kredyt mieszkaniowy, zdolność

[barteks]

witam!

mam następujące pytanie :

 

jesteśmy w trakcie podpisywania umowy przedwstępnej z właścicielem mieszkania, a następnie zamierzamy ubiegać się o kredyt.

 

dochody miesięczne : 6800 netto

 

 

problem jest taki, że w obecnym miesiącu miałem zajęcie komornicze 770 zł (zapomniałem opłacić brakującą kwotę podatku do Urzędu Skarbowego), kwota ta została w calości potrącona z mojej wypłaty za lipiec. I tu nasuwa się pytanie czy to już całkowicie przekreśla nasze szanse na jakikolwiek kredyt? (czy np. Urząd Skarbowy wpisał mnie do jakiegoś rejestru dłużników etc...)

 

 

z góry dziękuję za informacje..

[A.Gielarek]

Witam,

 

większość Banków nie przegląda tego typu rejestrów a jedynie BIK, gdzie na pewno tego nie widać, bo BIK takich zadłużeń nie obejmuje. Natomiast z pewnością widoczne to będzie na zaświadczeniu o zarobkach, które wypełni pracodawca.

W takim wypadku może wystarczy samo wyjaśnienie na piśmie, z dokładnym opisem sytuacji. Jednak 100% nie moge Panu powiedzieć, ponieważ często taka decyzja zależy od konkretnego banku, konkretnego analityka (jeden przymknie oko, drugi odwrotnie).

 

Przy okazji polecam Deutsche Bank i zapraszam do rozmowy na temat kredytu w DB.

 

Pozdrawiam,

Aleksander Gielarek

[ziut19]

Proponuja zanim podpiszesz umowe (a nie daj Boze wplacisz zaliczke/zadatek) sprawdz czy taka sytuacja nie bedzie problemem dla banku.

Spawa wyjs moze na zaswiadczeniu o dochodach lub na historii rachunku.

Lepiej wiec "isc na pewniaka" niz stacic kilka tysiecy zlotych.

[barteks]

Proponuja zanim podpiszesz umowe (a nie daj Boze wplacisz zaliczke/zadatek) sprawdz czy taka sytuacja nie bedzie problemem dla banku.

Spawa wyjs moze na zaswiadczeniu o dochodach lub na historii rachunku.

Lepiej wiec "isc na pewniaka" niz stacic kilka tysiecy zlotych.

 

 

Właśnie problem jest taki, że podpisujemy we wtorek (4.08) umowę przedwstępną i musimy zapłacić 5% wartości nieruchomości...

Myślę, że po prostu poczekam na nową wypłatę (tę obniżoną) i wtedy poproszę księgowych o zaświadczenie o zarobkach. Będzie niższe, ale przynajmniej prawdziwe. Mam nadzieję, że wpłynie to tylko na moją zdolność, a nie przekreśli wszystkich szans.

 

pozdrawiam

[prezesik24]

Na pewno bedzie potrzebne wyjasnienie jaki byl powod zajecia komorniczego. Trzeba pamietac, ze to juz jest najgorzej jak moze byc, gdy komornik zajmuje srodki na koncie lub tez wyplate. Dla analityka jest to sygnal, ze klient jest malowiarygodny lub ma problemy finansowe, przez które nie pokrywa zobowiazan. Tak jak napisane wyzej zanim podpiszesz umowe przedwstepna, złoz wniosek o kredyt. Moze to bedzie zle co powiem ale nie sugeruj sie postami na tym forum i nie sluchaj doradcow, dopoki nie otrzymasz decyzji pozytywnej w banku nie mozesz byc pewien kredytu.

