Kredyt hipoteczny na dokonczenie budowy domu

[kamil_szo]

Proszę o pomoc przy dość zawiłym temacie. Ojciec posiada działalność gospodarcza. Zakupił działkę budowlaną i rozpoczął budowę domu w zabudowie bliźniaczej. Pierwszy bliźniak jest obecnie w stanie deweloperskim a drugi jest na etapie budowy dachu. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny jako osoba fizyczna na dokończenie budowy drugiego bliźniaka jednak nie wiem jak to formalnie rozwiązać. W przypadku darowizny poniósłbym duże koszty podatków oraz zwrot vatu do państwa. Nie orientuje się jak wygląda sprawa jeśli ojciec wziąłby kredyt na firmę a ja bym go spłacał lub ewentualnie czy można wziąć kredyt hipoteczny na siebie dla celów działalności gospodarczej ojca ? Z góry dziękuje za wszelkie sugestie.

[Bożena Myszczyszyn]

Proszę o pomoc przy dość zawiłym temacie. Ojciec posiada działalność gospodarcza. Zakupił działkę budowlaną i rozpoczął budowę domu w zabudowie bliźniaczej. Pierwszy bliźniak jest obecnie w stanie deweloperskim a drugi jest na etapie budowy dachu. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny jako osoba fizyczna na dokończenie budowy drugiego bliźniaka jednak nie wiem jak to formalnie rozwiązać. W przypadku darowizny poniósłbym duże koszty podatków oraz zwrot vatu do państwa. Nie orientuje się jak wygląda sprawa jeśli ojciec wziąłby kredyt na firmę a ja bym go spłacał lub ewentualnie czy można wziąć kredyt hipoteczny na siebie dla celów działalności gospodarczej ojca ? Z góry dziękuje za wszelkie sugestie.

 

Pytania :

 

1) czy oba bliźniaki są zapisane w jednej księdze wieczystej czy mają odrębne KW ?

 

2) czy nieruchomość jest obciążona kredytem, czy też do obecnego stanu wszystko zostało wykonane z własnych środków ?

 

3) czy Ojciec tylko miałby zaciągać kredyt jako osoba fizyczna z dochodem z działalności gospodarczej ( standardowy kredyt mieszkaniowy/hipoteczny na dokończenie budowy) , czy też ma być to kredyt na firmę Ojca ( bo np. nieruchomość będzie stanowiła majątek firmy) ?

Na czym polega działalność gospodarcza Ojca ? Jaka branża ?

 

4) czy bliźniak/bliźniaki są przeznaczone wyłącznie na cele mieszkaniowe, czy też jest przewidziane również prowadzenie działalności gospodarczej ( jeśli od razu w projekcie jest ujęta powierzchnia pod działalność to jaki to jest procent ) ?

 

5) Na pewno nie można wziąć kredytu na siebie w celu finansowania działalności gospodarczej Ojca, natomiast, żeby ocenić możliwości konieczne byłoby tez wypełnienie schematu do badania zdolności zarówno w wersji dla siebie jak i dla Ojca

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[kamil_szo]

1. Blizniaki zapisane sa aktualnie w jednej ksiedze wieczystej. Z tego co sie orientuje tak rowniez musi pozostac az do momentu ukonczeniu budowy,

 

2. Nieruchomosc nie jest obciazona kredytem. Do aktualnego stanu budowano z wlasnych srodkow chociaz ojciec posiada 2 kredyty na laczna wartosc ok 60 tys. ale nie pod nieruchomosc.

 

3. Najlepiej kredyt hipoteczny dla firm, jesli takowy istnieje. Ojciec posiada firme w branzy budowlanej dlatego rozpoczal budowe blizniaka jako inwestycje a nie jako siedzibe firmy,

 

4. Wg projektu nie uwzgledniono zadnej powierzchni pod dzialalnosc - wylacznie na cele mieszkaniowe,

 

5. Generalnie chciałbym w jednym blizniaku zamieszkac i wziąć kredyt na jego wykonczenie i zastanawiam sie w jaki spsoob to rozwiazac. Jesli ojciec sprzedalby mi jednego blizniaka lub podarowal jako darowizne to wiazaloby sie to z bardzo duzymi kosztami podatki, vat itd. Natomiast po 5 latach od zamkniecia dziennika budowy nieruchomosc bedzie mozna przepisac na osobe fizyczna bez placenia kosmicznych podatkow. Problem jest w tym w jaki sposob ja moge uzyskac kredyt hipoteczny pod ta nieruchomosc.

