fenix1 Opublikowano 12 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 12 Stycznia 2014 Witam. Buduje dom, to znaczy juz wybudowałem:smile-new: Mam stan surowy otwarty, z dociepleniem ścian, dachem narazie pod papą, z przyłączem wodnym i prądowym. Na dalszy etap prac miało sprzedać się mieszkanie lecz niestety rynek nieruchomości w moim mieście upadł. Dlatego muszę ratować się kredytem a mieszkanie zostanie wynajęte. Problem pojawia się przy dochodach. Z tego co się zorientowałem banki niechętnie patrzą na rolników. Moje dochody uzyskuje z dwóch zrodeł. Działalność rolnicza, posiadam 2 ha własnej ziemi plus 10ha dzierżawy. Gospodarstwo to prowadze od 2006 roku. Dochód za ubiegły 2013 rok (faktury) około 60.000zł, plus dopłaty bezpośrednie do hektarów 11.000zł. Koszty? Około 25-30%. Dodatkowo prowadze dzialaność gospodarczą, sa to usługi remontowo-budowlane rozliczane na ryczałcie. Dochód za zeszły 2013 rok (jeszcze nie złożyłem pit-a) wynoszą 23.000zł. Poprzedni rok dochód = 0zł. Działalność prowadze od 2010r. Wiem że ja nie mogę okreslić sumy kredytu, ustala ją bank tak aby nieruchomość była w 100% do zamieszkania ale mysle tu o kwocie 140.000zł na jak najdłuższy okres czasu, nawet i 30 lat. Czy mam szanse na kredyt (ile procent szansy) w jakim banku, na jakich warunkach? Rodzina to żona (aktualnie bezrobotna) i dwójka dzieci. Mieszkamy we Włocławku. Pomożecie? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 Wysokość kredytu. Wartość nieruchomości / wkład własny. Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rodzaj nieruchomości. Metraż nieruchomości. Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Stan zaawansowania inwestycji. Waluta kredytu. Pożądana długość okresu kredytowania. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Źródło uzyskiwania dochodów. Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Aktualne obciążenia kredytowe. Historia w BIK. Dla działalności gospodarczej: W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 oraz ewentualnie amortyzację W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014 W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki. Jaki jest przedmiot działalności rolnej? Ile ha przeliczeniowych? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 13 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 Wysokość kredyt - 140000 - 150000 Wartość nieruchomości / wkład własny - 300000 / 150000 Rynek pierwotny Rodzaj nieruchomości - dom Metraż nieruchomości - 138m2 Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Włocławek, Kujawsko-pomorskie Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty, docieplone ściany, przyłacze wodne, prad, zakupiony styropian na posadzki, dach pod papą (docelowo dachówka). Waluta kredytu. PLN Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - żona plus dwoje dzieci Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - nie jestem w stanie obliczyć Źródło uzyskiwania dochodów - rolnik produkcja ziół, działalność gospodarcza, usługi budowlane. ryczałt Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29lat Aktualne obciążenia kredytowe. debet w koncie 12.000zł, kredyt na meble pozostały 2 raty po 150zł Historia w BIK. Parodniowe opoźnienia były, kredyty spłacane bez większych problemów. Dochód za zeszły rok z dzialalności 23.000zł, rok 2012 0zł 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 13 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 Dobrą ofertę powinien mieć dla Ciebie BGŻ. Dobrze podchodzą do rolników. Ktoś musiałby jednak dokładnie przyjrzeć się dokumentom dochodowym. