Kredyt na dom, z zarobkami zagranicznymi

[kaczka]

W skrócie syt wygląda tak, że mamy z mężem kredyt na mieszkanie z Rodzina na Swoim. Chcemy teraz sprzedać mieszkanie i kupić dom.

Nasz doradca z OF powiedział nam, że zdolność mamy ale nie ma szans na uzyskanie kredytu bez wkładu własnego przy zarobkach męża z zagranicy.

 

Może jednak ktoś ma pomysł czy przy takich danych udałoby się uzyskać kredyt z max 10% wkładem własnym??

 

Sytuacja wygląda tak:

 

Dom (mamy kilka propozycji) max do 650tyś

Wkład własny: max 10% (na wiekszy wkład własny nie mozemy sobie pozwolic)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: budowa domu od zera - odbior w ciagu roku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: mąż 2800euro

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony/itp... kontrakt (nie marynarski) z cyprem

Okres trwania umowy: na czas nieokreslony

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: wychowuje roczne dziecko wiec 0

 

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 2800euro

 

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt mieszkaniowy w Rodzina na Swoim w getinbanku kwota pozostała do spłaty 287tys, rata po dopłacie 1300zł

Ilość kart kredytowych: 1 (moja karta limit 2100 )

Metraż nieruchomości: dom 160m

 

 

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK przy poprzednim kredycie bik był 0, teraz poza kredytem (spłacany regularnie) nie mamy zadnych rat itd

 

 

Dziękuję

[GPO Finanse]

Patrząc na kalendarz podejrzewam, że o kredyt zamierzacie starać się w nowym roku?

Na dziś zarobki męża nie dyskwalifikują Was w uzyskaniu 100% kredytowania. Od 2014 każdego będzie obowiązywał 5% wkład własny. Ale na co będziecie mogli liczyć będzie można odpowiedzieć dopiero w nowym roku.

[kaczka]

oczywiscie chodzi o nowy rok, teraz straszyli nas wysokim wkładem własnym, minimum 20%. Byliśmy nawet na jednej rozmowie (nordea) to uslyszelismy 30%.

 

Na jakiej podstawie można sądzic, ze otrzymalibysmy taki kredyt na 100%wartosci lub z obowiazkowym 5% wkladem? Czy to po prostu trzeba samemu negocjowac takie warunki?

[lzalewski]

Jaki jest dochód netto?

Ile wynosi rata bez dopłaty?

[RobertS]

są banki, w których (nawet przy dochodzie z zagranicy) dostaniecie jeszcze kredyt na 100%, ale warunek jest taki, że musicie złożyć kompletny wniosek w tym roku, od stycznia 5% obligatoryjne już dla wszystkich klientów

[kaczka]

pomyliłam się w opisie, dochód 2800euro jest dochodem netto. Maż dostaje wypłate z banku na cyprze ale firma jest miedzynarodowa i pracuje w polsce. Duzo tez wyjezdza i do tego dochodu dodatkowo jest travel i bonusy typu 13. W tej chwili zaswiadczenie o zarobkach z firmy wypisane jest na 3200euro.

 

Rata bez dopłaty to teraz około1850zł

[lzalewski]

PKO BP 585000zł:

- marża 1,76%

- prowizja 2%

- rata 2850zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Kredyt możliwy jest również na 100% LTV. Wówczas marża wyniesie 2,17%.

Oczywiście wniosek należy zabezpieczyć.

[BJ-Doradca.]

DB ma w swojej ofercie kredyty dla osób z dochodem uzyskiwanym za granicą.

[RobertS]

dochód zagraniczny dobrze robi się w Aliorze, oferta słabsza niż w PKO BP, ale decyzję można dostać szybciej

 

przybliżone warunki cenowe Alior Bank:

- marża min. 2,2% (zwykle 2,4%)

- prowizja 2%

- rata 3087 zł (z marżą 2,20)

+ konto bankowe

 

bezpośrednio w oddziale zwykle proponują kredyt z marżą min. 1,4%, prowizja 0% i mega drogim ubezpieczeniem na życie (10% wartości nieruchomości)

 

ps

w PKO BP można uzyskać niższą prowizję (1,7%) przy ww. marży

[lzalewski]

ps

w PKO BP można uzyskać niższą prowizję (1,7%) przy ww. marży

Można, ale nie są to warunki standardowe.

[RobertS]

dla mnie 1,7% prowizji to standard, zawsze robię tam kredyty z taką stawką

 

jak wiesz marża w PKO BP wynika z tabeli, natomiast prowizja banku jest ustalana na nieco innych zasadach, widać tutaj kreatywność m.in. pracowników oddziałów banku, którzy w mojej okolicy proponuję prowizję 2,1% lub opcję z ubezpieczeniem od utraty pracy i hospitalizacji (3,25% za 4 lata) oraz prowizja 0%

[lzalewski]

Nie mówię, że się nie da. Jednak nie wynika to z siatki marż.

[RobertS]

Łukasz, bo prowizja nigdy nie wynika z siatki marż ;-)

 

w PKO BP to dwa odrębne światy, dla mnie 1.7% prowizji to standard nie wymaga żadnych zgód, odstępstw lub negocjacji; składam w tym banku sporo wniosków i fajnie zaproponować klientowi lepsze warunki niż daje placówka banku

[lzalewski]

Przejęzyczenie. Czułem, że się czepniesz i celowo nie edytowałem:)