Mieszkanie dla młodych, zdolność kredytowa dochód 2500, nieruchomość 208000

[don_Crok]

Wysokość kredytu: 170000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 208000 zł/ 20000 zł + dopłata MdM (myślę, że około 18000 zł)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości: 46,86 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Konstantynów Łódzki

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2500 zł/2500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę, czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1 rok/2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: kilka kredytów, opłacane terminowo

 

Zadawałem juz pytanie w temacie:

 

zdolnosc-kredytowa-dochod-2500-nieruchomosc-260000-a-77708.html

 

jednak już dokładnie określiłem nieruchomość i są troszkę inne warunki.

 

Pozdrawiam i czekam na oferty

 

Witam,

 

Dziś otrzymałem następujące warunki kredytu w PKO BP:

 

marża: 1,68%

prowizja: 0%

ubezpieczenie: 3,25%

200 zł inspekcja

[Bożena Myszczyszyn]

Dziś otrzymałem następujące warunki kredytu w PKO BP:

marża: 1,68%

prowizja: 0%

ubezpieczenie: 3,25%

200 zł inspekcja

 

Dopłata dla gmin sąsiadujących z Łodzią to 404,15 zł za metr kwadratowy = w tym przypadku 18.938,47 zł

 

Dodając dopłatę do posiadanych 20.000 zł kredyt wyjdzie na poziomie 169.061,53 zł , a to stanowi 81,28 % LTV

 

Pracownik banku podając marże przy tym LTV uwzględnił zapewne posiadanie

- ubezpieczenia od utraty pracy ( koszt 3,25% do poniesienia z własnych środków )

- ROR

- karta kredytowa ( ok 30 zł rocznie bez wymogu obrotów)

- ubezpieczenie na życie ( koszt 0,06% miesięcznie )

- RATA na 25 lat 928 zł

Czy wszystkie te produkty faktycznie będą ?

+ do czasu spłaty brakującego wkładu marża rośnie o 0,25% ( ok roku )

 

Inny wariant przy tym LTV

- marża 1,90 %

- prowizja za udzielenie 1,80 - 2%

- z produktów tylko ROR i karta kredytowa

- RATA 949 zł

+ do czasu spłaty brakującego wkładu marża rośnie o 0,25% ( ok roku)

 

Gdyby jednak wygospodarować wkład własny w pełnych 20 % ( raczej trudno będzie o wycenę mieszkania na poziomie wyższym niż cena nabycia) , czyli zaangażować dodatkowe 2700 zł środków własnych to marże spadają o 0,22%

 

Jako alternatywa PEKAO SA:

- marża 1,79%

- prowizja 1,99% płatna gotówką

- w warunkach ROR, wpływ wynagrodzenia, ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

- RATA 938 zł

- koszt ubezpieczenia niskiego wkładu ok 20 zł jednorazowo ( przy obecnych parametrach)

zwiększenie wkładu własnego nie wpłynie na marżę, a jedynie nie będzie ubezpieczenia

[don_Crok]

Serdecznie dziękuje za pomoc, złożyłem już wniosek

Prowizja: 1,90%

Marża: 1,52%

LTV: 80%

 

karta kredytowa i konto z zero

 

 

 

teraz tylko czekać na decyzję...

[Bożena Myszczyszyn]

Serdecznie dziękuje za pomoc, złożyłem już wniosek

Prowizja: 1,90%

Marża: 1,52%

LTV: 80%

 

karta kredytowa i konto z zero

 

czy na pewno marża jest dla kwoty kredytu 170.000 zł ?

 

taka marża wg mnie wyjdzie dla minimum 200.000 zł kredytu

[don_Crok]

faktycznie, wkradła się pomyłka jest 1,62%

[Bożena Myszczyszyn]

faktycznie, wkradła się pomyłka jest 1,62%

 

ja również za szybko spojrzałam ( trzeba pamiętać w MDM o dodatkowym 0,1% )

 

nadal podtrzymuję pytanie, czy marża 1,62 % jest dla 170.000 zł kredytu ? ( jest to marża z progu 200.000 - 700.000 zł )

[don_Crok]

jak na razie pracownik tak twierdzi, zobaczymy po rekomendacji i dalszych decyzjach