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 13 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 Zapomnij o BGŻ. Utoniesz w papierach a kredytu nie dostaniesz. Też kiedyś miałem złudzenia i złożyłem tam wniosek dla rolnika...Jest inna opcja, ale jutro sprawdzę jakie dokładnie dokumenty dochodowe były brane pod uwagę. Bo rolników już wypłacałem. ps ryczałtu banki nie lubią, a branży budowlanej w szczególności...mała szansa, że ten dochód będzie brany do zdolności 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 13 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 Z działalnością można zrobić mały myk. Główny profil działalności to budowlanka ale mam też dopisaną produkcje mebli i też je wykonuje. Zmienia to tylko stawkę ryczałtu. Byłem w jednym banku, był to BGŻ, bardzo "miła" Pani obiecała w ciągu paru dni uzyskać nieformalną opinie jakiejś pani analityk czy są szanse na kredyt. Po 3 tygodniach zwodzenia odmówiono mi nie podająć w sumie żadnego racjonalnego powodu. Nie wiem czy umowa wynajmu mieszkania (mojego mieszkania) która bedzię zawarta od prawdopodobnie 20 stycznia może być brana pod uwagę jako dochód? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 13 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 13 Stycznia 2014 1. liczy się główny profil działalności, a nie to co masz dopisane, taki myk nic nie da 2. jak sam widzisz rolnicy BGŻ powinni omijać szerokim łukiem 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 14 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2014 ja bym sie na twoim miejscu skupil na pko bp jako jeden z nielicznych bankow dobrze liczy rolnikow wezma pod uwage dochod z ha przeliczeniowych (dzierżawa niestety nie wchodzi w rachube), dopłaty i faktury ze sprzedazy Dochód z ryczałtu tez wezmą pod uwagę Podaj przychód i stawkę to powiem konkretnie ile przyjmą do wyliczenia zdolności. Są jakieś dopłaty u Ciebie ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca87 Opublikowano 14 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2014 Jeżeli nie uda się Panu uzyskać nigdzie kredytu hipotecznego to szanse są na kredyt gotówkowy w Meritum Banku ale żeby uzyskać w miarę "normalne" warunki, musieliby Państwo być dobrą grupą klienta. Wysokość kredytu netto 140000zł Wysokość kredytu brutto 147 368,42zł Składowe kredytu: prowizja 5% RRSO ok19% Rata 2 459,44zł Okres kredytowania 10 lat Produkty dodatkowe brak Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość Nie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 14 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2014 Co do PKO BP dzwoniłem kiedyś, liczą dochód z ha przeliczeniowego, biorą pod uwagę dzierżawe ale nie uwzględniają przychodów z faktur. Ryczałt również liczą częściowy, podajże 50%. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 14 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 14 Stycznia 2014 licza z ha przeliczeniowego, dzierzawy tylko jesli masz umowe, faktur biora zawsze przy ryczalcie nie wezma raczej 50% chyba ze masz wysoka stawke po tym co piszesz sadze ze mowisz o Pekao SA a nie PKO BP 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 27 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 Znajdzie się ktoś kto pomoże? Wskaże chociaż banki, które bedą dobrze liczyły dochody w moim przypadku? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 27 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 no a dlaczego nie skupisz sie na pko bp ? Dochód z działalności policzą raczej słabo, by tylko kilka, kilkanaście % od osiągniętego przychodu ale dochody z rolnictwa licza całkiem dobrze Czy produckja ziół to dział specjalny (wydaje mi się ze nie ale może się mylę) Tak jak licze na szybko to dochód powinien wychodzić z gospodarstwa na ok 4,5tys, więc ze zdolnością nie powinno być problemu Czy gospodarstwo prowadzisz od ponad roku ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 27 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 Gospodarstwo prowadzę od 2005r. Produkcja ziół to nie jest dział specjalny. Byłem w PKO BP (mieszkam na przeciw tego banku). Odmówiono bo liczą dochody tylko z ha przeliczeniowych? Ten sam bank - różne procedury? Zajmujesz się obsługą wniosków? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 27 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 tak, zajmuje się obróbką wniosków Czy twój rejon jest jakoś pozbawiony rolników ? może to dlatego nie wiedzą w jaki sposób dochody z gospodarstwa rolnego liczyć ? potrzebne będą faktury za ostatni rok zaśw o ha przeliczeniowych - dzierżawa niestety w to nie wejdzie decyzje o dopłatach za ostatnie 2 lata oświadczenie o dochodach z gosp rolnego a działalności to PIT za rok ubiegły i zaświadczenia o niezaleganiu jaką stawką się rozliczasz? jaki był przyvhód za rok ubiegły ? