Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny dla rolnika


Rekomendowane odpowiedzi

Witam.

 

Buduje dom, to znaczy juz wybudowałem:smile-new: Mam stan surowy otwarty, z dociepleniem ścian, dachem narazie pod papą, z przyłączem wodnym i prądowym.

 

Na dalszy etap prac miało sprzedać się mieszkanie lecz niestety rynek nieruchomości w moim mieście upadł.

 

Dlatego muszę ratować się kredytem a mieszkanie zostanie wynajęte.

 

 

Problem pojawia się przy dochodach. Z tego co się zorientowałem banki niechętnie patrzą na rolników.

 

 

Moje dochody uzyskuje z dwóch zrodeł.

Działalność rolnicza, posiadam 2 ha własnej ziemi plus 10ha dzierżawy. Gospodarstwo to prowadze od 2006 roku.

 

Dochód za ubiegły 2013 rok (faktury) około 60.000zł, plus dopłaty bezpośrednie do hektarów 11.000zł. Koszty? Około 25-30%.

 

Dodatkowo prowadze dzialaność gospodarczą, sa to usługi remontowo-budowlane rozliczane na ryczałcie.

 

Dochód za zeszły 2013 rok (jeszcze nie złożyłem pit-a) wynoszą 23.000zł. Poprzedni rok dochód = 0zł.

 

Działalność prowadze od 2010r.

 

 

Wiem że ja nie mogę okreslić sumy kredytu, ustala ją bank tak aby nieruchomość była w 100% do zamieszkania ale mysle tu o kwocie 140.000zł na jak najdłuższy okres czasu, nawet i 30 lat.

 

Czy mam szanse na kredyt (ile procent szansy) w jakim banku, na jakich warunkach?

 

Rodzina to żona (aktualnie bezrobotna) i dwójka dzieci. Mieszkamy we Włocławku.

 

Pomożecie?:smile-new:

Odnośnik do komentarza

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

 

Jaki jest przedmiot działalności rolnej? Ile ha przeliczeniowych?

Odnośnik do komentarza

Wysokość kredyt - 140000 - 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300000 / 150000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 138m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Włocławek, Kujawsko-pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty, docieplone ściany, przyłacze wodne, prad, zakupiony styropian na posadzki, dach pod papą (docelowo dachówka).

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - żona plus dwoje dzieci

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie jestem w stanie obliczyć

Źródło uzyskiwania dochodów - rolnik produkcja ziół, działalność gospodarcza, usługi budowlane. ryczałt

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29lat

Aktualne obciążenia kredytowe. debet w koncie 12.000zł, kredyt na meble pozostały 2 raty po 150zł

Historia w BIK. Parodniowe opoźnienia były, kredyty spłacane bez większych problemów.

 

 

Dochód za zeszły rok z dzialalności 23.000zł, rok 2012 0zł

Odnośnik do komentarza

Zapomnij o BGŻ. Utoniesz w papierach a kredytu nie dostaniesz. Też kiedyś miałem złudzenia i złożyłem tam wniosek dla rolnika...Jest inna opcja, ale jutro sprawdzę jakie dokładnie dokumenty dochodowe były brane pod uwagę. Bo rolników już wypłacałem.

 

ps

ryczałtu banki nie lubią, a branży budowlanej w szczególności...mała szansa, że ten dochód będzie brany do zdolności

Odnośnik do komentarza

Z działalnością można zrobić mały myk. Główny profil działalności to budowlanka ale mam też dopisaną produkcje mebli i też je wykonuje. Zmienia to tylko stawkę ryczałtu.

 

Byłem w jednym banku, był to BGŻ, bardzo "miła" Pani obiecała w ciągu paru dni uzyskać nieformalną opinie jakiejś pani analityk czy są szanse na kredyt. Po 3 tygodniach zwodzenia odmówiono mi nie podająć w sumie żadnego racjonalnego powodu.

 

Nie wiem czy umowa wynajmu mieszkania (mojego mieszkania) która bedzię zawarta od prawdopodobnie 20 stycznia może być brana pod uwagę jako dochód?

Odnośnik do komentarza

ja bym sie na twoim miejscu skupil na pko bp

jako jeden z nielicznych bankow dobrze liczy rolnikow

wezma pod uwage dochod z ha przeliczeniowych (dzierżawa niestety nie wchodzi w rachube), dopłaty i faktury ze sprzedazy

Dochód z ryczałtu tez wezmą pod uwagę

Podaj przychód i stawkę to powiem konkretnie ile przyjmą do wyliczenia zdolności.

Są jakieś dopłaty u Ciebie ?

Odnośnik do komentarza

Jeżeli nie uda się Panu uzyskać nigdzie kredytu hipotecznego to szanse są na kredyt gotówkowy w Meritum Banku ale żeby uzyskać w miarę "normalne" warunki, musieliby Państwo być dobrą grupą klienta.

 

Wysokość kredytu netto 140000zł

Wysokość kredytu brutto 147 368,42zł

Składowe kredytu: prowizja 5%

RRSO ok19%

Rata 2 459,44zł

Okres kredytowania 10 lat

Produkty dodatkowe brak

Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Nie

Odnośnik do komentarza

licza z ha przeliczeniowego, dzierzawy tylko jesli masz umowe, faktur biora zawsze

przy ryczalcie nie wezma raczej 50% chyba ze masz wysoka stawke

 

po tym co piszesz sadze ze mowisz o Pekao SA a nie PKO BP :)

Odnośnik do komentarza

no a dlaczego nie skupisz sie na pko bp ?

