kredyt na dokończenie budowy domu

[garbaty]

Witam

 

Jestem w trakcie budowy domu systemem gospodarczym, do lipca/sierpnia tego roku powinienem wymurować ściany domu (obecnie mam wymurowaną piwnicę). We wrześniu chciałbym wziąć kredyt na dokończenie budowy (jeszcze nie wiem w jakim banku) i teraz pytanie czy jest szansa na jedną transzę 280 tyś. zł? Czy w przypadku kilku transz istnieje możliwość spłaty od razu raty kapitałowej i odsetkowej? Który bank ma obecnie najniższą marżę?

[PlanFinance]

1.Nie dostaniesz w żadnym banku transzy w takiej wysokości. Musisz liczyć się z podziałem na 3-4 transze.

 

2.Znam tylko 2 banki dające możliwość spłaty rat kapitałowo-odsetkowych w trakcie wypłacania transz:BPH, CA(raty malejące tylko bodajże).

 

3.Nie znamy twoich parametrów więc nie da się powiedzieć, które rozwiązanie będzie najlepsze.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[garbaty]

Czy w innych bankach istnieje możliwość negocjowania warunków umowy odnośnie spłaty rat kapitałowo-odsetkowych?

 

Co sądzisz o CA, przeczytałem wiele niepochlebnych opinii o tym banku?

[PlanFinance]

Czy w innych bankach istnieje możliwość negocjowania warunków umowy odnośnie spłaty rat kapitałowo-odsetkowych?

 

Nie sądzę by w banku tworzyli nowe zasady, nowe zapisy w umowie, dostosowywali system dla jednego kredytobiorcy.

 

Co sądzisz o CA, przeczytałem wiele niepochlebnych opinii o tym banku?

 

O wszystkich bankach przeczytasz w Internecie złe opinie.

[garbaty]

Czyli nie odradzasz CA? też na ten bank się nastawiałem bo mają najniższą marżę.

[lzalewski]

O każdym banku w internecie przeczytasz więcej opinii negatywnych niż pozytywnych. Wynika to z tego, że jak komuś jest dobrze, to się nie wychyla.

[PlanFinance]

Czyli nie odradzasz CA? też na ten bank się nastawiałem bo mają najniższą marżę.

 

Problemem CA na chwilę obecną jest czas analizy - szczególnie w pakiecie Życie. Analiza trwa nawet do 6 tygodni. Wynika to z niezłej oferty. Każdy bank, ale to każdy(poza DnB Nord na sam koniec działania banku), który kiedykolwiek zaoferował dobrą ofertę prędzej czy później był zakorkowany. Z każdym kończyło się to samo - masa negatywnych wpisów w Internecie. Bank sam w sobie jest w mojej ocenie normalny.

[garbaty]

Czyli w grę wchodzą CA, BPH i podobno w PKO też tak można ale muszę to sprawdzić. obecnie mam rachunek w BZW więc tutaj też sprawdzę jak sprawa wygląda.

 

Przy okazji wrzucam swoje parametry z pytaniem jak policzyć wartość nieruchomości?

 

Wysokość kredytu. Do 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Jak liczę według wytycznych banku czyli 2,2tyś.* 330m2 to wychodzi absurdalnie wysoka kwota nieadekwatna do faktyczne poniesionych kosztów budowy. Dlaczego banki zakładają że piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej? Mam ok. 110m2 piwnicy i na pewno koszt 1m2 z wykończeniem nie osiągnie poziomu 2,2tyś.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Buduję dom systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości. Dom

Metraż nieruchomości. Ok. 340m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. Ściany wymurowane do dachu

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania. Ok. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ok. 6tyś /mc

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Na czas nieokreślony od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. Pożyczki w pkzp 1700zł

Historia w BIK. Spłaciłem w 2011 roku kredyt hipoteczny na działkę ale tego chyba w bik-u nie punktują?

[garbaty]

oferta z CA

marża 1,29%

prowizja 2%

kredyt 300 tyś.

brak informacji o tym jak liczą wartość 1m2

 

ma ktoś może ciekawszą propozycję?

 

może ktoś zaoferuje marżę na poziomie 1,11% - jak widać w innych postach niektórzy takie oferty z eurobanku mają.