szanse na kredyt na budowę domu

[kosadob]

Witam.

Mam pytanie , czy mamy szanse na kredyt na budowę domu o pow. użytkowej ok. 130 m2. i zakup działki ( koszt działki ok. 30.000 zł)

Z moich wyliczeń powinno nam wystarczyć 300.000 zł.

 

Nasza sytuacja materialna wygłąda następująco:

Ja - 32 lata,umowa na czas nieokreślony 8 rok ta sama firma - zarobki ok. 2.400 netto

Żona - 30 lat, umowa na czas określony do grudnia 2021 roku - zarobki ok. 1.300 netto

Dziecko 3 lata.

 

Możemy się ubiegać o kredyt z rodzicami:

Mama - 56 lat - umowa na czas nieokreślony, ok. 2.400 netto

Tata - 61 lat - emerytura, ok. 1.300 netto

 

Pozdrawiam.

Darek

[expert]

duża

[kosadob]

Witam.

Do expert- jak duża i w jakiej walucie, czy tylko PLN?

Muszę jeszcze wspomnieć, że teraz mamy kredyt hipoteczny spłacany prawie 3 lata (nigdy opóźnienia nie było), pozostało jeszcze ok. 24.000 zł, ale to zamierzamy spłacić gotówką, tyle mamy odłożone.

Myśleliśmy, aby kupic za to działkę za ok. 30.000 zł - takie ceny w moim regionie.

Ale z tytułu tamtego kredytu mamy miesięczne obciążenie 500 zł i po namyśłe zamierzamy gotówkowo spłacić ten kredyt i w starać się o następny (na 300.000 zł), który będzie przeznaczony na budowę oraz zakup działki.

 

Muszę napisać także, że byłem na spotkaniu w tej sprawie w Expander.

Na początku wszystko ładnie pięknie i kredyt w ? by się znalazł, ale później z biegiem rozmowy po zadaniu jak dla mnie dziwnego pytania "jaką najwyższą ratę jesem gotowy zapłacić", gdzie ja obstawałem przy max. 2.100 miesięcznie (w symylacji ? wychodziło ok. 1.600 !!!) skończyły się nasze zdolności na kredyt w ? oraz w złotówce !!!!!

Więc proszę o uświadomienie mnie czy rzeczywiście mamy szanse się ubiegać o taki kredyt i jescze info do jakiego banu uderzyć.

 

Pozdrawiam.

Darek.

[expert]

z walutą to może być problem, chyba że chcą Państwo krótszy okres z uwagi na wiek rodziców...

natomiast nie powinni mieć Państwo problemów w Kredyt Banku i BGŻ na 30 lat...

 

Słusznie Państwo myślą... lepiej spłacic ten kredyt, bo znacznie zaniża zdolność kredytową...

[kosadob]

Witam.

OK. Zakładamy taką sytuację:

Spłacamy stary kredyt (24.000 zł) - jesteśmy na "0", nie mamy wkładu własnego, a potrzebujemy kredyt na zakup działki oraz na budowę domu ok 120-130 m2.

Kredyt w wysokości 300.000 zł.

Nasze dochody to 3.700 netto (2 osoby + dziecko), zero obciążeń kredytowych i limitów.

 

Jakie mamy tutaj szanse? Czy jest sens wciągać w to rodziców?

[expert]

sami nie mają Państwo zdolności... jak powiedział kolega z OF. Zreszta- czy Państwo płacąc 2100 raty są w stanie przeżyc za 1600 zł przy 3 osobowej rodzinie? sam czynsz to ok. 400-500 zł... trochę na telefon, paliwo, bilety miejskie i zostaje 800 zł na jedzenie, ewentualne lekarstwa (bo przez 30 lat to na pewno kiedyś wystąpią) o wczasach mogą Państwo zapomnieć przez 30 lat pożyczyłby Pan sobie pieniądze?

[kosadob]

No całe opłaty u nas "za dom" to ok. 350 zł miesięcznie wraz z internetem + ok.200 zł na opał w rozbiciu na miesiące.

Bilety miejskie odpadają - małe miasteczko w lubuskim.