[barteks]

Na pewno bedzie potrzebne wyjasnienie jaki byl powod zajecia komorniczego. Trzeba pamietac, ze to juz jest najgorzej jak moze byc, gdy komornik zajmuje srodki na koncie lub tez wyplate. Dla analityka jest to sygnal, ze klient jest malowiarygodny lub ma problemy finansowe, przez które nie pokrywa zobowiazan. Tak jak napisane wyzej zanim podpiszesz umowe przedwstepna, złoz wniosek o kredyt. Moze to bedzie zle co powiem ale nie sugeruj sie postami na tym forum i nie sluchaj doradcow, dopoki nie otrzymasz decyzji pozytywnej w banku nie mozesz byc pewien kredytu.

 

 

Tylko, że pytanie jest takie czy to należy traktować jako typowe zajęcie komornicze?

kasa poszła od razu na konto Urzędu skarbowego (pismo było od nich, nie od komornika)

 

Co do wniosku to złożyłem wczoraj wniosek w jednym banku w którym decyzja jest bardzo szybka (około 3 dni) - Pani powiedziała, że nastąpi sprawdzenie wszystkich dokumentów, BIKu, KRD i tak dalej...

 

Co do BIK'u to nie wiem, ale w KRD mnie nie ma bo sprawdziłem.

 

Chyba zaryzykuję z tym kredytem...Jeśli przez głupie zapomnienie przez 2 miesiące zapłacenia 700 zł miałbym nie dostać kredytu to już nic nie rozumiem...

 

pozdrawiam,

Bartek

[A.Gielarek]

Trzeba być dobrej myśli;)

 

W Biku z tego tytułu na pewno nie ma negatywnych informacji bo BIK obsługuje tylko i wyłącznie zobowiązania kredytowe w bankach. Moim zdaniem na pewno trzeba przedstawić oświadczenie o całej sprawie i powinno być ok;)

[barteks]

Trzeba być dobrej myśli;)

 

W Biku z tego tytułu na pewno nie ma negatywnych informacji bo BIK obsługuje tylko i wyłącznie zobowiązania kredytowe w bankach. Moim zdaniem na pewno trzeba przedstawić oświadczenie o całej sprawie i powinno być ok;)

 

 

też tak myślałem...do momentu gdy okazało się że moim znajomi mieli tam niezapłacony mandat za złe parkowanie w strefie..za 50 zł

 

w sumie to nie przeszkodziło im w dostaniu kredytu, ale chodzi o sam fakt, że to tam było...

 

pozdrawiam,

Bartosz Sekuła

 

p.s. z czystej ciekawości wysłałem do BIK'u zapytanie o raport na swój temat, dodatkowo poproszę księgowego o zaświadczenia o zarobkach uwzględniające tę obniżoną wypłatę, może będzie dobrze...

dzisiaj ma być decyzja z Lucas Banku

[barteks]

przyszła odpowiedź z lucas banku - pozytywna więc nie ma mnie w żadnych bik-ach etc...

uff...chociaż tyle, teraz pytanie mam takie :

 

w decyzji jest napisane że muszę im przedstawić :

Przedwstępną umowę sprzedaży lub oświadczenie zbywcy, uwzględniające wniesiony wkład własny

 

ja wpłacam 20 000 PLN jako zadatek, ale całość wkładu własnego wynosi 60 000 PLN

rozumiem że brakujące 40 000 PLN będę wpłacał sam na konto sprzedającego podczas podpisywania umowy przyrzeczonej tak?

 

 

dziękuję za informacje

Bartek

[prezesik24]

W umowie kupna- sprzedazy w formie aktu notarialnego , bedzie zapisane jaki wklad wlasny poniosles i ten dokument jest nadrzedny.

[A.Gielarek]

To coś Cię znajomi nastraszyli z tym mandatem;) A swoją drogą następnym razem, gdy będzie do Ciebie dzwonił doradca z Banku z informacją na temat decyzji kredytowej to niech wyjaśni Ci każdy element, bo to właśnie on a nie anonimowy forumowicz powinien tłumaczyć co znaczy potwierdzenie wniesionego wkładu własnego w umowie przedwstępnej/akcie notarialnym, itd.;)

 

Powodzenia w dalszych bojach;)