Kredyt 320 tys - prośba o pomoc

[ALiBudda]

Witam,

Na początek dane podstawowe.

Wartość nieruchomości: 340 000 zł deweloperka / 410 000 zł po wykończeniu

Kwota kredytu do wzięcia mieszkanie + wykończenie: 320 000 zł

Wkład własny wnoszony do banku: 64 000 zł (20%) - reszta kasy trzymana na dodatkowe wydatki

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: odbiór do 01.05.2014 r.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 5000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 7200 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 64 m2

Województwo: pomorskie

Miasto: Gdańsk

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja: ?? ale bez zadłużeń partnerka: ?? ale bez zadłużeń

 

Czy poza promocyjną oferą PKO BP (marża 1,31 przy ubezpieczeniu od utraty pracy i rachunku ROR z kartą kredytową) jest jeszcze jakaś interesująca propozycja godna uwagi? Proszę o pomoc.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1548zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

[ALiBudda]

Dzięki za szybką odpowiedź... mogę jeszcze zapytać czy jak już posiadam ubezpieczene na życie i zrobię cesję na bank to coś to tutaj pomoże?

I drugie pytanie, jaki wibor przyjęto w wyliczeniach?

 

Wygląda na to że PKO ma bezkonkurencyją ofertę mimo wszystko (niższa marża i bez prowizji).

 

Pytanie czysto teoretyczne... czy taką ofertę wyjściową PKO da się jeszcze w jakikolwiek sposób znegocjować czy to raczej nierealne?

 

I jeszcze jak ma się sprawa wcześniejszej spłaty części lub całości kapitału?

[lzalewski]

W przypadku cesji ubezpieczenia marża wzrośnie do poziomu 1,4%. Nie może to być ubezpieczenie grupowe z zakładu pracy. Z takiego nie da się zrobić cesji.

Przyjąłem WIBOR na poziomie 2,71%. Taki w tej chwili obowiązuje w Eurobanku.

 

Nie do końca z tym PKO. Proszę zwrócić uwagę na koszt startowy w postaci ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy. Ubezpieczenie to należy traktować tak na dobrą sprawę jako prowizję.

 

Negocjacje w PKO nie przejdą.

 

W PKO występuje przez pierwsze 3 lata prowizja za nadpłatę kapitału w wysokości 1,5%. W całym okresie kredytowania występuje prowizja 2% za całkowitą wcześniejszą spłatę.

W Eurobanku prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3% przez pierwsze 3 lata. Później bezpłatnie. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

[Darton 4You]

nieprawda

 

pko podejmuje negocjacje

[RobertS]

w PKO BP negocjacje polegają na tym, że masz obniżki za konto oraz kartę kredytową lub ubezpieczenie...i to wszystko

[Darton 4You]

brak wiedzy kolego, dyrektor ma możliwość obniżenia marży

[lzalewski]

Darton, a jaka jest minimalna marża w PKO BP?

[Darton 4You]

pytasz o marżę płynności ??

[lzalewski]

Jaka jest minimalna marża kredytu hipotecznego w PKO BP? Ile jesteś w stanie wynegocjować dla warunków podanych wyżej?

[Darton 4You]

marża 1,3, bez konieczności opcji ubezpieczenie na wyp. utraty pracy, prowizja do ustalenia (nawet symboliczna 0,5%), rachunek z wpływem 1500/mies

wartości nie są do osiągnięcia przez sieciowych "doradców"

[lzalewski]

Można się tylko uśmiechnąć. Pryz dużych kredytach załatwianych zarówno przez pośredników jak i indywidualnie warunki na dzień dzisiejszy nieosiągalne w PKO.