Kredyt na zakup nieruchomości (gruntu)

[skona11]

Witam, potrzebuje uzyskac kredyt dla spolki z o.o. na kwote 4 mln pod zakup gruntu (ok 1 mln) i budowe ok 14 domów do sprzedazy. Posiadam wszystkie pozwolenia i projekty budowlane, miejsce inwestycji to gdansk. Prosze o informacje gdzie mozna taki kredyt uzyskac. W ramach wyjasnienia spolka zalozona w lipcu 2013 roku, zus,us czysty, liczba pracownikow 5.

[karolinaw]

jak można mieć pozwolenia na gruncie którego się nie ma ?

chyba że jest to inwestycja przejmowana - to jakie jest stadium, jaki wkład własny, jakie dośiwadczenie w prowadzeniu deweloperki, ile osób jest wstępnie zainteresowane zakupem ?

[skona11]

tak, dzialalnosc developerska,

to bedzie pierwsza investycja developerska, do tej pory byly inwestycje elektryczne, uslugowe,

bylo by milo jak by bylo 100% ale to jest umowne, wiec spolka wlozy swoj kapital,

nie mam jeszcze osob zainteresowanych zakupem, ale to kwestia sprzedazy,

koszty za projekty i pozwolenia - nie ponieslismy zadnych, dostalismy to w pakiecie

piotr

 

---------- Post dodany o 20:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:03 ----------

 

sa, dostaniemy w pakiecie, wszystkie warunki zabudowy, kwestia przepisania

 

---------- Post dodany o 20:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:04 ----------

 

bedzie to nowa inwestycja, zerowe stadium (rosną chwasty) doświadczenie "jakieś jest" firma pod swoimi skrzydlami ma ok 50 pracowników na kilku budowach w polsce w branzy instalacyjnej, co do ilosci osob zainteresowanych zakupem to w chwili obecnej "zero"

[karolinaw]

przy wkładzie 50% można podejść do tematu - w rpzeciwnym wypadku nie

[skona11]

witam, tak developerska, inwestycji pierwsza, kredyt wg ustalen (ale milo by bylo 100%) nie mam osob zainteresowanych zakupem w chwili obecnej, zadnych kosztow z tytulu pozwolen i prac projektowych (dostajemy w pakiecie)

 

---------- Post dodany o 20:25 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:24 ----------

 

50 % od kwoty 1 mln czy 4 mln?

[karolinaw]

od całości - niestety nie ma czym wybronić inaczej w banku

[skona11]

a jakie sa argumenty bronienia?

[karolinaw]

doświadczenie ( min 1 zamknięta inwestycja )

umowy przedwstępne kupna

renoma firmy stojącej za spółką

[skona11]

karolina, kiedys musi byc ta pierwsza inwestycja, umowa ok, renoma? nie rozumiem? moge generalnego sobie wybrac renomowanego

[karolinaw]

jak ost robilam dewelopera to tak to wygladalo. Ew jeżeli będzie b. dobry generalny to można to zrobić na 30% wkładzie własnym

[skona11]

ale my jestesmy podwykonawca u generalnych i developerow, to nie jest problem, mozemy dostac referencje od wielu zleceniodawcow, pieniadze moga byc w transzach (np.budujemy 4 domy i bank placi podwykonawcy, my sprzedajemy te 4 domy i roznica do nas na rachunek itd)

[skona11]

podaj nazwe b.d generalnego,

[karolinaw]

Adabud np tyle że to z Lublina, kilka innych tel mam, ale to osobiste komórki

[skona11]

to 200-300 tys mozna wlozyc z kapitalu na rachunku bankowycm

[skona11]

kwestia pieniedzy, to bedzie gralo role,

[karolinaw]

a jak zamkniecie 2013?

[skona11]

kapital - mialem na mysli gotowke ktora mamy wypracowana, tyle mozemy wyjac w gotowce, to nie bylo by problemem, biezace realizacje zachowaja plynnosc finansowa,

 

---------- Post dodany o 20:55 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:54 ----------

 

na plusie, sprawdze i podam

 

---------- Post dodany o 20:55 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:55 ----------

 

na plusie sprawdze i dam zanc

 

---------- Post dodany o 20:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:55 ----------

 

dajcie namiar na siebie jutro zadzwonie

[skona11]

no tak, to caly czas w czasie ok 2 lat, a to aby sie oplacalo i zamknelo trzeba zamknac sprzedaza do klientow w tym roku

[karolinaw]

dużo prościej by było przy budowie mieszkań, niestety na domy nie ma takiego popytu ( większość buduje systemem gospodarczym )