Paliwo owszem ok 150 zł - oszczędne auto Diesel.

Rata w wysokości 2.100 zakładam taki max., a w symulacji kredytu wychodziło ok. 1.900 zł, poza tym w PKO BP gdzie kredyt na pewno dostaniemy (byliśmy już tam) kwota raty ok. 1.960 zł.

oczywiście mowa o kredycie w PLN. Z tym że ratę tą płacilibyśmy razem z rodzicami my 70% oni 30%, taka sytuacja miałby miejsce przez czas inwestycji, gdyż po zakonczeniu budowy będzie do sprzedaży nasze dotychczasowe mieszkanie (2 mieszkania góra + dół) za ok 150.00 - 180.000 zł i te pieniążki w naszym założeniu mają pracować na jakąś część raty.

Także wczasy jak najbardziej możliwe, jak co roku zresztą !!! Chorwacja w cenie naszego ZIMNEGO Bałtyku

 

Pytanie mojema na celu zorientowanie się czy gdzieś nie można dostać takiego kredytu na trochę lepszych warunkach finansowych niż w PKO BP.

 

Czy występując razem z rodzicami mamy szansę na coś innego jak PLN w PKO BP??? i to na 30 lat.

[PlanFinance]

za ok 150.00 - 180.000 zł i te pieniążki w naszym założeniu mają pracować na jakąś część raty.

Także wczasy jak najbardziej możliwe, jak co roku zresztą !!! Chorwacja w cenie naszego ZIMNEGO Bałtyku

 

A wie Pan co to jest inflacja?

[kosadob]

Witam.

Nie jestem Bankowcem, mógłbym podyskutować i posprzeczać się na temat np. systemu SAP, bo w takim pracuję, a nie będę się sprzeczał na temat Pieniądza, bo to nie moja profesja.

 

Tak sobie założyłem i jeżeli jest to błędne to proszę mnie naprowadzić na właściwe tory.

 

Przejdźmy zatem do sedna sprawy - czy mam możliwość dostania kredytu na lepszych warunkach niż kredyt w PLN i rata na dzisiaj ok 1.960 zł razem z rodzicami oczywiście?

[PlanFinance]

Sprzedac mieszkanie,kupić małą kwalaerke w Warszawie i wynajmowac za 1200 PLN co pokryje niemal polowe raty.Sprzedaz mieszkania i wlozenie np.na lokate w celu wyjmowania pieniedzy jest bezcelowe.W ciagu tych 30 lat inflacja zeżre Panu pieniadze.

 

To tylko pomysl jesli bedzie sie Pan upieral przy swoim.Ja w takiej sytuacji bym nie zaciagal kredytu.Nie chce byc niemily ale odpowiedzialnosci nie ma w tym wielkiej.

 

edit: na 30 lat razem z rodzicami nie ma Pan co liczyć.Maks może Pan dostac kredyt na 14 lat z racji wieku najstarszego kredytobiorcy.

[michal_sz]

Chyba nie uda sie Pana odwieść od zaciągania kredytu ;) więc trudno.

Odnośnie samej oferty - właściwie trudno będzie znaleźć kredyt na 100% LTV. W PKO BP pewnie by się udało. Marżowo chyba nic lepszego sie nie uda, i to na 30 lat.

 

Pozdrawiam

[expert]

tym w PKO BP gdzie kredyt na pewno dostaniemy (byliśmy już tam) kwota raty ok. 1.960 zł.

 

Obecnie, nie może Pan powiedzieć, że dostaniecie kredyt na pewno - bo jeżeli jest to pierwsza umowa na czas określony to sądzę, że analityk odrzuci dochody małżonki do zdolności lub zaproponują Państwu kredyt na 11 lat, ale przy takim okresie nie mają Państwo zdolności

 

ale skoro na pewno :lol: :lol: :lol: dostaną Państwo tam kredyt - to nie ma się co ogladać, tylko szybko składać!!! :lol: :lol: :lol: Pewnie decyzja będzie po miesiącu lub dwóch - oby pozytywna dla Państwa... :wink:

[kosadob]

Witam.