W ostatecznosci moge wejsc w spolke z o.o. i zaciagnac kredyt wspolnie z ojcem.

 

Prosze o rade.

[Bożena Myszczyszyn]

Najlepiej kredyt hipoteczny dla firm, jesli takowy istnieje. Ojciec posiada firme w branzy budowlanej dlatego rozpoczal budowe blizniaka jako inwestycje a nie jako siedzibe firmy,

(...) Problem jest w tym w jaki sposob ja moge uzyskac kredyt hipoteczny pod ta nieruchomosc.

W ostatecznosci moge wejsc w spolke z o.o. i zaciagnac kredyt wspolnie z ojcem.

Prosze o rade.

 

Jeśli bliźniaki są w jednej księdze wieczystej to biorąc kredyt na wykończenie jednego bliźniaka bank obciąży hipoteką całość, co w przypadku chęci sprzedaży w przyszłości drugiego bliźniaka skutkowałoby koniecznością uzyskania zgody banku ( po wcześniejszym podziale działki ).

 

Jeśli chodzi o kredyt na osobę fizyczną - można spróbować w MILLENNIUM o ile jako właściciel w księdze wieczystej widnieje Ojciec a nie spółka z o.o.

Byłby to wtedy kredyt zaciągany przez SYNA na wykończenie nieruchomości OJCA - bank ma w ofercie kredytowanie celów w relacji RODZICE-DZIECI.

 

Jeśli chodzi o kredyt na firmę - nie jest to moja mocna strona, być może wskazane byłoby założenie drugiego tematu w dziale dla firm.

 

Dla pewności - Ojciec prowadzi działalność jako osoba fizyczna czy jest we wspomnianej wyżej spółce z o.o. ?

Czy Ojciec nie dowiadywał się w tej kwestii w banku prowadzącym jego rachunek firmowy ?

Od strony zdolności kredytowej jak wygląda sytuacja Ojca ( firmy Ojca) ?

 

Czy jest jakiś szczególny powód , żeby uczestniczyć w tym kredycie wchodząc w spółkę - nie może Ojciec sam jako firma wystąpić z wnioskiem kredytowym ?

 

Na firmę jeśli chodzi o sam cel kredytowania powinno być to do zrobienia,

Przykładowo

GNB - jest oferta TRADYCYJNY BIZNES z celem inwestycyjnym-mieszkaniowym

IDEA - jako zabezpieczenie przyjmie nieruchomość mieszkalną, natomiast może nie uznać celu inwestycyjnego ( nieruchomość nie będzie wykorzystywana na działalność) , a będzie to cel operacyjny

BNP Paribas - jeśli mała firma z tego co się kiedyś orientowałam, to mają ofertę na zasadzie kredytu gotówkowego

DB - raczej nie przejdzie, weryfikowałam pod kątem innego klienta

BGŻ - nie finansuje firm zajmujących się budowlanką - informacja z września 2013

do innych banków w ostatnim okresie nie "przymierzałam się" z kredytem firmowym

 

Branża budowlana jest traktowana jako branża podwyższonego ryzyka - może to skutkować zwiększonymi wymogami dochodowymi dla firmy jako takiej.

[kamil_szo]

Nie szkodzi ze bank obciazylby drugi blizniak gdyz chce zamieszkac w jednym blizniaku a rodzice w drugim dlatego w tym przypadku nie ma problemu ze znajduja sie w jednej ksiedze wieczystej. Ojciej posiada DG jako osoba fizyczna i nieruchomosc jest zapisana na niego. W tej sprawie jeszcze nie bylismy w banku, rozmawialem jedynie z doradza w banku ale nie byl w stanie mi udzielic odpowiedzi i przekazano sprawe dalej. Zdolnosc kredytowa mysle ze bedzie tylko nie wiem czy bank bedzie chcial udzielic kredytu na 15 lat. Od wielu lat ojciec posiada konto w ING wiec zapytam ich o pomoc rowniez. W kazdym badz razie dziekuje bardzo za pomoc.