... atrakcyjny kredyt szukany! (budowa domu)

[elmiron]

Witam

Na wstępie Dzień Dobry/ Dobry Wieczór wszystkim

Parę słów na wstępie;

kredyt - budowa domu - 350 tyś

okres kredytowania 25-30 lat ( wiek kredytobiorców 33 l.) dochody 9 tys (netto ) - umowa o pracę ( + dochód z najmu , ale o tym poniżej) na czas nieokreślony biegnie (od 9 lat), liczba osób w gosp. - 3, zobowiązania ( kredyt na mieszkanie 150 tyś PLN, kredyt na działkę 70 tyś PLN - oba kredyty frankowe, spłacane od 7 lat - "wzorowo" (mieszkanie - kupowane jako inwestycja na wynajem - dochód z najmu wliczony do dochodu powyżej, karta kredytowa limit - 5 tyś, debet w koncie 6 tyś - wszytko do ewentualnego (dopuszczalnego) zamknięcia.

cel - budowa domu, system gospodarczy, szacowana wartość nieruchomości 450 tyś ...

... I w tym momencie prośba o pomoc i podpowiedzi co do warunków i parametrów możliwego kredytu

Pozdrawiamy M&Ms

Trzymajcie się ciepło ... za oknem.... idzie zima

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[elmiron]

..... już spiesze z konkretami - poniżej w formie dopisków

 

Wysokość kredytu - 350 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny 450 tyś/20 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.- dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 144 ( 111 m2 - powierzchnia użytkowa)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wlkp/20 km od Poznania

Stan zaawansowania inwestycji.- projekt i pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat ( maksymalnie 30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 9 tyś

Źródło uzyskiwania dochodów. - 2 umowy o pracy na czas nieokreślony + umowa o najmu lokalu mieszklanego

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- w obu przyopadkach 9 lat wstecz/ umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.-zobowiązania ( kredyt na mieszkanie 150 tyś PLN, kredyt na działkę 70 tyś PLN - oba kredyty frankowe, spłacane od 7 lat

Historia w BIK. - spłaty wzorowe

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wyjaśnij rozbieżności:

 

Wysokość kredytu - 350 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny 450 tyś/20 tyś

 

Podaj raty kredytów gotówkowych.

[elmiron]

wartość nieruchomości to 450 tyś , zas wkład własny w granicach 20 tyś ( przy 350 tyś kredytu)

Wysokość rat 9 średnio z ostatnich 6 m-cy - 750 zł kredyt mieszkaniowy + 340 zł - kredyt na zakup działki)

[lzalewski]

Masz wycenę, z której wynika taka właśnie wartość?

20tys. to wkład w gotówce czy w formie działki? Jaka jest wartość działki?

Rata 340zł dotyczy działki, na której będzie stawiany dom? Jeśli tak, to jakie jest saldo kredytu oraz w jakim banku jest ten kredyt?

[elmiron]

.....20 tyś wkład własny gotówka/ wartość działki 130 tyś/saldo kredytu do spłaty 71 tyś PLN (po obecnym kursie franka- kredyt walutowy). Kredyt w Multibanku (Mbank obecnie).

[RobertS]

jakie masz raty aktualnie spłacanych kredytów?

[elmiron]

...Wysokość rat (średnio z ostatnich 6 m-cy - 750 zł kredyt mieszkaniowy + 340 zł - kredyt na zakup działki)

[RobertS]

rozdziel jeszcze dochody, kto i ile oraz ile z najmu oraz od kiedy i do kiedy umowa

[elmiron]

4100 umowa o prace ( czas nieokreslony , umowa biegnie od 9 lat); 3900 ( druga umowa o pracę czas nieokreślony, biegnie od 8 lat), najem 1000 zł ( ostatnia umowa od sierpnia 2013 na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem)

[RobertS]

350kzł ma być na tylko budowę domu czy wliczyłeś w to już refinans kredytu na zakup działki, bo taki będzie konieczny?

[elmiron]

... 350 tys tylko budowa domu ( w przypadku przeniesienia i refinansowania kredytu - kolejny kredyt na pokrycie tej operacji)

[RobertS]

czyli potrzebujesz 420kzł na budowę oraz refinans działki, jaka wg Ciebie będzie wartość nieruchomości po zakończeniu budowy?

[elmiron]

....wartość nieruchomości po budowie będzie osyclowała w granicach 450-500 tyś ( na tą chwile szacunkowy operat - bardzo ostrożny na sąsiedniej ulicy podobny projekt domu wraz z taka sam działką został wyceniony przez rzeczoznawcę na 530 tyś )

[RobertS]

czyli kredyt na 420kzł, a wartość nieruchomości 500kzł (tyle przyjmę do obliczeń), za moment oferta

 

PKO BP:

- marża 1,69%

- prowizja 1,7%

- rata 2101 zł

+ konto osobiste oraz karta kredytowa

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam, jestem z Poznania

[elmiron]

dziekuje bardzo za odpowiedź. Pytanie czy z marży jestesmy jeszcze w stanie w jakies ofercie zejść ?

[RobertS]

tak, oto alternatywna oferta z ubezpieczeniem od utraty pracy i hospitalizacji

 

- marża 1,1% (pierwsze 12 m-cy), od 13 m-ca 1,5%

- prowizja 0%

- ubezpieczenie InterRisk 3,25%

- rata 1958zł/2054 zł

+ konto i karta