Małżonka już pracowała ok. 6 lat w jednej firmie i miała umowę na czas NIEOKREŚLONY!

Ale niestety przeprowadzka do mojego miasteczka po ślubie = nowe miejsce pracy i umowa na czas określony.

 

A co czasu rozpatrzenia wniosku to nie mamy noża na gardle jak co niektórzy na tym forum, możemy poczekać. Lecz po raz kolejny powtarzam, mój post był napisany po to, aby poinformować się czy istnieje jakaś alternatywa dla kredytu w PKO BP.

[expert]

powodzenia! Nie chcę absolutnie "czepiać się" Pana, ale moim zdaniem nie do końca zdaje sobie Pan sprawę z kosztów utrzymania domu. Podał Pan ok. 550 zł. I ja się z tym zgodzę, ale w domu wiecznie trzeba coś naprawiać - byle jaka bzdura i "majster" już wyciągnie kilka stówek, a samochod będzie jeździł 30 lat? dzieci do szkoły - to też koszty....

Alternatywa - jest. Taka jaką Panu podałem - 30 lat z rodzicami w BGŻ lub KB, ale taniej nie będzie. Nie wiem, po co aż tak rozwinęła się ta dyskusja... moim zdaniem nie dostaną Państwo kredytu w PKO BP, ale można spróbować...

[kosadob]

Czyli jak zawsze na każdym forum "nie da sie" (nie mam na myśli oczywiście tylko forum kredytowego).

A czy w domu ciągle jest coś do naprawienia i "majster" wyciąga kilka stówek - to chyba tylko (nie obrażając nikogo) u takich co mają dwie lewe ręce, mieszkam w domu poniemieckim i nie musi mi Pan pisać, że często coś trzeba naprawić, ale nie pamiętam kiedy wzywaliśmy "majstra".

 

No nic temat uważam za zamknięty!

A tak na marginesie to ciekaw jestem jak dostają takie kredyty inne rodziny z jeszcze mniejszymi dochodami i bez żadnego zabezpieczenia np. możliwości sprzedaży jakiegoś mieszkania jak w naszym przypadku (a w przyszłości będzie także drugie) - jest moją własnością - mieszka w nim ciotka. Te rodziny to także moi znajomi.

[expert]

A tak na marginesie to ciekaw jestem jak dostają takie kredyty inne rodziny z jeszcze mniejszymi dochodami i bez żadnego zabezpieczenia np. możliwości sprzedaży jakiegoś mieszkania jak w naszym przypadku (a w przyszłości będzie także drugie) - jest moją własnością - mieszka w nim ciotka. Te rodziny to także moi znajomi.

 

Wszystko się da :twisted: , choć ja się w takie rzeczy nie bawię...

 

A co do innych rodzin - ludzie po prostu nie myślą... tylko biorą jak dają. Sam miałem klientów, którzy brali kredyt "na maxa", a potem dopiero są problemy...

.... ktoś im powiedział waluta i tylko waluta i wzieli w walucie, mimo że im odradzałem... no i potem skończyło się na pożyczkach po rodzinie... dobrze że CHFka spada, bo jeszcze pewnie kilka miesięcy i mieszkanie zostałoby zlicytowane... Państwo akurat są zabezpieczeni: mają mieszkanie na wynajem lub sprzedaż (wolna gotówka do inwestycji), więc nie jest źle. Ale naprawdę przy zaciąganiu kredytu hipotecznego trzeba myśleć ... mysleć i jeszcze raz myśleć. Doradcy tak naprawdę są od załatwiania kredytów nie od doradzania...

[PlanFinance]

Taka jaką Panu podałem - 30 lat z rodzicami w BGŻ lub KB, ale taniej nie będzie.

 

Najstarszy kredytobiorca ma 61 lat więc jest to niemożliwe.

 

Czyli jak zawsze na każdym forum "nie da sie" (nie mam na myśli oczywiście tylko forum kredytowego).

 

Bardzo się mylisz.Jak na trzeźwo spojrzysz to zobaczysz że tak naprawdę ludzie z tego forum dobrze Ci życzą.macie małe zarobki i branie kredytu w tej sytuacji jest duża nieodpowiedzialnością.

