Jak powinna wyglądać umowa

[lukasz3k]

Witam

 

Chciałbym zakupić mieszkanie komunalne ale własnościowe lecz możliwość opuszczenia jego przez lokatorów jest dopiero w maju.

Moje pytanie jest takie jak powinna wyglądać umowa przedwstępna jeżeli chciałbym podpisać ją np jutro. Chodzi mi o to jak to ma wyglądać dla banku.

 

Czy można wpisać w umowie że akt notarialny zostanie podpisany np. do 30 maja i w przypadku pozytywnej odpowiedzi na kredyt w ciągu załozmy 2 tyg to czy bank do konca tego maja nie cofnie decyzji o przyznaniu kredytu, czy ta decyzja może tak długo 'czekać" ?

[lzalewski]

Wzory umów przedwstępnych bez problemów znajdziesz w internecie. Nie musi to być umowa w formie aktu notarialnego - wystarczy zwykła umowa cywilno-prawna.

Nie we wszystkich bankach będzie możliwość, aby po uzyskaniu decyzji kredytowej za powiedzmy m-c kredyt uruchomić na koniec maja.

[lukasz3k]

to teraz mam inne pytanie:

 

jeżeli nie jestem pewny czy dostanę kredyt to spisując umowę przedwstępna (inaczej się nie dowiem czy dostane kredyt) nie chciałbym dawać zadatku ani zaliczki. Czy mogę zrobić tak że w przypadku pozytywnej odpowiedzi kredytowej 5% wartości mieszkania place po podpisaniu aktu a 95% bank przelewa w ciągu iluś dni? Rozumiem że we wniosku w rubryce wartośc inwestycji wpisze 100% a kwota kredytu 5%.

 

Jak to jest teraz z wymogiem wkładu własnego?

[lzalewski]

Wkład własny w wys. 5% musisz posiadać. W umowie przedwstępnej możesz zawrzeć zapis, że w przypadku negatywnej decyzji np. z 3 banków zaliczka/zadatek zostanie zwrócona.

[lukasz3k]

zatem jeśli dam 5% zaliczki przy umowie przedwstępnej to bank potraktuje to jako wkład własny rozpatrując juz wniosek?

[lzalewski]

Tak, oczywiście.

[lukasz3k]

a jesli nie chciałbym dawac nic pieniędzy przy umowie przedwstępnej tylko napisze ze 5% w dniu podpisania aktu to tez będzie dla banku poprawnie?

[lzalewski]

Tak, również. Wkład własny będziesz musiał wnieść przed uruchomieniem kredytu.

[lukasz3k]

w takim razie dziękuje za rozwianie moich watpliwości

[PlanFinance]

Wkład własny w wys. 5% musisz posiadać. W umowie przedwstępnej możesz zawrzeć zapis, że w przypadku negatywnej decyzji np. z 3 banków zaliczka/zadatek zostanie zwrócona.

 

W przypadku zaliczki taki zapis jest zbędny. To jest już zawarte w konstrukcji tego zapisu.

[lukasz3k]

napisałem umowe czy wszystko jest poprawnie?

 

PRZEDWSTĘPNA UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY

Zawarta w dniu……………………… w ……………………………………… pomiędzy: …………………………....................

zam. ………………………………………………………………………………….……..legitymującą się dowodem osobistym ………………………………………Pesel …………………………………… zwaną w dalszej treści umowy sprzedającą.

a

………………………………………… zam. ……………………………………………………………………………. legitymującym się dowodem osobistym …………………………………. Pesel …………………………………….. ;

…………………………………………… zam. …………………………………………………………………………. legitymującą się dowodem osobistym …………………………………… Pesel …………………………………………

zwanymi w dalszej części umowy Kupującymi.

§ 1

Sprzedająca oświadcza, że jest właścicielem ………………………………………………………………… znajdującego się w ……………………………………………………………………………………………….. składającego się z ………………………………………………………………………………………………... o powierzchni użytkowej ………m2, dla którego w Sądzie Rejonowym w ………………………………… prowadzona jest księga wieczysta nr ……………………………, która nie wykazuje żadnych obciążeń.

§ 2

Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan przedmiotu umowy kupna-sprzedaży.

§ 3

Sprzedająca zobowiązuje się sprzedać Kupującym opisaną powyższą umową nieruchomość. Kupujący zobowiązują się powyższą nieruchomość kupić umową zawartą w formie aktu notarialnego, w terminie do dnia …………………….. .

Cena sprzedaży została ustalona na kwotę ………………. zł ( słownie złotych: ………………………… ……………………………………………………… ).

Kupujący zobowiązuje się zapłacić za nieruchomość w następujący sposób:

- kwotę ……………….zł (słownie złotych: ……………………………………………………………………..) w dniu podpisania aktu notarialnego,

- kwotę ……………….zł (słownie złotych: ……………………………………………………………………..)

z kredytu bankowego , w terminie do ……. dni po podpisaniu aktu notarialnego.

§ 4

Sprzedający zobowiązuje się wydać przedmiot umowy w posiadanie Kupującym po zapłacie należności.

§ 5

Strony ustalają, że koszty związane z zawarciem umowy notarialnej kupna-sprzedaży ponosi Kupujący.

§ 6

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

……………………………… ………. …………………………………………… podpis sprzedającej podpis kupujących