Kredyt 210000 100% jeszcze w tym roku

[krystek44]

Witam

Chcę kupić mieszkanie jeszcze w tym roku bo od nowego trzeba 5% wkładu.

 

Wkład własny: 0 zł

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 4200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony do 9.2016 (wykładowca na uczelni, aktualnie nie ma umów bezterminowych dla nowych pracowników pracuje od 7.2011, uzyskałem promesę o braku przeciwwskazań do przedłużenia umowy po 2016)

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 0 zł

Rodzaj umowy: zbliża się do obrony pracy doktorskiej

 

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 4200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 49,2 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy:oboje 31 lat

Punkty BIK ja:547 żona:no score

 

 

z GNB otrzymałem następująca ofertę:

kwota kredytu 210 000 (za tyle kupuję mieszkanie);

zdrowy kredyt+pakiet standard+opłaty = 7600

zaangażowanie banku = 217600

marża 2,04+NWW 0,35 = 2,39%

LTV=103,62

 

czy są szanse na coś lepszego ?

dokumenty złożone jeszcze do PKO BP, Alior, Deutsche z tego banku mam wstępną akceptację pytanie czy warto płacić za wycenę 300zł wg doradcy z Open warunki z tego banku to:

 

Ubezpieczenie na życie 1,8% 3 780zł na okres dwóch lat płatne gotówką, potem 0,042% miesięcznie od salda kredytu

 

Marża 1,59% + WIBOR 3M = rata 1 142, 36zł (+ po dwóch latach 88,2 wtedy łącznie 1 230,56zł)

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu 4,5% ok 1890zł płatne gotówka

[lzalewski]

Oferta DB z całą pewnością będzie lepsza niż oferta GNB.

[Doradca Lubuskie]

PKO BP posiada ofertę dla grup zawodowych:

- marża 1,85%

- prowizja

0% - przy skorzystaniu z 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji oraz posiadanie dowolnego ROR (3,25%)

1,5% -ubezpieczenie na życie - 0,06% od salda zadłużenia oraz dowolny ROR

1% - ubezpieczenie na życie i dany rodzaj konta np. Aurum, Bez granic.

Z ubezpieczenia nażycie można zrezygnować i podwyższą marżę 0 0,1%.

[krystek44]

co w DB będzie lepsze od GNB ?

dodam jeszcze że zależy mi na skredytowaniu możliwie wszystkich kosztów (np. ubezpieczeń) w GNB nie ma z tym problemu, a jak jest w PKO BP albo DB?

prognozowana rata z GNB (dla 217 600) to 1 239,33; zakładam refinansowanie po 5-6 latach na coś z lepszymi warunkami...

[lzalewski]

Ubezpieczenia niskiego wkładu w DB nie skredytujesz. Składkę ubezpieczenia lub PSO owszem.

W DB jest dużo niższa marża. Owszem występuje PSO, ale te pieniądze odzyskasz. Środków utraconych poprzez płacenie wyższych rat w GNB nie odzyskasz na pewno.

[krystek44]

dzięki za odpowiedź

czyli w DB muszę wyłożyć 1900 z gotówki i mam kredyt na 213 780 na lepszych warunkach, ale mam PSO (które oczywiście do mnie wraca) pytanie ile minimalnie PSO wynosi miesięcznie i na ile lat muszę podpisać umowę. Jeszcze jedno pytanie dotyczące "Ubezpieczenie na życie 1,8% 3 780zł na okres dwóch lat płatne gotówką, potem 0,042% miesięcznie od salda kredytu" od salda kredytu tzn od aktualnego kapitału (czyli maleje z każdym miesiącem) czy od 213 780 czyli całkowitej kwoty kredytu ( i jest stałe do końca okresu kredytowania)

[marynarz1987]

Też staram się o kredyt między innymi w DB. PSO jako pakiet inwestycyjny padł na Generali. Wpłacanie przez minimum 5 lat, po tym czasie zawieszasz składkę, ale wypłacić/przelać na poczet kredytu możesz po 10 latach. Przy wnioskowaniu na ok 155 000 zł PSO wychodziło mi 90 zł za każde 100 000 zł. Nie bawiąc się w dokładne wyliczenia to jakieś 130 zł - 140 zł.

 

Tak z innej, ale do tej samej beczki. Liczyłem i porównywałem kredyt do eurobanku(w przypadku gdybym otrzymał kredyt) i wyszły mi koszty podobne. Utrzymanie konta DB Life i utrzymywanie tego PSO, dawało przez 5 lat kwotę praktycznie taką samą jak te wszystkie opłaty w eurobanku. Różnica polegała na tym, że nie trzeba było wpłacać w eurobanku tego PSO, a rata była o 2 zł różnicy.

 

Sorry za OT;)

[krystek44]

czyli w DB mam ratę 1 162,49 + 89,7 po 2 latach (o ile dobrze liczę 0,042% * 213700 ) = 1252,19 + PSO ok. 200 pln miesięcznie przynajmniej przez 5 lat, które do mnie wraca po 10 latach; przy czym na początku muszę z gotówki 1900;

a w DNB mam 217 700 i ratę 1 239,33 (wg prognozy na decyzji DNB) i 1284 wg internetowego kalkulatora i nie wykładam gotówki.

 

Jakoś dziwnie wyszły mi te obliczenia tym bardziej że w DB marża 1,59% a w DNB 2,04%

Proszę o sprawdzenie mojego toku rozumowania...

[krystek44]

po negocjacjach z DNB

marża 1,58+NWW 0,35=1,93%

z tym że z PSO

jest szansa na coś lepiej czy nie za bardzo

[prezesik24]

PSO albo ubezpieczenie, w DB nie jest to jednością, wybór nalezy do klienta.

[Eurokredyt Bielsko-B]

Jeżeli planujesz zmianą banku za 5-6 lat to zastanów się nad następującymi kwestiami:

- jaki udział własny będzie wymagany za 5 lat - jeżeli 20% to czy zdążysz tyle nadpłacić, aby saldo kredytu stanowiło 80% wartości nieruchomości ? Można oczywiście liczyć na wzrost wartości nieruchomości , ale jest to na dzisiaj jednak niewiadoma.

- jakie będą koszty udzielenia "nowego" kredytu ? Znowu prowizja , ubezpieczenia przejściowe , wycena itp - oczywiście w zamian za dużo niższe oprocentowanie warto powalczyć . Sugeruję powalczyć o niską marżę już teraz.