Kredyt pod hipoteke - ok 70-80tyś

[mopsiq]

Witajcie poleccie coś do sfinansowania dokończenia mojej budowy domku

 

 

 

Wysokość kredytu. 80tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240tyś zł /160tyś zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. własnościowa

Metraż nieruchomości. 115 metrów kwadratowych

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). okolice Jarosławia woj podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji. tynki, wylewki, centralne ogrzewanie

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę + umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 0zł

Historia w BIK. brak

[trudneekredyty]

dom jest na wsi?

[mopsiq]

wieś ok. 3200 mieszkańców

[RobertS]

banki mogą nie chcieć zabezpieczyć się na takiej nieruchomości...najlepiej popytaj w PKO BP oraz okolicznych bankach spółdzielczych czy masz szansę na kredyt zabezpieczony na tym domu

[lzalewski]

Ale w czym problem? Większość banków nie powinna robić z tym problemów. Chyba, że czegoś oprócz wsi nie dostrzegam.

Od kiedy występuje umowa zlecenie?

[RobertS]

taki dom na małej wsi nie jest zbyt dobrym zabezpieczeniem kredytu ze względu na małą płynność rynku i to może być przyczyna negatywnej decyzji

[PlanFinance]

Od kiedy trwa umowa o pracę?. Podaj średnią za 3/6mc

Od kiedy trwa umowa zlecenie?. Podaj średnią za 12mc

[mopsiq]

umowa zlecenie jak i stała umowa o prace jest od 04.2013r. na czas nieokreślony

umowa stała 2000zł netto / m-ąc

zlecenie 1000zł - 1800zł netto / m-ąc

 

Ps. to nie jest juz mała wieś a przedmieście bardzo atrakcyjna lokalizacja wiec sie niemartwie czy bankowi sie spodoba... kwestia czy moje dochody sa wystarczajace, dlatego tez chce zabezpieczenie w formie hipoteki

[lzalewski]

Problemem jest tutaj krótko trwająca umowa zlecenie. Najprawdopodobniej konieczne będzie wydłużenie okresu kredytowania (zawsze można wcześniej spłacić kredyt). Millennium/30lat:

- marża 2,14%

- prowizja 2%

- rata 422zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[PlanFinance]

Łukasz jakbyś chciał by Millennium zaakceptowało tą umowę zlecenie?.

 

Ja bym próbował w BZ WBK

 

BZ WBK

Marża od 1,49%(zależy od scoringu)

Prowizja 2,5%

Konto + wpływ 2000 PLN/mc

[lzalewski]

Symulacja na 30 lat zakłada zdolność bez umowy zlecenia. Oczywiście BZ będzie w tym przypadku lepszym rozwiązaniem.

[Bożena Myszczyszyn]

Ja bym próbował w BZ WBK

 

Pod warunkiem, że klient wraz z wnioskiem kredytowym przedłoży PIT za 2013, gdyż średni dochód za 6 miesięcy z umów zlecenia musi być potwierdzony w minimum 70% w deklaracji PIT za rok ubiegły ( w prezentacjach może być błędna informacja o weryfikacji analogicznej jak dla umów na czas nieokreślony - błąd potwierdzony z koordynatorem)

[trudneekredyty]

a np. PKO BP

na 420 miesięcy

oproc.- 4,33 %,marża - 1,62 %

rata- 370zł

prowizja- 2%/1600zł

nadpłata/wczesniejsza spłata - w pierwszy 3 latach 1,5% od kwoty spłacanej,pózniej bezpłatnie do 99% wart.kredytu

ubezpieczenia:

na zycie-niewymagane

od utraty pracy - opcjonalnie

wymagane załozenie rachunku w banku i zakup karty kredytowej

mozliwe obniżenie marzy - przy ubezpieceniu na zycie i od utraty pracy

[Bożena Myszczyszyn]

a np. PKO BP

na 420 miesięcy

 

A jak się ma oferta PKO BP do dochodu z umowy zlecenia trwającej od 9 miesięcy ?

Bez tego dochodu zdolności raczej nie ma.

I jaki jest cel wydłużania okresu kredytowania z 360 do 420 miesięcy, skoro zdolność i tak może być liczona na max 360 miesięcy ?

 

Tutaj (jeśli chodzi o akceptację umowy zlecenia ) można jeszcze zainteresować się mBankiem i GNB.