 

A czy w domu ciągle jest coś do naprawienia i "majster" wyciąga kilka stówek - to chyba tylko (nie obrażając nikogo) u takich co mają dwie lewe ręce, mieszkam w domu poniemieckim i nie musi mi Pan pisać, że często coś trzeba naprawić, ale nie pamiętam kiedy wzywaliśmy "majstra".

 

Nie twierdzę że nie mieszkasz w domu poniemieckim.Pomyśl jednak co się będzie działo w domu zbudowanym przez polskich fachowców.Pewnie jeszcze szukasz kredytu gdzie rozliczenie danej transzy jest na podstawie zdjęć.

 

Tak jak wcześniej napisałem nie chcę być niemiły ale od ojca rodziny powinno się wymagać więcej rozwagi.

[PlanFinance]

Ale naprawdę przy zaciąganiu kredytu hipotecznego trzeba myśleć ... mysleć i jeszcze raz myśleć. Doradcy tak naprawdę są od załatwiania kredytów nie od doradzania...

 

Popieram w pełni zdanie kolegi(1 zdanie).Zgadzam się również ze zdaniem drugim.Problem w tym że zgadzam się z ironią a nie przesłaniem.

[doradca-warszawa]

Witam.

Małżonka już pracowała ok. 6 lat w jednej firmie i miała umowę na czas NIEOKREŚLONY!

Ale niestety przeprowadzka do mojego miasteczka po ślubie = nowe miejsce pracy i umowa na czas określony.

 

jeśli to jest pierwsza umowa małżonki z tym pracodawcą to w PKO BP to nie przejdzie. bank wymaga wcześniejszej umowy z tym samym pracodawcą np. na okres próbny itp.

[Kesil]

Witam!!

 

Proponuję zacząć od kupna samej działki np. na kredyt. Kredyt na budowę Bank da Wam dopiero jak uzyskacie prawomocne pozwolenie na budowę.

Jeśli w Waszej okolicy jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to od kupna działki do uzyskania pozwolenia na budowę nie powinno minąć więcej niż 2-3 miesiące. Jeśli nie ma MPZP to załatwienie wszystkich formalności zajmie Wam pewnie kilka miesięcy (Warunki zabudowy, odrolnienia, zakup projektu i adaptacja, pozwolenie na budowę), w moim przypadku trwało to 8 miesięcy!! Jest to okres w którym może się wiele wydarzyć, więc nie ma sensu teraz spekulować czy dostaniecie kredyt czy nie. Biorąc pod uwagę, że już jest sierpień z budową pewnie nie wystartujecie w tym roku.

 

Budowa domu to poważna decyzja i powinna być przemyślana pod każdym względem, ale jak to mówią " nie ma ryzyka nie ma przyjemności" więc jeśli uważacie, że podołacie temu wyzwaniu to działajcie!!

 

Pozdrawiam!!

 

P.S. Moja sytuacja to 2+1 w drodze, zarobki trochę mniejsze niż Wasze, tylko ja pracuję, kredyt na max. Budowę zacząłem w kwietniu, teraz kończę dach.

[kosadob]

Witam.

No to nareszcie jakaś pozytywna myśl.

 

jeśli to jest pierwsza umowa małżonki z tym pracodawcą to w PKO BP to nie przejdzie. bank wymaga wcześniejszej umowy z tym samym pracodawcą np. na okres próbny itp.

 

Jeżeli chodzi o małżonkę to jest jej druga umowa z tym samym pracodawcą, pierwsza była na czas 3 miesięcy (okres próbny).

 

Jeśli w Waszej okolicy jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to od kupna działki do uzyskania pozwolenia na budowę nie powinno minąć więcej niż 2-3 miesiące. Jeśli nie ma MPZP to załatwienie wszystkich formalności zajmie Wam pewnie kilka miesięcy (Warunki zabudowy, odrolnienia, zakup projektu i adaptacja, pozwolenie na budowę), w moim przypadku trwało to 8 miesięcy!!

 

Ta działka jest działką budowlaną i jest ujęta w Planie Zagospodarowani Przestrzennego.