Zmiana pracy a szansa na przyznanie kredytu

[trebre]

Witam,

 

Od 1 stycznia zmieniam pracę. Czy warto w ogóle skladac wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego w takiej sytuacji. Nadmieniam,że podstawa mojego zatrudnienia przez ostatnie 2 lata jest umowa na czas nieokreślony - podobna będzie u nowego pracodawcy. Warunki płacowe nie zmienią sie zasadniczo.

Czytałem,że banki z reguły wymagaja conajmniej trzymiesięcznego okresu zatrudnienia u nowego pracodawcy.

 

Dziękuje i pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Przy składaniu wniosku o kredyt staż pracy u aktualnego pracodawcy musi być min. 3 miesięczny przy umowie na czas nieokreślony.

[trebre]

Dziękuję.

 

A czy nie ma banków,które bardziej elastycznie podchodzą do tego tematu. Pytam,gdyz znalazłem bardzo atrakcyjną nieruchomość i mam obawy,że w ciągu najbliższych 3 miesięcy może zostać sprzedana.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli pracowałbyś na innym stanowisku ale u tego samego pracodawcy, to tak.

Jednak zmiana pracodawcy wiąże się z tym że musi minąć jakiś okres. Niektóre banki mają jeszcze większe wymogi jeżeli chodzi o minimalny staż pracy.

Dopiero w kwietniu będziesz mógł składać komplet dokumentów o kredyt.

[trebre]

To jest tak: moja firma została wykupiona przez dużą spółkę międzynarodową (właściciela kilku firm), która powołała odrębną spółkę, do której bedzie outsourceować określone procesy m.in. z mojej aktualnej firmy. Dużą część stanowisk pracy (w tym moje) została przeniesiona. 31 grudnia podpisuję wypowiedzenie z moją aktualną firmą, a 1 stycznia - umowę o pracę na czas nieokreślony z nową spółką. Nazwa stanowiska jest trochę inna. Jeśli chodzi o wynagrodzenie - część podstawowa zostaje bez zmian (ok. 2 500 netto), a część zmienna - premiowa (de facto drugie tyle) nie będzie ujęta kwotowo na umowie (coś w stylu: "część zmienna wynikowa według zasad obowiązujących w firmie). Tak miałem na dotychczasowej umowie. Czy taką sytuację bank może zinterpretować jako ciągłość zatrudnienia? Dziękuję i pozdrawiam, Krzysiek

[Doradca Lubuskie]

Wynika z tego że będzie to inna firma czyli inny NIP, inna nazwa.

Bank uzna że jest to inny pracodawca. Trzeba będzie swoje odczekać.

[trebre]

Dziękuję za informację. Może ktoś ma inne doświadczenia,zna inne rozwiązania?

[PlanFinance]

Jest to kwestia odstępstwa, ale moim da się to normalnie załatwić. Do wniosku trzeba będzie dostarczyć oświadczenie pracodawcy wyjaśniające całą sytuację, nową umowę o pracę, świadectwo pracy. Dobrze gdyby trochę informacji o tym było dostępnych w Internecie. Oczywiście nikt Ci nie da pewności, ale ja bym się podjął próby.

[trebre]

Dziekuję. Informacji na ten temat jest w Internecie pod dostatkiem,gdyż moja obecna firma jest dość dobrze znana na rynku. Z drugiej strony mam zamiar zapłacić zadatek w znacznej wysokości i boje się,że nie dostanę kredytu.

 

Krzysiek

[PlanFinance]

Nie możesz wpłacić zadatku w takiej sytuacji. Ewentualnie zadatek z klauzulą że jest zwrotny w przypadku przedstawienia 3 decyzji odmownych z banków.

[trebre]

Właścicielowi mieszkania zależy na czasie i sądzę,że umowa przedwstępna z taką klauzulą nie znajdzie aprobaty z jego strony.

[PlanFinance]

W takim razie ryzykujesz.

