli PEKAO SA, ALIOR, BOS, DEUTSCHE BANK - wszedzie odmowa - glowny paradoksalny powod to to ze wlasnie pracuje za granica.

Dodatkowo w Deutsche i Bos brak zdolnosci poniewaz wg. bankow skoro pracuje za granica to musze tam rowniez sie utrzymywac - na nic zdaly sie zaswiadczenia od mojego pracodawcy ze to wlasnie moja firma oplaca moje mieszkanie i caly pobyt za granica.

PEKAO - negatyw poniewaz podobno nie potrafia potwierdzic mojego miejsca zatrudnienia ( od 3 lat mam tego samego pracodawce, to samo miejsce pracy, na ten sam rachunek wplywa od 3 lat tego samego dnia wynagrodzenie itd itp)

ALIOR - tu w ogole szkoda sie wypowiadac, dostarczanie milionow zaswiadczen, musialem wyrobic nowy dowod osobisty poniewaz wg banku moj byl troche zniszczony - byl to warunek do podpisania umowy kredytowej, na koniec okazalo sie ze decyzja negatywna ale moga oddac moje papiery na jakas komisje ale musze doniesc nowe zaswiadczenie o dochodach od pracodawcy, raport BIK z Austrii oraz PARADOKS zaswiadczenie od pracodawcy ze pracuje u niego na stale mimo ze mam to na umowie o prace

Jednym slowem walka z Bankami, stres, nie przespane noce, ciagle w biegu po zaswiadczenia, tlumaczenia tysiace zlotych wydane, kazdy tylko obiecuje zlote gory a pozniej wszystko na nic.

W sumie przeszedlem przez 3 doradcow i moge smialo powiedziec ze nigdy wiecej, teraz wiem ze gdybym sam nie ruszyl d...py to pewnie i z PKO dostalbym negatywna. Praca moich doradcow polegala tylko na wypelnieniu papierow i zaniesieniu ich do Banku (liczenie w myslach prowizji ktora dostana bylo pewnie na 1 miejscu) poza tym 0 wlasnego zaangazowania.

[GPO Finanse]

Witam

Tak jak w temacie dostałem z PKO BP jedynego banku który zgodził się udzielić mi kredytu następującą ofertę:

 

prowizja 2%

marża 2,12p.p.

 

Czy taka jest standartowa marża przy nowej umowie gdzie nie ma jeszcze ustanowionej hipoteki?

Da się z nimi jakoś negocjować warunki jeszcze czy nie?

 

Pozdrawiam

 

 

Dla zarabiających za granicą bardzo dobre warunki. Jeżeli PKO BP chce udzielić kredytu to go bierz - lepszego nie znajdziesz (skoro Alior odmówił).

[PlanFinance]

Skoro jako jedyny PKO BP chciał CI udzielić kredytu to warunki dla Ciebie są świetne. Dlaczego?. Bo jedyne możliwe. Ta sytuacja pokazuje absurd ustalania rankingów. Kredyt hipoteczny na 1 miejscu ma być dostępny a dopiero z tych dostępnych ma być najlepszy.