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 27 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 brak zdolności: ha przeliczeniowych mało, DG polegająca na usługach budowlano-transportowych wyjątkowo nielubiana przez banki, dopłaty przyznane, ale na konto nic nie wpłynęło nie ma z czego zdolności wyliczyć, jedyna szansa to jakiś lokalny BS, który ze zrozumieniem do tematu podejdzie 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 27 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 ja tam bym tematu nie skreslał wg mnie szanse na kredyt sa calkiem realne 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
RobertS Opublikowano 27 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 27 Stycznia 2014 a na którym dochodzie chcesz bazować? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 28 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Stycznia 2014 Sentinel czy dla Ciebie 60.000zł przychodu rocznie to nic? Dopłaty 11.000zł plus 7.000zł za zboże pójdą jako koszty. Nie rozumie banków. Większość liczy z ha przeliczeniowego. To strasznie nieuczciwe. Mój znajomy wziął kredyt, pracował na umowę o prace od 6 miesięcy, na czas określony, dostawał 2800zł na rękę, jego żona w markecie na umowę zlecenie, jakieś 1000zł. Rok było dobrze, spłacali w terminie, znajomemu wypowiedzieli umowę i leży i kwiczy i płaczę. A z kredytem aby go otrzymać problemów nie było. Czy banki myślą że rolnik z dnia na dzień straci prace? Sprzeda hektary, maszyny i pójdzie w świat? Mam gospodarstwo od 2005r. Produkcja ziół od 2009r. Fakt co roku jest inaczej z urodzajem ale tak ze straci się wszystko z plonów jest nierealne. Zresztą uprawy są ubezpieczone w razie klęski, ognia, wody itd. Najgorszy rok to niecałe 50.000zł przychodu plus dopłaty. Najlepszy prawie 100.000zł. Czy ktoś pracujący na etacie przez dwa lata oszczędzania jest w stanie uzbierać na dom w stanie surowym z działką (około 140.000zł)? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 28 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Stycznia 2014 Niestety masz rację. większość banków rolników ma gdzieś Najchetniej widzą u siebie umowy o pracę na czas nieokreślony bo to jest pewne źródło dochodu rozumiem że taka umowa jest "peniejsza" niż ta na czas określony ale czasy gdy pracowało się całe zycie w jednej firmie już raczej minęły. Każdego można zwolnić - nikt nie jest przytwierdzony do stołka na którym siedzi Banki względem rolników się opierają bo wiedzą że z tym dochodem różnie bywa. W większości wypadkó jak ktoś nie ma mleka to dochód ma sezonowo, ale tak jak piszesz jest to dochód konkretny. Dla mnie nie ma różnicy czy ktoś zarabia co miesiąc 2tys czy raz do roku 24tys. Jesli potrafi gospodarować kasą to i tak i tak mu na ratę starczy, a jeśli nie to nie. No ale kto powiedział że banki logiką chłopską się kierują 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 28 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Stycznia 2014 Ciekawe jest podejście do tematu dopłat. Ktoś myśli że AMRiR to taka sobie podrzędna instytucja która wydaje decyzje a pieniędzy nie przelewa? Śmieszne... Przez tą instytucje przechodzi więcej pieniędzy niż przez niektóry bank...i choć mają czas do czerwca z wypłatami często wysyłają pieniądze szybciej. Nie ma pieniedzy nie ma dochodu... 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca87 Opublikowano 28 Stycznia 2014 Udostępnij Opublikowano 28 Stycznia 2014 Czy na te 10 ha dzierżawy ma Pan umowy? Chodzi mi o to czy biorąc zaświadczenie z urzędu gminy będzie tam informacja, że posiada Pan 2 ha własnej ziemi i10 ha dzierżawy? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
fenix1 Opublikowano 28 Stycznia 2014 Autor Udostępnij Opublikowano 28 Stycznia 2014 Mam umowy ale w gminie nie jest to zgłoszone, nakazy podatkowe sa na właścicieli a nie na mnie - jako dzierżawcy. Tu potrzebny jest bank który bedzie brał pod uwage dochody z faktur i dopłat a nie z ha przeliczeniowych. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.