DG, kredyt na dom 190tys.

[amper78]

Witam, proszę o podpowiedź gdzie udać się po kredyt i czy mam zdolność.

 

Wysokość kredytu. - od 190 do 280tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wartość jak wyżej, wkład własny od 0 do 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - domy wolnostojące

Metraż nieruchomości. od 70 do 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. zach-pom okolice Szczecina

Stan zaawansowania inwestycji.--

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Źródło uzyskiwania dochodów. DG od 6 lat, KPiR bez vat, budownictwo drogowe

Przychód za 2013 ~65 tys. netto, za 2012 podobnie - brutto pod 150tys. - dużo inwestowałem w pojazdy i maszyny bud.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 35

Aktualne obciążenia kredytowe.

Kr. got. BGŻ - rata ~1000zł

Kr. got. Mill. - rata ~800zł

Dwie karty kredytowe o łącznym limicie 2.700zł - do zamknięcia jak się w końcu zmobilizuję bo i tak ich nie używam.

Historia w BIK. - kilka kredytów got. i sam. w przeszłości już spłacone (chyba 4), bez zaległości w spłatach, bez zaległości US i ZUS.

 

Rozglądam się za jakimś domkiem dla siebie (singiel, bez dzieci), na uboczu, w okolicach Szczecina ze sporą działką (>1000m2). Przy moich ewentualnych możliwościach kredytowych będzie to najprawdopodobniej całoroczny domek rekreacyjny o podwyższonym standardzie - nie wiem czy dla banków to ma znaczenie (dom mieszkalny/rekreacyjny ?).

 

Proszę o ocenę czy mam jakieś szanse na kredyt (wiem co to za męka przy DG i mojej branży) i jeśli to możliwe z jak najmniejszym wkładem własnym, gdyż oszczędności wolałbym przeznaczyć bardziej na doposażenie domu niż na sam zakup.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

5% wkładu to bezwzględne minimum. Przy wkładzie na poziomie min. 10% poprawiają się oferty.

Od kiedy prowadzona jest działalność?

[amper78]

Działalność od 2008r., to przyjmijmy te 10% wkładu.

[lzalewski]

Zakładając, że dochód netto wyjdzie rzeczywiście na poziomie 65000zł, to zdolność na 250tys. się znajdzie.

[amper78]

No to świetnie, tylko do jakiego banku w pierwszej kolejności się zwrócić? Millennium? Mam tam konto od 10lat, rocznie wpłacam ponad 100tys., ale wydaje mi się, że tam bardzo krzywo patrzą na DG, przynajmniej kiedyś brali pod uwagę tylko 20% dochodów.

[lzalewski]

Nie ma sensu wskazywać konkretnych rozwiązań, dopóki nie znajdziesz nieruchomości. Dla każdej ceny inny bank może być optymalnym.

Twoja działalność to KPiR czy ryczałt?

[amper78]

KPiR.

Nieruchomość to dom wolnostojący o pow. mieszkalnej 70m2, wartość 188tys. - kredyt 170tys./18tys. wkładu własnego.