[trebre]

Wiem,dlatego przed podpisaniem umowy przedwstępnej i wpłacie zadatku chciałbym wiedzieć,że jest duża szansa na uzyskanie kredytu. Dla mnie sytuacja (mimo iż na pierwszy rzut oka skomplikowana) wydaje się być dość klarowną i powinienem dostać kredyt. Z drugiej strony mam świadomość,że dla wielu banków wewnętrzne regulacje będą miały większe znaczenie niż zdrowy rozsądek.

[PlanFinance]

O jakiej kwocie zadatku myślisz?.

[trebre]

Powyżej 100 tys. Wiążę sie to z obniżeniem kwoty zakupu.Oczywiście przedstawię właścicielowi zamieszczenie w umowie proponowanej przez Ciebie klauzuli. Cóż,w najgorszym wypadku będę szukał nowego mieszkania, gdyż z wiadomych względów nie zdecyduję się na ewentualna stratę tak dużej kwoty.

[PlanFinance]

Nie zgodziłbym się na Twoim miejscu na takie warunki ze strony sprzedającego. To jest bardzo duża kwota i brak zabezpieczenia w Twojej sytuacji jest ryzykowny.

[trebre]

Wiem,dlatego najprawdopodobniej poczekam z wnioskiem do kwietnia.

 

---------- Post dodany o 18:03 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:48 ----------

 

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy dla banku będzie miało znaczenie, że wniosek jest na kredyt stanowiący mniej niż połowę wartości nieruchomości? Zabezpieczenie dla banku jest spore,więc i ryzyko udzielenia kredytu mniejsze. Czy dobrze wnioskuje?

[Doradca Lubuskie]

Będzie to na plus dla Ciebie. Większe pole do manewru w negocjacjach.

[trebre]

Witam ponownie,

 

Umowa przedwstępna podpisana (termin podpisania właściwej umowy do końca maja). Mam zatem pytanie - czy warto się starać o kredyt teraz - uwzględniając warunki z poprzednich postów, czy dopiero w końcu marca/początku kwietnia?

 

Pytam,gdyż jak najszybciej chciałbym dokończyć formalności związane z kredytem i mieć to już za sobą.

 

Dziękuję i pozdrawiam

[GPO Finanse]

Jeżeli nowa umowa o pracę jest na czas nieokreślony i jest ciągłość zatrudnienia to po 1 przepracowanym miesiącu możesz składać wniosek w Aliorze. Poza tym można próbować w PKO BP i mBanku.

[trebre]

Dziękuję. A czy wiąże się to z gorszymi warunkami? Dodam jeszcze,że właścicielem firmy w której pracuję obecnie w 50% jest mój poprzedni pracodawca. Czy to coś zmienia?

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Działa to na Twoją korzyść. Będziesz musiał pokazać to powiązanie.

[GPO Finanse]

A jeżeli chodzi o warunki kredytu to zależy to generalnie od wysokości kredytu i wartości nieruchomości (PKO BP i mBank) i od scoringu wewnętrznego w Aliorze. Ale jak czas nagli to warunki zawsze są do zaakceptowania i w odpowiednim momencie do zmiany.

[trebre]

Z tym nie będzie problemu - w mediach jest pełno informacji na ten temat.

Mogę zatem prosić o podanie najlepszej oferty dla poniższych warunków"

 

Wysokość kredytu - 180 000 zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 440 000/260 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Kraków

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 000/4 000

Źródło uzyskiwania dochodów.

1. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - 3 500 / 220 pln/mies

Historia w BIK - pozytywna

 

Dziękuję i pozdrawiam

[GPO Finanse]

Biorąc pod uwagę powyższe warunki najlepiej wyjdzie PKO BP - 1,49%, kolejny mBank - 1,85% i na końcu Alior - 2,2% (w najlepszym przypadku). Raty odpowiednio ok 880 zł, 915 zł i 960 zł. Ale który bank udzieli kredytu?