Dochód z działalności policzą raczej słabo, by tylko kilka, kilkanaście % od osiągniętego przychodu ale dochody z rolnictwa licza całkiem dobrze

Czy produckja ziół to dział specjalny (wydaje mi się ze nie ale może się mylę)

Tak jak licze na szybko to dochód powinien wychodzić z gospodarstwa na ok 4,5tys, więc ze zdolnością nie powinno być problemu

 

Czy gospodarstwo prowadzisz od ponad roku ?

Odnośnik do komentarza

Gospodarstwo prowadzę od 2005r.

 

Produkcja ziół to nie jest dział specjalny.

 

 

Byłem w PKO BP (mieszkam na przeciw tego banku). Odmówiono bo liczą dochody tylko z ha przeliczeniowych?

 

Ten sam bank - różne procedury?

 

Zajmujesz się obsługą wniosków?

Odnośnik do komentarza

tak, zajmuje się obróbką wniosków

Czy twój rejon jest jakoś pozbawiony rolników ? może to dlatego nie wiedzą w jaki sposób dochody z gospodarstwa rolnego liczyć ?

 

potrzebne będą faktury za ostatni rok

zaśw o ha przeliczeniowych - dzierżawa niestety w to nie wejdzie

decyzje o dopłatach za ostatnie 2 lata

oświadczenie o dochodach z gosp rolnego

 

a działalności to PIT za rok ubiegły

i zaświadczenia o niezaleganiu

 

jaką stawką się rozliczasz?

jaki był przyvhód za rok ubiegły ?

Odnośnik do komentarza

brak zdolności:

 

ha przeliczeniowych mało, DG polegająca na usługach budowlano-transportowych wyjątkowo nielubiana przez banki, dopłaty przyznane, ale na konto nic nie wpłynęło

 

nie ma z czego zdolności wyliczyć, jedyna szansa to jakiś lokalny BS, który ze zrozumieniem do tematu podejdzie

Odnośnik do komentarza

Sentinel czy dla Ciebie 60.000zł przychodu rocznie to nic? Dopłaty 11.000zł plus 7.000zł za zboże pójdą jako koszty.

 

Nie rozumie banków. Większość liczy z ha przeliczeniowego. To strasznie nieuczciwe.

 

Mój znajomy wziął kredyt, pracował na umowę o prace od 6 miesięcy, na czas określony, dostawał 2800zł na rękę, jego żona w markecie na umowę zlecenie, jakieś 1000zł.

 

Rok było dobrze, spłacali w terminie, znajomemu wypowiedzieli umowę i leży i kwiczy i płaczę. A z kredytem aby go otrzymać problemów nie było.

 

Czy banki myślą że rolnik z dnia na dzień straci prace? Sprzeda hektary, maszyny i pójdzie w świat? Mam gospodarstwo od 2005r. Produkcja ziół od 2009r. Fakt co roku jest inaczej z urodzajem ale tak ze straci się wszystko z plonów jest nierealne. Zresztą uprawy są ubezpieczone w razie klęski, ognia, wody itd. Najgorszy rok to niecałe 50.000zł przychodu plus dopłaty. Najlepszy prawie 100.000zł.

 

 

Czy ktoś pracujący na etacie przez dwa lata oszczędzania jest w stanie uzbierać na dom w stanie surowym z działką (około 140.000zł)?

Odnośnik do komentarza

Niestety masz rację.

większość banków rolników ma gdzieś

Najchetniej widzą u siebie umowy o pracę na czas nieokreślony bo to jest pewne źródło dochodu

rozumiem że taka umowa jest "peniejsza" niż ta na czas określony ale czasy gdy pracowało się całe zycie w jednej firmie już raczej minęły.

Każdego można zwolnić - nikt nie jest przytwierdzony do stołka na którym siedzi

 

Banki względem rolników się opierają bo wiedzą że z tym dochodem różnie bywa. W większości wypadkó jak ktoś nie ma mleka to dochód ma sezonowo, ale tak jak piszesz jest to dochód konkretny.

Dla mnie nie ma różnicy czy ktoś zarabia co miesiąc 2tys czy raz do roku 24tys. Jesli potrafi gospodarować kasą to i tak i tak mu na ratę starczy, a jeśli nie to nie.

 

No ale kto powiedział że banki logiką chłopską się kierują :)

Odnośnik do komentarza

Ciekawe jest podejście do tematu dopłat. Ktoś myśli że AMRiR to taka sobie podrzędna instytucja która wydaje decyzje a pieniędzy nie przelewa?

 

Śmieszne... Przez tą instytucje przechodzi więcej pieniędzy niż przez niektóry bank...i choć mają czas do czerwca z wypłatami często wysyłają pieniądze szybciej.

 

Nie ma pieniedzy nie ma dochodu...

Odnośnik do komentarza

Mam umowy ale w gminie nie jest to zgłoszone, nakazy podatkowe sa na właścicieli a nie na mnie - jako dzierżawcy.

 

Tu potrzebny jest bank który bedzie brał pod uwage dochody z faktur i dopłat a nie z ha przeliczeniowych.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...