Proszę o pomoc – wybór Operatu Szacunkowego w celu podniesienia wartości wkładu własnego

[ALiBudda]

Dziękuję wszystkim za ożywioną dyskusję i porady - są naprawdę bardzo cenne.

 

Jak widać sprawa nie jest taka "zero-jedynkowa", dlatego chciałbym poprosić (jeśli to możliwe) o jeszcze jedną rzecz.

Przyjmijmy czysto teoretycznie, że wibor w PKO BP i Eurobanku zawsze będzie ten sam na poziomie 2,7%. Wszelkie wymagane opłaty dodatkowe (prowizje i ubezpiecznia), które można załatwić jedną wpłatą, chcę ponieść na początku (nie włączać ich do kredytu)

Czy może mi ktoś przestawić w kwotach:

- ile zapłace na start kredytu

- ile średnio wyniesie rata po uwzględnieniu wszelkich innych dodatkowych opłat, których nie było możliwości załatwić jednorazowo?

Zakładam, że uzyskam próg LTV 20% przy pomocy operatu. Pozostałe dane do wyliczeń podałem już wcześniej (wysokość kredytu, zarobki itp).

 

Z góry serdecznie dziękuję.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża w pierwszym roku 1,1%

- marża w kolejnych latach 1,31%

- rata nr 1 - 1657zł

- rata nr 13 - 1694zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 10400zł

- ubezpieczenie pomostowe - wzrost raty do momentu wpisania banku do hipoteki o 163zł

 

Eurobank:

- marża 1,11%

- prowizja 2% (6400zł)

- rata 1659zł

- ubezpieczenie na życie w pierwszym roku 960zł (80zł/m-c), w kolejnym ok. 936zł, w kolejnym ok. 914zł itd.

- ubezpieczenie pomostowe - wzrost raty do momentu uzyskania wpisu do hipoteki o 152zł

[ALiBudda]

Panie Izalewski,

Byłem wczoraj w placówce OpenFinance i doradca z którym rozmawiałem poinformował mnie, że promocyjne warunki w eurobanku (te o których Pan tu wspomina) juz nie obowiązują od stycznia 2014. Są tylko standardowe warunki z marżą 1,39%.

Zaznaczył, że może powróci promocja, ale na chwilę obecną ciężko opwiedzieć.

 

Może Pan się do tego odnieść? Ma Pan jakieś potwierdzenie, że można uzyskać jeszcze takie warunki w eurobanku?

[lzalewski]

A co ma powiedzieć doradca OF, skoro ta promocja nie jest u niego dostępna. Ja takie warunki mogę zaoferować.

[ALiBudda]

Ok, ale czy reprezentuje Pan jakąs konkretną instytucję brokerską? Niestety, nie mieszkam w Pana okolicach (nieruchomość, którą kupuję jest setki kilometrów od kujawsko-pomorskiego), a raczej jestem daleki od załatwiania takich temat "na odległość".

[lzalewski]

Jestem pracownikiem Murator Finanse. Zapraszam na PW, to ewentualnie omówimy temat.

[ALiBudda]

OK, dziękuję za info. Proszę dać mi trochę czasu do namysłu.

 

Jednocześnie czy mogę poprosić o przestawienie ofert z banków: BOŚ, BZ WBK, PEKAO SA, mBank?

Jeżeli istnieje możliwość rozpisania tego w taki sposób jak dla PKO BP i Eurobanku kilka postów wczesniej (czyli kwotowo), będę bardzo wdzięczny.

 

dziękuję

[lzalewski]

BOŚ:

- marża 1,55%

- prowizja 1,5%

- rata 1733zł

- ubezpieczenie pomostowe - wzrost marży o 1p.p. do momentu ustanowienia hipoteki, co spowoduje wzrost raty o ok. 185zł

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta kredytowa przez min. 5 lat, ubezpieczenie NNW 28zł/rok przez min. 5 lat.

 

BZ WBK:

- marża 1,49%

- prowizja 2,5%

- rata 1765zł

- ubezpieczenie pomostowe - wzrost marży o 1p.p., co spowoduje wzrost raty o ok. 188zł

Marża zależna jest od scoringu. Minimalna to 1,49% maksymalna 1,99%. Ostateczna oferta poznawana jest dopiero po decyzji finansowej.

 

PEKAO - oferta nie przejdzie. Bank ten bierze pod uwagę niższą z wartości - transakcyjna lub z wyceny. Przy kredytach >300tys. wymagany jest rzeczywisty wkład własny 20%.

mBank oferta wyjdzie bardzo słabo

[PlanFinance]

BOŚ prowizja a dokładnie opłata manipulacyjna zgodnie z nomenklatura banku wynosi 1,2%

[ALiBudda]

Ok, dziękuję.

Pytanie jeszcze o ten mBank.

Ja i moja narzeczona od wielu lat posiadamy u nich konto na które wpadają nasze wypłata. Używamy na bieżaco kart debetowych, były też lokaty, są rachunki oszczędnościowe... czy rozmowy/negocjacje z tym bankiem w obliczu takich argumentów mogą mieć wpływ na uzyskanie jakiejś korzystnej oferty? Gdyby pokazać im konkurencyjną, lepszą ofertę jest szansa że będą elastyczni?

 

Czy może działa to jak sieciach komórkowych, gdzie nowy klient "z ulicy" jest traktowany lepiej niż taki, który od wielu lat płaci wysokie rachunki?

[lzalewski]

Nasze banki nie dorosły jeszcze do tego, aby premiować stałych klientów. Wyjątkiem jest u nas chyba tylko ING, który dla swoich klientów daje nieco lepsze warunki niż dla pozostałych. Wątpię, abyście cokolwiek ugrali w mBanku. A już na pewno nie na tyle, aby było to satysfakcjonujące.

[ALiBudda]

Czy mogę poprosić także o symulację dla Banku Millenium?

[lzalewski]

Ten bank również wypadnie słabiej:

- marża 1,69%

- prowizja 2%

- rata 1761zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadlużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[W44]

Miałem ten sam dylemat pomiędzy pko bp i eurobank. Proszę zwrócić uwagę na to, że w przypadku kredytu hipotecznego w eurobanku z automatu mamy konto prestiż z cashback 1% co też daje parę złotych miesięcznie.

Korzystając z tematu mam pytanie to P. Izalewskiego czy z ubezpieczenia można zrezygnować. W regulaminie promocji muratora to wzrost marży o 0,1p.p ?

[PlanFinance]

Ubezpieczenie jest wymagane przez cały okres kredytowania gdyż jest wpisane w umowie w dział wymaganych zabezpieczeń. Ubezpieczenie bankowe jest malejące, reszta opcji musi być opłacana przez cały okres kredytowania na stałą kwotę.

[lzalewski]

Korzystając z tematu mam pytanie to P. Izalewskiego czy z ubezpieczenia można zrezygnować. W regulaminie promocji muratora to wzrost marży o 0,1p.p ?

Ubezpieczenie na życie musi być. Może to być ubezpieczenie zewnętrzne, ale wówczas marża rośnie właśnie o 0,1p.p.